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房产中介合同范本及注意事项说明

在房产交易过程中，一份规范、严谨的中介合同是保障交易双方（尤其是委托方）合法权益的重要基石。它不仅明确了中介服务的范围、佣金标准，更划分了各方的权利与义务，是避免后续纠纷的关键。本文将提供一份通用的房产中介合同核心条款框架，并详细阐述签订合同时应注意的关键事项，希望能为您的房产交易保驾护航。

房产中介服务合同（通用条款框架）

合同编号：[请填写]

委托人（甲方）：

姓名/名称：[请填写买方/卖方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

中介方（乙方）：

公司名称：[请填写中介公司全称]

统一社会信用代码：[请填写]

法定代表人：[请填写]

经营地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

执业经纪人：[请填写经纪人姓名]

经纪人执业证号：[请填写]

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房产中介服务事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

1.委托类型：

□甲方委托乙方出售位于[房产具体地址，精确到门牌号]的房产（以下简称“该房产”）。

□甲方委托乙方购买位于[意向区域或具体房产描述]的房产。

2.房产基本情况（如为出售委托）：

建筑面积：约[数字]平方米（以房产证为准）；户型：[几室几厅]；权属性质：[如商品房、房改房等]；产权证号：[请填写]。

3.购房需求（如为购买委托）：

意向区域：[请填写]；意向户型：[几室几厅]；预计建筑面积：[数字]平方米左右；心理价位：[金额]元人民币左右；其他特殊要求：[请填写]。

第二条服务内容与范围

乙方应根据甲方的委托，提供以下一项或多项服务：

1.提供与该房产交易相关的市场信息、政策咨询；

2.推荐符合甲方需求的房源信息（购房委托）/寻找合适的购房客户（出售委托）；

3.安排甲方实地查看房产（购房委托）/安排客户实地查看甲方房产（出售委托）；

4.协助甲方与交易相对方进行价格磋商、洽谈交易细节；

5.协助甲方办理房产交易相关的过户、贷款、缴税等手续（如有约定）；

6.提供签约指导，并协助准备交易所需的相关文件资料。

第三条佣金及支付方式

1.佣金标准：

经双方协商，甲方同意在本合同约定的委托事项完成（即甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》或类似交易合同）后，向乙方支付中介服务费（佣金）共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。

（说明：此处可根据实际情况约定按房价款的百分比计算，如：房价款的[百分比]%）

2.支付方：

□由甲方承担

□由交易相对方承担

□由甲乙双方分担，甲方承担[金额]元，交易相对方承担[金额]元

3.支付时间：

□在甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》当日支付。

□在[具体条件成就时，如：房产过户完成之日]支付。

4.支付方式：□现金□银行转账（乙方收款账户信息：户名：[账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）

第四条合同期限

本合同有效期自[起始日期]年[月]日起至[截止日期]年[月]日止。

若在本合同期限内，甲方通过乙方服务与交易相对方达成交易，则本合同服务义务视为完成，佣金按约定支付。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权要求乙方按照合同约定提供服务，并知悉服务进展情况。

2.应向乙方提供真实、准确的个人信息、房产信息（出售委托）或购房需求信息（购买委托）。

3.应对乙方提供的房源信息（购房委托）或客户信息（出售委托）予以保密，非经乙方同意，不得私下与乙方介绍的交易相对方联系并达成交易，否则仍需支付约定佣金。

4.应按照合同约定及时足额支付佣金。

5.配合乙方开展工作，及时提供办理相关手续所需的文件资料。

（二）乙方权利与义务

1.有权要求甲方按照合同约定支付佣金。

2.应按照合同约定勤勉尽责地为甲方提供服务，及时传递交易信息。

3.应对甲方的个人信息、房产信息予以保密。

4.应向甲方如实告知房产交易相关的政策、流程及风险。

5.不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益。

第六条违约责任

1.若甲方在本合同期限内，利用乙方提供的信息、机会等条件，私下与乙方介绍的交易相对方达成交易，或通过其他中介与该交易相对方达成交易，甲方仍需向乙方支付本合同约定的全部佣金。

2.若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几，如：千分之一]向乙方支付违约金。

3.若乙方未能按照合同约定提供服务，或提供虚假信息、隐瞒重要事实，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方退还已支付的佣金（如有），并可要