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租赁物业日常维护服务协议

甲方（服务提供方）：[业主/物业管理公司全称]

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

乙方（服务接受方）：[承租人全称/姓名]

法定代表人/身份证明号：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁的物业日常维护服务事宜，达成如下协议：

第一条服务标的物

甲方同意为乙方租赁的位于[详细物业地址，包括门牌号、楼层、单元等]（以下简称“租赁物业”）提供日常维护服务。

第二条服务范围与内容

1.甲方提供的服务范围包括但不限于租赁物业的以下部分和设施设备：

（1）外墙、屋顶、门窗；

（2）水电暖系统（包括但不限于公共区域的水管、阀门、配电箱外观、公共照明线路及灯具、暖气管道及散热器等）；

（3）消防设施（指公共区域的消防栓、灭火器外观、应急照明灯等日常检查）；

（4）电梯（指日常运行状态的外观检查、按钮清洁等）；

（5）公共区域照明系统；

（6）公共区域监控系统（指设备运行状态外观检查）；

（7）绿化区域（指公共区域绿植的日常浇水、简单修剪、杂草清理等）；

（8）公共道路、停车场（指地面基础平整、排水畅通等日常维护）；

（9）其他双方约定的公共区域维护事项。

2.服务内容包括但不限于：

（1）定期巡查：甲方指定人员对租赁物业上述范围内的设施设备进行日常巡查，发现并记录问题。

（2）小型维修：对租赁物业内及公共区域出现的非结构性、非重大功能的轻微损坏进行及时修复，如更换普通灯泡、修理轻微跑水点、更换少量小块破损地砖/外墙砖、紧固轻微松动的门窗部件等。具体标准由双方另行参照行业惯例或现场确认。

（3）设备设施基础维护：对上述第2点所述设备设施进行基础的清洁、检查和简单保养，如清洁水泵房外机、配电箱面板灰尘、空调外机简单除尘等。

（4）应急维修：在接到乙方通知后，根据故障的紧急程度，在[具体时间，例如：X小时内]响应，并对影响安全或基本使用的紧急情况（如重大漏水、停电、消防设施故障等）进行优先处理。

（5）公共区域清洁卫生：根据[约定标准，例如：每日/每周]对指定的公共区域进行清洁，包括地面清扫、垃圾清运等（具体区域范围需进一步明确）。

3.以下工作不属于本协议约定的日常维护服务范围：

（1）租赁物业的结构性维修或改造；

（2）乙方使用设备或设施造成的损坏维修；

（3）设备的全面技术检测、性能测试、专业维修或更新换代；

（4）超出常规标准的装饰性改善；

（5）法律法规明确规定应由使用方承担的维修责任；

（6）其他非甲方职责范围内的服务。

第三条服务标准与质量

1.甲方提供的服务应符合物业日常维护的基本要求，确保设施设备的安全运行和正常使用功能。

2.日常巡查应覆盖服务范围内的所有项目，发现的问题应及时记录并按约定处理。

3.小型维修应在接到通知后[具体时间，例如：24/48]小时内响应，并在合理时间内完成，修复质量应达到基本使用要求。

4.应急维修的响应和处置时间按本协议第二条第4点执行。

5.使用符合标准的材料进行维修，保证维修质量。

第四条服务期限

本协议服务期限自[起始日期年月日]起，至[终止日期年月日]止，与乙方租赁合同期限一致。租赁合同续租的，本协议相应顺延，续延条款由双方另行协商。

第五条服务费用与支付方式

1.日常维护服务费用按以下第[选择项：一/二]方式承担：

（1）固定费用：乙方每月向甲方支付固定服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（2）按工时/材料费：实际发生的维修工时费用[具体标准，例如：XX元/小时]加上消耗材料成本，经乙方确认后支付。

2.上述费用[包含/不包含]在乙方缴纳的租金/物业管理费内（请明确选择）。

3.支付时间：乙方应在每月[具体日期，例如：5]日前，将当月的服务费用支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

4.如服务费用标准或方式需要调整，需经双方协商一致并书面确认。

第六条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

（1）按照本协议约定，及时、有效地提供日常维护服务。

（2）指定具备相应资质和能力的维护人员进行服务。

（3）对乙方提出的需要维护的事项，应在约定时间内响应和处理。

（4）有权检查服务工作的进度和质量，乙方应予以配合。

（5）对因乙方原因造成的损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用或责任