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2026年数据分析师房产方向面试题及答案

一、选择题（共5题，每题2分，共10分）

1.在分析城市房产市场供需关系时，以下哪个指标最能反映短期市场波动？

A.平均房价

B.成交量

C.房龄

D.挂牌房源数量

2.某城市2025年新建住宅供应量增长10%，但成交量仅增长5%，可能的原因是？

A.房价上涨过快

B.政策收紧

C.经济衰退

D.以上都是

3.在客户画像分析中，以下哪个因素对高端房产购买决策影响最大？

A.年龄

B.收入水平

C.职业

D.家庭结构

4.分析区域房产价格趋势时，ARIMA模型主要适用于哪种情况？

A.线性趋势

B.季节性波动

C.随机游走

D.非平稳数据

5.在房产交易中，以下哪个指标最能体现房源的性价比？

A.价格/面积比

B.价格/套内面积比

C.价格/总价比

D.价格/社区配套比

二、简答题（共4题，每题5分，共20分）

1.简述如何利用数据分析预测某城市未来一年的房价走势？

（需说明关键指标、模型选择及假设条件）

2.在分析二手房市场时，如何识别虚假房源？请列举至少三种方法。

3.解释“区位熵”在房产数据分析中的应用，并说明其对投资决策的参考价值。

4.描述房产交易中“看房-签约”转化率低的原因，并提出至少两种提升策略。

三、计算题（共2题，每题10分，共20分）

1.某城市2025年二手房成交数据如下：

-一手房成交均价：50000元/平方米

-二手房成交均价：35000元/平方米

-二手房交易量占比：40%

-2025年新建住宅供应量：100万平米

-2025年二手房成交量：80万平米

请计算：

a.2025年该城市整体房产成交均价。

b.若2026年二手房成交量预计增长15%，而一手房成交量不变，预测2026年整体房产成交均价的变化幅度。

2.某小区2025年季度租金数据如下：

|季度|平均租金（元/月）|成交房源数|

|||--|

|Q1|8000|120|

|Q2|8500|150|

|Q3|9000|180|

|Q4|9200|200|

请计算：

a.租金与成交房源数的线性相关系数（r值）。

b.若2026年Q1租金预计上涨10%，且成交量保持Q4水平，预测Q1租金总收入。

四、开放题（共3题，每题10分，共30分）

1.某新一线城市2025年房产市场呈现“核心区溢价明显，郊区需求疲软”的特点。请分析可能的原因，并提出数据验证方法。

2.在分析“租购选择”决策时，哪些数据维度对租客和购房者的影响差异最大？请举例说明。

3.结合AI技术（如机器学习、自然语言处理），阐述如何提升房产市场分析报告的自动化生成效率。

五、实操题（共1题，20分）

背景：某房产中介平台2025年用户行为数据如下（部分样本）：

|用户ID|年龄|城市|浏览偏好（新房/二手房）|看房次数|签约意向|

|-|||-|-|-|

|001|30|A市|新房|5|是|

|002|45|A市|二手房|2|否|

|003|28|B市|新房|1|否|

|...|...|...|...|...|...|

任务：

1.分析不同年龄段用户对新房/二手房的偏好差异。

2.建立模型预测用户是否具有签约意向，并说明关键特征。

3.提出至少一项基于数据分析的运营优化建议。

答案及解析

一、选择题答案

1.B（成交量更能反映短期市场活跃度，而房价是滞后指标）

2.D（多因素叠加，如政策调控、经济压力等）

3.B（高端房产决策更依赖财务能力）

4.B（ARIMA适用于季节性、趋势性数据）

5.A（价格/面积比直接反映单价合理性）

二、简答题答案

1.房价预测方法：

-关键指标：成交量、库存量、利率、GDP增速、人口流入率等。

-模型选择：时间序列模型（如ARIMA）结合机器学习（如LSTM）。

-假设条件：市场政策稳定、经济环境可控。

2.识别虚假房源方法：

-数据异常：挂牌时间过长但无浏览量、