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消防维保管理制度范文

为规范单位消防设施维护保养工作，确保各类消防设施始终处于完好有效状态，切实提升火灾防控能力，依据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，制定本制度。本制度适用于单位范围内所有建筑消防设施的日常维护、定期检查、故障处理及相关管理活动，涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明与疏散指示系统、灭火器等消防设施设备。

一、管理职责与组织架构

单位法定代表人是消防设施维护保养第一责任人，全面统筹消防维保工作；分管安全的负责人为直接责任人，具体组织实施维保计划并监督落实；安全管理部门为消防维保主管部门，设专职消防管理人员（需持有建（构）筑物消防员职业资格证书），负责制定年度维保方案、组织日常检查、协调外部专业机构合作及档案管理；各部门负责人为本部门区域内消防设施管理的第一责任人，配合安全管理部门开展检查，督促员工爱护设施并及时报告异常情况；消防控制室值班人员（需24小时双人持证值守）负责实时监控消防设施运行状态，记录报警信息并按程序处置。

二、消防设施维护保养内容与标准

（一）火灾自动报警系统

1.日常巡查：每日检查火灾报警控制器运行状态（电源指示灯、故障指示灯、主备电切换功能），确认无故障报警；检查手动火灾报警按钮外观是否完好，触发后30秒内控制器应接收报警信号并显示位置；检查探测器表面无积尘、无遮挡，红外光束感烟探测器发射端、接收端无障碍物。

2.月度检查：测试控制器主备电源自动切换功能（切断主电，备电应在5秒内供电；恢复主电，备电应自动充电）；对至少10%的探测器进行加烟或加温测试（感烟探测器用专用烟枪，感温探测器用热风机），确认报警响应时间≤60秒，报警信号准确传输至控制器；检查线路接口无松动、无锈蚀，端子排标识清晰。

3.季度测试：对全部探测器进行功能性测试（可分区域进行），测试比例不低于30%；测试消防联动控制功能，触发某一防火分区的火灾探测器，应联动启动该区域的声光警报器、应急广播，关闭相关部位的空调送风机，启动防排烟风机；检查消防电话插孔通话质量（与消防控制室通话应清晰无杂音），测试数量不低于20%。

4.年度检测：委托具备资质的消防技术服务机构对系统进行全面检测，重点核查报警时间、误报率（≤2%）、联动逻辑正确性，出具检测报告并报消防救援机构备案。

（二）自动喷水灭火系统

1.日常巡查：检查消防水池水位（不低于设计最低水位）、消防水箱水位（高位消防水箱有效容积符合规范要求），稳压泵运行状态（无异常振动、噪音）；查看报警阀组压力开关、延迟器、水力警铃外观无渗漏，压力表指示正常（湿式报警阀上下腔压力差≤0.01MPa）。

2.月度检查：手动启动稳压泵，测试其自动停泵功能（达到设计压力后应自动停止）；打开末端试水装置，记录压力表示值（不应低于0.05MPa），观察水流指示器动作（30秒内输出报警信号至火灾报警控制器），水力警铃应在5-90秒内发出报警铃声（距警铃3米处声强≥70dB）；检查喷头外观无变形、无堵塞，溅水盘与顶板距离符合规范（75-150mm）。

3.季度测试：手动启动消防水泵（分别启动主泵、备用泵），观察运行电流、电压是否正常（不超过额定值的10%），测试运行时间≥30分钟；测试系统联动启动功能（通过火灾报警控制器手动启动消防泵，应在55秒内投入运行；触发同一报警区域两个独立的火灾探测器，应联动启动消防泵）。

4.年度维护：对系统进行全面排渣清洗（重点清理报警阀阀瓣、节流孔、过滤器），检查消防水泵轴承润滑情况（补充或更换润滑脂），测试水泵接合器密封性能（加压至1.6MPa，保压2分钟无渗漏）。

（三）消火栓系统

1.日常巡查：检查室内消火栓箱门启闭灵活（开启角度≥120°），箱内水带、水枪、接口齐全无破损，水带无霉变；室外消火栓无埋压、圈占，闷盖密封良好，开启工具配套。

2.月度检查：手动启动消火栓泵（主泵、备用泵各1次），测试运行状态；打开室内消火栓试水阀，测量出水压力（充实水柱长度：多层建筑≥7m，高层建筑≥10m）；检查消火栓按钮报警功能（按下后应直接启动消防泵并反馈信号至控制器）。

3.季度测试：选取不同楼层的消火栓进行出水试验（数量≥总数的20%），记录启泵时间（≤2分钟）、出水流量（设计流量偏差≤10%）；检查消防水带接口密封性（连接后加压至0.5MPa，保压2分钟无渗漏）。

4.年度维护：对消火栓阀杆加注润滑脂（防止锈蚀卡阻），更换老化的密封垫；测试消防水池、水箱的自动补水功能（水位低于设定值时应自动启动补水泵）。

（四）防排烟系