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租赁商铺合同协议条款协议

出租方（甲方）：________________________

承租方（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方自愿将位于________________________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积为______平方米，具体范围以现场实际情况为准。

1.3租赁物业现状：____________________________________________________（对商铺的装修、设施设备等现状进行描述）。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁租赁物业用于________________________________________________（约定合法的经营活动用途，如零售、餐饮、服务业等）。

2.2乙方不得擅自改变租赁用途，如确需改变，须征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1租赁期限共______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第四条租金及支付方式

4.1每平方米月租金为人民币______元整（大写：________________________），租赁物业每月租金总额为人民币______元整（大写：________________________）。

4.2租金支付方式：□银行转账□现金。乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。

4.3租金包含/不包含物业管理费、水电费、燃气费、空调费等，费用分摊方式：____________________________________________________（明确费用承担情况）。

第五条押金

5.1乙方应在本合同签订之日/商铺交付之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元整（大写：________________________）。

5.2押金用途：主要用于抵扣乙方租赁期间造成的租赁物业及附属设施设备的损坏维修费、欠缴的水电燃气物业费以及其他应由乙方承担的违约金。

5.3租赁期满或合同解除，在乙方结清所有应付款项、按约定返还租赁物业且租赁物业及附属设施设备状况良好（正常损耗除外）的情况下，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。甲方有权在押金中扣除因乙方原因造成的损失或欠费。

5.4以下情况甲方有权从押金中扣除相应款项：乙方擅自改变租赁物业结构或用途、逾期支付租金、逾期支付水电气等费用、违反本合同其他约定给甲方造成损失的。

第六条转租与分租

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租给第三方。

6.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业分租给第三方。

第七条装修与改造

7.1乙方在租赁期间需要装修或改造租赁物业，必须事先征得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修改造的相关规定（如有）。

7.2乙方同意承担因装修改造所产生的所有费用，并确保装修改造不影响租赁物业的结构安全及甲方其他权利。

7.3租赁期满或合同解除时，乙方对装修改造部分享有优先购买权，但乙方须保证装修改造部分不违反国家相关规定，且甲方有权要求乙方恢复租赁物业原状或另行协商处理。恢复原状的费用由乙方承担。

第八条维修责任

8.1租赁期间，租赁物业主体结构及附属公共设施（如照明、供水总阀、排水主管等）的自然损耗维修责任由甲方承担。

8.2乙方使用不当或故意损坏租赁物业及附属设施造成的损坏，维修责任由乙方承担。

8.3因乙方原因造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

8.4任何一方发现租赁物业或设施设备需要维修时，应及时通知对方。如对方未在合理期限内维修，通知方有权自行维修，费用由责任方承担。

第九条交付与返还

9.1甲方应于______年______月______日将符合约定条件的租赁物业交付给乙方使用。交付时双方应共同检查租赁物业及其附属设施设备状况，并签署《租赁物业交付确认书》。

9.2乙方应于租赁期满或合同解除后______日内，将租赁物业及其附属设施设备（正常损耗除外）完好无损地返还给甲方。返还时双方应共同检查，并办理交接手续。

第十条违约责任

10.1甲方未按约定交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，