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电梯维护保养制度

为规范电梯维护保养工作，保障电梯安全可靠运行，预防安全事故发生，延长设备使用寿命，依据《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5002-2017）等相关法律法规及技术规范，结合实际管理需求，制定本维护保养制度。本制度适用于公司管理范围内所有乘客电梯、载货电梯、自动扶梯及自动人行道（以下统称“电梯”）的日常维护、定期保养、故障处理及相关管理活动。

一、责任主体与职责划分

电梯维护保养工作实行“使用单位主体责任、维保单位专业实施、安全管理人员监督协调”的三级责任体系。

使用单位（即电梯产权或管理单位）需设立特种设备安全管理机构，配备至少1名持证的专职电梯安全管理人员（A4类证书），全面负责电梯日常管理。具体职责包括：建立并完善电梯安全技术档案（含设计文件、制造安装资料、监督检验报告、定期检验报告、维保记录、故障处理记录等）；监督维保单位按合同及本制度要求开展工作；组织电梯使用单位相关人员（如物业管理人员、安保人员）进行电梯安全知识培训；制定电梯应急救援预案并每年至少组织1次应急演练；对电梯运行状况进行日常巡查，发现异常及时通知维保单位处理。

电梯维护保养单位（以下简称“维保单位”）须具备特种设备安装改造维修许可证（电梯维修B级及以上资质），配备与维保电梯数量相匹配的持证作业人员（每个维保组至少2名持T1或T2类证书的作业人员）。其核心职责为：按照本制度及《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）要求，制定具体维保计划并严格执行；对维保过程中发现的设备隐患及时向使用单位书面反馈，提出整改建议；提供24小时应急救援服务，接到故障通知后30分钟内响应，60分钟内到达现场（偏远地区可延长至90分钟）；配合使用单位完成电梯定期检验工作，对检验中提出的问题限期整改。

电梯安全管理人员需每日对电梯运行情况进行巡查，重点检查电梯平层准确度、运行噪音、开关门顺畅度、紧急报警装置有效性及轿厢内标识（如检验合格标志、安全使用说明）是否齐全有效。巡查记录需由管理人员签字确认，保存期限不少于2年。

二、维护保养周期与项目内容

电梯维护保养分为半月维护、月度维护、季度维护、半年维护及年度维护五个层级，各层级维护项目需逐项实施并记录，确保覆盖电梯机械系统、电气系统及安全保护装置的全部关键部件。

（一）半月维护（每15日一次）

1.机械系统：检查门机系统运行状况，测试开关门速度（乘客电梯开关门时间应≤3秒）、关门力（最大值≤150N），确认光幕/安全触板灵敏度（模拟障碍物时门应立即反向开启）；检查导轨润滑情况，补充润滑油（采用电梯专用导轨油，油量以导轨表面形成均匀油膜为准）；测试制动器动作性能，检查制动间隙（≤0.7mm）及制动力矩（断电状态下手动盘车应无法移动轿厢）；检查限速器张紧装置，确认张紧轮转动灵活，钢丝绳无断丝、锈蚀（断丝数≤10%/股）。

2.电气系统：测试紧急报警装置响应时间（从触发到监控室接听≤30秒），检查通话清晰度；检查控制柜内各接触器、继电器触点是否清洁无熔焊，接线端子无松动（用万用表检测电压降≤0.5V）；测试轿厢内照明及应急照明（停电时应急照明应在5秒内启动，持续供电≥30分钟）。

3.安全装置：确认超载保护装置有效（加载110%额定载荷时电梯应不启动并报警）；检查层门与轿门的联锁装置（手动扒开层门50mm时，电梯应无法启动）。

（二）月度维护（每月一次）

在半月维护基础上增加以下项目：

1.机械系统：测量钢丝绳张力差（各绳张力偏差≤5%），检查绳头组合是否松动（用扭矩扳手检测绳头螺母扭矩，符合制造厂要求）；检查导靴磨损情况（滑动导靴靴衬厚度≤原厚度1/3时需更换）；测试缓冲器复位功能（对重压缩缓冲器后，电梯启动应能自动复位）。

2.电气系统：校准称量装置（分别加载25%、50%、75%、100%额定载荷，确认显示误差≤±2%）；检查随行电缆外观（无破损、扭曲，弯曲半径≥8倍电缆直径）；测试消防功能（触发消防开关后，电梯应直驶基站开门，退出服务）。

3.安全装置：模拟限速器动作（通过限速器校验台触发电气开关，电梯应停止运行并报警）；检查安全钳楔块与导轨间隙（单侧间隙≤3mm，两侧间隙差≤0.5mm）。

（三）季度维护（每3个月一次）

在月度维护基础上增加以下项目：

1.机械系统：拆卸并清洁门机传动轮、皮带（同步带磨损导致齿形变形时需更换）；检查曳引机轴承温度（运行时≤80℃）及油位（油标显示在上下限中间位置，油质无乳化、杂质）；测试平衡系数（采用电流法或功率法检测，平衡系数应在40%-50%范围内）。

2.电气系统：检测控制柜接地电阻（≤4Ω），检查各电路板工作电压（符合制造厂规定范围±5%）