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无房产证房屋买卖协议书

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有处分权的、尚未取得房屋所有权证（以下简称“房产证”）的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于[房屋具体地址，尽可能详细，例如：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室]。

2.房屋状况：房屋为[结构类型，如：砖混、框架]结构，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以房产证登记面积为准，若有差异，双方同意[此处约定面积差异处理方式，如：互不找补/按本协议约定单价多退少补]）。房屋用途为[住宅/商用/其他]。

3.房屋来源及权利状况：

甲方声明，该房屋系其通过[请详细填写房屋来源，例如：自建、继承、受赠、单位内部分配、购买拆迁安置指标、从开发商处购买的期房/现房但尚未办理房产证等]方式取得，对该房屋享有合法的处分权。

甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况，亦未被任何第三方主张权利。

4.未取得房产证原因：该房屋尚未取得房产证，主要原因为[请详细填写原因，例如：开发商尚未完成初始登记、正在办理过程中、政策原因暂无法办理等]。甲方承诺已知晓办理房产证所需的全部条件和程序，并将积极配合。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。此价格不因后续房产证办理情况或面积差异（除本协议第一条第2款另有约定外）而调整。

2.支付方式：

（1）定金（可选）：乙方于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：人民币[大写定金金额]元整）。此定金在后续支付购房款时自动转为购房款的一部分。

（2）第一期购房款：乙方于[具体日期或条件，例如：甲方将房屋实际交付给乙方并签署《房屋交接确认书》当日]向甲方支付购房款人民币[第一期金额]元整（大写：人民币[大写第一期金额]元整）。

（3）第二期购房款：乙方于[具体日期或条件，例如：甲方取得该房屋不动产权属证书（房产证）并通知乙方之日起[具体天数]日内]向甲方支付购房款人民币[第二期金额]元整（大写：人民币[大写第二期金额]元整）。

（4）尾款：剩余购房款人民币[尾款金额]元整（大写：人民币[大写尾款金额]元整），乙方于甲乙双方共同到不动产登记机构完成该房屋不动产权属转移登记（即过户至乙方名下）且乙方领取新的不动产权属证书之日起[具体天数]日内支付给甲方。

3.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

乙方支付上述款项时，应提前通知甲方，甲方应出具相应的收款收据。

第三条房屋交付

1.交付条件：在乙方按本协议第二条约定支付了[对应款项，例如：定金及第一期购房款]后，甲方应于[具体日期或收到款项后具体天数]日内，将该房屋按[现状/约定标准]交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应保持[基本装修及设施设备状况，例如：现状交付，包含固定装修、[列明主要家电家具，如：空调、冰箱等]]，水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用均已结清至交付当日。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况。

3.交付后的风险承担：房屋自交付乙方之日起，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担，同时，房屋所产生的水、电、燃气、物业等费用由乙方承担。

第四条房产证办理及过户

1.甲方义务：甲方应自本协议签订之日起，积极采取一切必要措施，争取在[预计取得房产证日期，如无法预计可约定为“符合办理条件后X日内”]前取得该房屋的不动产权属证书（房产证）。

在取得房产证后[具体天数]日内，甲方应书面通知乙方，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续（过户手续）。

办理房产证及过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，由[甲方承担/乙方承担/双方按比例承担，例如：甲方承担原房主税费，乙方承担新买方税费]。具体税种及承担方应提前明确。

2.乙方义务：乙方应按照本协议约定支付购房款，并在甲方通知办理过户手续时，及时提供所需的全部材料，积极配合办理相关手续。

3.逾期办理责任：若因甲方原因导致未能在本协议第四条第1款约定的期限内取得房产证，或取得房产证后未能按时配合乙方