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2025年房地产经纪人房地产交易资金监管制度与操作风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易资金监管制度与操作风险

防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易资金监管制度与操作风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金监管中，监管账户的开立主体通常是？

A、买受人

B、出卖人

C、房地产经纪机构

D、政府指定的监管机构或银行

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市商品房预售管理办法》等相关规定，交易资金

监管账户必须由政府指定的监管机构或合作银行开立，确保资金安全。A、B、C选项均

不符合监管要求，经纪机构不得代收代付交易资金。知识点：资金监管账户开立主体。

易错点：误认为经纪机构可以开立监管账户。

2、下列哪项不属于房地产交易资金监管的主要目的？

A、保障交易资金安全

B、提高交易效率

C、防止挪用资金

D、规避交易纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心目的是保障安全（A、C）和规避纠纷（D），

而提高效率（B）是附加效果而非主要目的。知识点：资金监管目的。易错点：混淆主

要目的与附加效果。

3、在存量房交易中，资金监管的适用范围通常不包括？

A、定金

B、首付款

C、银行贷款

D、物业交割保证金

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金通常由买卖双方直接约定，不纳入强制监管范围，而

首付款（B）、贷款（C）和保证金（D）均需监管。知识点：资金监管范围。易错点：误

将定金纳入监管范围。

4、房地产经纪机构在资金监管中的主要职责是？

A、直接收取购房款

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B、协助办理监管手续

C、决定资金划转时间

D、承担资金损失风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪机构仅能协助办理手续（B），不得直接收款（A）、决

定划转（C）或承担风险（D）。知识点：经纪机构职责。易错点：混淆经纪机构与监管

机构的职责。

5、资金监管协议的签订主体通常是？

A、买卖双方

B、买卖双方与监管机构

C、经纪机构与买受人

D、出卖人与银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管协议需买卖双方与监管机构共同签订（B），仅买卖双

方（A）或单方（C、D）无效。知识点：监管协议主体。易错点：忽略监管机构的参与。

6、下列哪种情况可能导致资金监管失效？

A、监管账户未公示

B、买卖双方私下约定

C、经纪机构未核实信息

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。A、B、C均会导致监管失效，需全面防范。知识点：监管

失效原因。易错点：遗漏某一风险点。

7、资金划转的条件通常基于？

A、出卖人要求

B、买受人同意

C、产权过户完成

D、经纪机构指令

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金划转以产权过户为前提（C），其他条件（A、B、D）均

不充分。知识点：资金划转条件。易错点：误将单方要求作为划转依据。

8、房地产交易资金监管的法律依据不包括？

A、《民法典》

B、《城市房地产管理法》

C、《广告法》

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D、《商品房销售管理办法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》（C）与资金监管无关，其他选项（A、B、D）均

为法律依据。知识点：监管法律依据。易错点：混淆相关法律。

9、在资金监管中，风险防范的核心环节是？

A、账户开立

B、协议签订

C、资金划转

D、全流程监控

【答案】D

【解析】正确答案是D。全流程监控（D）是风险防范的核心，单一环节（