小户型家装设计：优势与缺陷分析.pdfVIP

“小户型”的优势与

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什么是小户型？

小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论

1房、2房、3房，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本

要求。这里着重介绍60平方米以下的1房，89平方米以下的2房。

优质小户型的几大优势：

1、面积控制合理

一般而言，小户型室内空间为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，

卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

2、房型功能齐全

具有阳台或飘窗，阳台大于3平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，

冬日光照时间在3小时以上。

3、公共设施方便

走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的住

宅，电梯与户数的比例不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。

4、价格适中

这里说的价格是与周边楼盘的比较价，大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。

高出多少算合理呢？一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20％。

5、具有较高投资潜力

归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否

易出租，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边力强，出租容易。

至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。

6、交通配套便利

多种公共交通设施遍布周边，走到站头10分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区

自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。在，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小

户型房源都是分散在各楼盘中，占不多的比例。

贴士：什么是健康“小户型”？

一个良好的社区环境能健康的居住空间。小区容积率要低；区域环境绿化面积要大、通透的区

域；建筑楼梯要通风好；小区人口密度要小；建筑用材要环保。充足的采光和良好的通风设计，每户

均有大面积观景窗或观景阳台，不仅让居住者拥有更宽阔、更自在、更舒适的居家生活，更重要的

是，拥有了健康的生活空间。

劣质小户型的几大：

小户型优点不少，中小户型颇为热销。但并不排除市场上有一些设计不合理，质量不佳的小

户型滥竽充数。

1、得房率低、房型差

如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱打了水漂。使用空间太小会造成很多不

便，比如房间太小摆下床后，剩下的空间电视机和衣柜只能二选一；卫生间只能站进一个人。另

外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

贴士：为什么有的小户型房型很差？

“楼”、“标房式”格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这

样的格局。住过宾馆标房的应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业

主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。另外，有些小

户型住宅内出现既影响“交通”又影响美观的“灰色空间”。

2、功能有

有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视

了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如

果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，

吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣

服没地方晒。

贴士：第一次去看房子的时候，常常是看不出什么问题，也看不出优点的。因为，事先没有

思想准备。其实，看房前回想一下自己近期生活的过程和细节，再把这些细节放到看房当中去模

拟，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。

3、价格高、投资价值低

去掉装修、折扣等因素，单价高于周边其他住宅的40%以上，这样的价格已经把今后几年的升

值潜力都透支干净了，风险较大。大型商业圈周边都有大量的小面积公房。这些房源价格便宜，

一般都有装修，入住即时，无形中增加了竞争，刨低了新建小户型的租售价格。

4、配套缺乏交通不便

周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。小区外、地铁、城铁设站少，交通不便利。一

些