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装修合同范本下载

在房屋装修这一系统工程中，一份条款完备、权责清晰的装修合同，是保障业主与装修公司（或施工队）双方合法权益、顺利推进工程、减少不必要纠纷的基石。许多业主在面对装修时，往往对合同细节不甚了了，容易陷入被动。本文将为您详细解读一份规范的装修合同应包含的核心要素，并指引您如何获取和正确使用装修合同范本，让您的装修之路更加顺畅。

一、装修合同的重要性与核心价值

装修合同并非一纸简单的协议，它承载着对工程质量、工期、造价、双方权利义务等关键内容的约定。一份好的装修合同，能够：

1.明确双方权责：避免因口头承诺模糊不清导致后期推诿扯皮。

2.控制工程成本：详细约定工程价款及支付方式，有效防止恶意增项、漏项。

3.保障工程质量：明确工程质量标准、材料规格品牌及验收程序。

4.规范施工进度：约定工期及延误责任，确保工程按时完成。

5.提供争议解决依据：当出现纠纷时，合同条款是寻求法律保护或协商解决的重要凭证。

因此，在正式开工前，务必与装修方签订一份内容详尽、公平合理的书面合同。

二、规范装修合同范本应包含的核心条款

（一）合同双方基本信息

*发包方（业主）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*承包方（装修公司/施工队）：公司名称（若为公司）、法定代表人（若为公司）、施工负责人姓名及联系方式、公司地址、营业执照注册号、资质等级（若有）。

**提示：若承包方为个体施工队，务必核实其身份信息，并要求提供真实的联系方式及紧急联系人信息。*

（二）工程概况

*工程地点：详细的房屋地址。

*工程内容和施工范围：应尽可能详细，可附《工程量清单》或《施工项目确认表》，明确是全包、半包还是清包方式。

*工程承包方式：明确是包工包料、包工部分包料还是包工不包料。

*工程期限：合同总工期天数，以及具体的开工日期和竣工日期。

*工程质量标准：应符合国家或地方相关装饰装修工程施工质量验收规范的要求，并可约定更具体的标准。

（三）工程价款及支付方式

*合同总价款：大小写金额必须一致，并注明币种。

*价款构成：可简要说明价款包含的内容，如人工费、材料费、管理费、设计费、垃圾清运费、税金等。

*支付方式和时间节点：这是核心条款，需明确约定。通常按工程进度分阶段支付，例如：

*合同签订后支付预付款（如10%-30%）；

*水电验收合格后支付二期款（如30%-40%）；

*泥木工或油漆工阶段验收合格后支付三期款（如20%-30%）；

*工程竣工并验收合格后支付尾款（如5%-10%，通常保留一定质保金）。

*付款账户：明确承包方的收款账户信息。

（四）材料供应与管理

*材料供应方式：

*发包方供应材料：列出材料名称、规格、品牌、数量、质量标准、供应时间及地点，以及发包方未按时供应的责任。

*承包方采购材料：列出主要材料的名称、规格、品牌、型号、等级、数量、单价等（可附《材料清单及报价表》），并约定材料进场前需经发包方验收确认，如发现假冒伪劣产品，承包方应负责更换并承担损失。

*材料保管责任：明确材料进场后的保管责任及损耗承担。

（五）施工组织与工期延误

*施工组织：承包方应编制施工方案，明确施工人员，并遵守物业管理规定。

*工期延误：约定双方原因（如发包方未按时付款、未按时供料；承包方组织不力、材料短缺等）导致工期延误的处理方式及违约责任。

（六）工程质量与验收

*质量标准：再次强调工程质量应达到的标准，可引用相关国家标准或行业标准。

*隐蔽工程验收：如水电改造等隐蔽工程，需约定验收程序和标准，验收合格后方可进入下一道工序。

*分阶段验收：对不同施工阶段的工程进行验收。

*竣工验收：工程竣工后，承包方提交竣工验收申请，发包方应在约定期限内组织验收，验收合格后签署《竣工验收单》。

（七）双方权利与义务

*发包方权利义务：如提供施工条件、按时支付工程款、及时办理相关审批手续、参与关键节点验收、对施工质量进行监督等。

*承包方权利义务：如按合同约定组织施工、保证工程质量和工期、遵守安全操作规程、文明施工、负责施工人员安全、接受发包方及监理（若有）监督等。

（八）违约责任

*发包方违约：如未按时支付工程款、未按时提供材料等，应支付的违约金计算方式及承担的责任。

*承包方违约：如工程质量不合格、工期延误、擅自更换材料、违反安全规定造成事故等，应承担的修理、返工、赔偿损失及支付违约金的责任。违约金条款应具体明确。

（九）合同变更与解除

*约定合同变更、补充、解除的条件和程序。

（十）争议解决方式

*约定发生合同争议时，双方应首先友好协商