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建筑工程监理合同范本及签订指南

在建筑工程领域，监理合同扮演着至关重要的角色，它不仅是明确监理单位与建设单位权利义务关系的法律文件，更是保障工程建设质量、进度、投资控制以及安全生产的基石。一份严谨、规范的监理合同，能够有效减少合同履行过程中的纠纷，确保工程项目顺利实施。本文将从合同范本的核心构成要素出发，结合实践经验，为业内人士提供一份实用的签订指南。

一、监理合同的核心构成要素

一份规范的建筑工程监理合同通常包含以下几个主要部分，这些部分共同构成了合同的完整体系，缺一不可。

（一）合同协议书

这是合同的总纲，通常位于合同文件的首页。主要明确合同双方当事人的基本信息，如建设单位（委托人）和监理单位（监理人）的全称、法定代表人或授权代表人、注册地址等。同时，协议书会载明工程概况，包括工程名称、地点、规模及主要特征；明确监理服务的范围和内容；约定监理服务期；确定监理酬金的总额及支付方式；以及合同的生效条件等核心要素。双方签字盖章后，协议书即成为合同的正式组成部分，对双方具有约束力。

（二）通用合同条款

通用合同条款是根据相关法律法规和行业惯例制定的，适用于各类建筑工程监理合同的标准化条款。它通常涵盖了合同履行过程中可能涉及的各种共性问题，如双方的一般权利和义务、监理服务的具体要求（如监理人员的配备与更换、监理大纲的实施等）、监理酬金的调整、违约责任、不可抗力、合同的变更与解除、争议解决方式等。通用条款的作用在于为合同双方提供一个基本的权利义务框架，减少合同谈判的工作量。

（三）专用合同条款

专用合同条款是相对于通用合同条款而言的，它是合同双方根据具体工程项目的特点和实际需求，对通用条款进行的补充、修改或细化。由于每个工程项目都具有独特性，通用条款不可能完全覆盖所有特殊情况。因此，专用条款是合同个性化的关键所在，需要双方仔细磋商、明确约定。例如，针对特定工程的监理服务范围可能需要更详细的描述，监理酬金的计算方式可能有特殊约定，某些通用条款的规定可能需要根据项目实际情况进行调整或排除适用等。

（四）附件

附件是对合同协议书、通用条款及专用条款的补充说明和具体细化，是合同不可分割的组成部分。常见的附件包括：

1.监理大纲或监理实施方案：这是监理单位根据招标文件和项目特点编制的，详细阐述监理工作的指导思想、组织架构、人员配备、监理程序、方法和措施等，是监理单位履行监理职责的重要依据。

2.监理服务范围和内容清单：更详细地列明监理人应提供的具体服务，避免日后因服务范围界定不清产生争议。

3.委托人提供的设施和条件清单：如为监理人提供的办公场所、设备、资料等。

4.其他需要明确的文件：如双方约定的补充协议、相关技术标准和规范等。

二、监理合同签订前的准备与审查

签订监理合同是一项严肃的法律行为，双方在签约前应做好充分的准备和细致的审查工作，以确保合同的合法性、完整性和可执行性。

（一）合同主体资格审查

建设单位应严格审查监理单位的资质等级是否与工程项目的规模和技术要求相匹配，是否具备有效的营业执照、资质证书和安全生产许可等。同时，应了解监理单位的业绩、信誉、专业技术力量及过往项目的监理质量。监理单位也应审查建设单位是否为工程项目的合法权利人，是否具备相应的建设资金和项目审批手续（如立项批复、规划许可证等）。

（二）项目情况与需求的明确

建设单位应清晰界定自身对监理服务的需求，包括监理的阶段（设计阶段、施工阶段、保修阶段或全过程监理）、具体的监理内容（质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全生产管理、组织协调等）、对监理人员的资质和经验要求、以及期望达成的监理目标等。这些都应在合同谈判中明确，并最终体现在合同条款中。

（三）合同文本的选择与拟定

目前，行业内有推荐使用的《建设工程监理合同（示范文本）》，这些示范文本通常具有较好的规范性和公平性，建议优先采用。如采用示范文本，双方应重点关注专用条款和附件的拟定。如双方自行拟定合同文本，则更需谨慎，确保条款的完备性和合法性，必要时可咨询法律专业人士的意见。

三、合同谈判与条款审查的关键要点

在合同谈判阶段，双方应本着公平、诚信、互利的原则，对合同条款进行逐项磋商。以下是一些需要重点关注和仔细审查的条款：

（一）监理服务范围与内容

这是合同的核心条款之一，必须清晰、具体、明确。应详细列明监理人在各个阶段应承担的职责和提供的服务，避免使用“等”、“相关”等模糊性词语。例如，施工阶段的质量控制，应明确是从材料设备进场检验、工序验收、隐蔽工程验收，到分部分项工程验收乃至竣工验收的全过程控制，还是其中的部分环节。

（二）监理酬金与支付

监理酬金的确定方式（如固定总价、按费率计取、按工时计取等）、金额、支付周期、支付条件、支付方式以及酬金调整的条件（如服务范围变更、工期延误等）都应