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租赁担保协议（2025年财产抵押）

甲方（抵押权人、出租方）：[全称]，住所地：[地址]，统一社会信用代码：[代码]

乙方（抵押人、承租方）：[全称]，住所地：[地址]，统一社会信用代码/身份证号码：[代码/号码]

鉴于甲方是位于[抵押物详细地址]的房产（以下简称“抵押物”）的合法所有权人，并就该抵押物与乙方签订了编号为[租赁合同编号]的《租赁合同》（以下简称“主合同”），主合同项下乙方承担向甲方支付租金等义务（以下简称“主债权”）。

为保障甲方在主合同项下债权的实现，乙方自愿以其合法拥有的抵押物为履行主合同项下义务提供担保。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议：

第一条担保范围

本协议项下的担保范围包括但不限于：

1.1乙方根据主合同应向甲方支付的所有租金；

1.2乙方根据主合同应向甲方支付的所有违约金、赔偿金；

1.3甲方为实现债权和担保权所发生的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公证费及其他相关费用。

第二条抵押物

2.1抵押物详情：抵押物位于[抵押物详细地址]，建筑面积[面积]平方米，结构类型[类型]，房产证号/不动产权证号为[证号]，土地使用权证号（若有）为[证号]。

2.2抵押物权属：乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担或争议，或已取得必要的权利人同意。

2.3价值维持：乙方应负责维持抵押物的正常使用和状态，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、出租或设置其他物权负担。抵押物的价值发生重大不利变化的，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施维持其价值。

第三条抵押登记

3.1甲方是本协议的抵押权人，乙方是本协议的抵押人。

3.2双方同意，自本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方（或甲方委托乙方）应办理抵押物登记手续，将本协议项下的抵押权依法登记。

3.3抵押登记完成后，甲方（或其委托方）应将抵押登记证明文件复印件交付乙方。办理抵押登记所需费用由[甲方/乙方]承担。

3.4抵押权自登记时设立。

第四条抵押人的义务

4.1乙方应保证其提供的抵押物权属证明文件真实、合法、有效。

4.2乙方应遵守国家及地方关于抵押物使用的各项规定，不得擅自改变抵押物用途。

4.3未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

4.4乙方应配合甲方进行抵押物查勘、评估（若有）和登记。

4.5按照主合同约定履行支付租金等义务。

4.6在抵押期间，如需保险，应投保财产保险，保险期限应覆盖本协议有效期限，保险金额不得低于抵押物评估价值的[百分比]%，并明确甲方为保险第一受益人。保险单需及时抄送甲方。

4.7任何可能影响抵押物价值或安全的情形（如抵押物被查封、扣押等），乙方应立即通知甲方，并积极采取措施消除影响。

第五条抵押权人的权利

5.1甲方在主合同项下享有对乙方的债权。

5.2乙方的任何违约行为（包括但不限于逾期支付租金达到主合同约定的违约程度、违反主合同其他重要约定等）发生时，甲方有权要求乙方立即纠正。

5.3在乙方发生前述违约行为时，甲方有权与乙方协议，要求乙方提前清偿债务，或依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物。

5.4甲方依法实现抵押权所得的价款，在扣除本协议第一条约定的担保范围所需费用后，优先用于清偿主合同项下乙方的债务。

5.5在主债权得到完全清偿后，甲方应协助乙方办理抵押登记注销手续。

第六条抵押权的实现

6.1发生本协议第五条约定的乙方违约情形，且在甲方给予乙方宽限期后（若有）乙方仍未纠正的，甲方有权行使抵押权。

6.2甲方行使抵押权时，有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，或与乙方协商解决抵押物的处置方式。

6.3抵押物拍卖、变卖后的价款按照下列顺序分配：

6.3.1支付处置抵押物产生的费用；

6.3.2优先支付本协议第一条约定的担保范围项下的费用；

6.3.3剩余部分用于清偿主合同项下乙方的债务。

6.4如抵押物处置所得价款不足清偿本协议第一条约定的担保范围，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。

第七条协议的生效、变更与解除

7.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自抵押登记完成之日起生效。

7.2本协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

7.3主合同发生变更或解除的，不影响本协议的效力，除非甲乙双方另有约定。

第八条通知

8.1双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送电子邮件（以发送成功视为送达）即视为有效送达。

8.2任何一方变更通讯地址，应提前[天数]日书面通知另一方。

第九条法律适用与争议解决

9.1本协议的订立、