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南通招通置业合同

一、合同主体信息

甲方（出卖人）：南通招通置业有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXX，法定代表人：XXX，注册地址：南通市XX区XX路XX号，联系地址：南通市XX区XX路XX号，联系方式：0513-XXXXXXXX。

乙方（买受人）：XXX，性别：X，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址：XX省XX市XX区XX路XX号，通讯地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式：XXXXXXXXXXX。

二、标的条款

（一）房屋基本情况

项目名称：招通·XX花园

房屋位置：南通市XX区XX路XX号XX幢XX单元XX室（以下简称“该房屋”）。

房屋性质：商品房，用途为住宅，建筑结构为钢筋混凝土，土地使用权类型为出让，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

房屋面积：该房屋建筑面积为120.50平方米，其中套内建筑面积98.20平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.30平方米。面积误差处理方式：实测面积与合同约定面积误差在3%以内（含3%）的，按实测面积计算房价款；误差超过3%的，乙方有权解除合同或按实测面积结算，超出部分由甲方承担，不足部分甲方双倍返还房价款。

（二）房屋价款

单价：每平方米人民币18,500元（大写：壹万捌仟伍佰元整）。

总价款：人民币2,229,250元（大写：贰佰贰拾贰万玖仟贰佰伍拾元整）。

三、权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

按照合同约定收取房价款；

监督乙方履行付款义务；

该房屋交付前，因乙方原因导致合同解除的，有权没收定金并要求乙方承担违约责任。

义务：

保证对该房屋享有合法处分权，不存在抵押、查封等权利限制；

于XXXX年XX月XX日前向乙方交付符合约定标准的房屋，交付时提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋实测面积报告；

协助乙方办理房屋权属登记，在交付后90日内提供办理权属登记所需资料；

承担房屋交付前的物业管理费、水电费等费用。

（二）乙方权利义务

权利：

按照合同约定接收符合标准的房屋；

对房屋质量、面积等进行查验，发现问题有权要求甲方整改；

甲方逾期交付房屋或房屋存在严重质量问题的，有权解除合同并要求赔偿损失。

义务：

按合同约定支付房价款；

配合甲方办理房屋交付及权属登记手续，提供相关资料并承担自身应缴税费；

遵守物业管理规定，承担房屋交付后的水、电、气等费用及物业管理费。

四、履行期限

（一）付款期限

定金：乙方于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币50,000元（大写：伍万元整），定金在支付首付款时自动转为房价款。

首付款：乙方于XXXX年XX月XX日前支付总价款的30%（含定金），即人民币669,250元（大写：陆拾陆万玖仟贰佰伍拾元整）。

余款：乙方通过银行按揭贷款支付剩余70%，即人民币1,560,000元（大写：壹佰伍拾陆万元整），应于XXXX年XX月XX日前办妥贷款手续，若因乙方原因导致贷款未获批，乙方需在15日内以现金方式补足余款。

（二）交付期限

甲方应于XXXX年XX月XX日前，将经建设工程质量监督部门验收合格并符合本合同约定的房屋交付乙方。交付标志为乙方签署《房屋交接单》。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

逾期交付：逾期不超过30日，按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应返还已付房款并按已付房款的5%支付违约金；乙方要求继续履行的，甲方按日支付已付房款万分之三的违约金至实际交付日。

房屋质量问题：交付房屋存在主体结构质量不合格的，乙方有权解除合同，甲方返还已付房款并赔偿损失；存在一般质量问题的，甲方应在30日内修复，逾期按日支付总房款万分之二的违约金。

权属登记逾期：因甲方原因导致乙方不能在房屋交付后180日内取得不动产权证书的，乙方有权解除合同，甲方返还已付房款并按已付房款的3%支付违约金。

（二）乙方违约责任

逾期付款：逾期不超过30日，按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付总房款5%的违约金；甲方要求继续履行的，乙方按日支付逾期应付款万分之三的违约金至实际付款日。

拒绝接收房屋：无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已交付，乙方应自约定交付日起承担房屋相关费用，并按总房款的2%支付违约金。

六、争议解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

七、其他条款

补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式五份，甲方执三份，乙方执一份，不动产登记机构备案一份。

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