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电梯维保流程及规范

电梯，作为现代城市楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与出行效率。电梯维保工作，便是保障这一关键设备时刻处于良好工作状态的核心环节。它并非简单的检查与修理，而是一套系统性、规范化的工程，需要维保人员具备扎实的专业知识、严谨的工作态度和娴熟的操作技能。本文将详细阐述电梯维保的标准流程与核心规范，旨在为行业同仁提供一份具有实际指导意义的参考。

一、维保准备阶段：未雨绸缪，安全先行

维保工作的成效，很大程度上取决于准备阶段的充分与否。在抵达现场前，维保人员需对目标电梯的基本情况有所了解，包括品牌型号、使用年限、近期运行状况及历史维保记录，以便初步判断可能存在的问题点，并有针对性地准备工具、备件及相关技术资料。

抵达现场后，首要任务是确保作业环境的安全。这包括：在电梯首层及轿厢内放置“正在维保，请勿使用”的警示标识，必要时设置警戒线；确认电梯处于正常停靠状态，避免在异常位置进行操作；检查机房、井道、底坑等区域的照明与通风是否良好，有无明显的安全隐患，如积水、杂物等。同时，维保人员需按规定穿戴好个人防护用品，如安全帽、工作服、工作鞋，若涉及电气作业或进入底坑等特殊区域，还需配备绝缘手套、绝缘鞋等。

二、维保作业实施：系统检查，精细操作

维保作业的实施过程是确保电梯性能的关键，需按照预定的维保方案，对电梯各系统及部件进行全面、细致的检查、清洁、润滑、调整与紧固。

（一）曳引系统与导向系统

曳引机作为电梯的“心脏”，其运行状态至关重要。维保人员需检查曳引机运行时有无异常噪音、振动，油温是否在正常范围，油位是否充足，油品是否变质。对于减速箱，需按规范进行润滑油的检查与更换。曳引轮、导向轮的轮槽应清洁无油污，绳槽磨损情况需仔细评估，确保钢丝绳在槽内受力均匀。曳引钢丝绳是承载的关键，需逐根检查其磨损、断丝、锈蚀程度，测量绳径，确保张紧度一致，连接装置（如绳头组合）应牢固可靠，无松动或裂纹。

导向系统方面，导轨应清洁、润滑良好，轨距偏差需在允许范围内。导靴（滑动导靴或滚动导靴）与导轨的间隙应调整适当，磨损量需符合要求，确保轿厢与对重运行平稳，无明显晃动或偏斜。

（二）门机系统与层门装置

电梯门系统是使用最频繁、也最易发生故障的部位之一。需重点检查轿厢门与层门的门锁装置，确保其机械联锁与电气联锁功能可靠，闭合紧密，无卡滞。门机驱动装置（如电机、皮带、链条）运行应平稳，无异响，门机控制器参数设置正确。门滑块、门挂轮等易损件的磨损情况需关注，间隙应调整合理，确保门的开启与关闭顺畅，速度正常，无撞击声。层门地坎应保持清洁，无异物卡阻，与轿厢地坎的间隙需符合安全标准。

（三）控制系统与安全装置

控制系统是电梯的“大脑”。维保人员需检查控制柜内各电气元件（如接触器、继电器、断路器、变频器等）有无过热、烧灼、松动现象，接线端子是否牢固，线路绝缘是否良好。PLC或微机控制板的工作状态、程序版本也应进行确认。操纵盘、召唤按钮、指令按钮应功能正常，指示清晰。

安全装置是电梯的“生命线”，必须逐一严格检查。限速器需定期进行动作速度校验，确保其灵敏可靠，钢丝绳应完好无损，张紧度适当。安全钳在限速器动作时应能可靠夹持导轨，其联动机构应灵活。缓冲器（液压或弹簧）的油量、有无渗漏，以及其行程是否符合设计要求。此外，如极限开关、强迫减速开关、门区感应器、安全触板或光幕、急停按钮等安全保护装置，均需测试其有效性，确保动作准确、迅速。

（四）轿厢与对重

轿厢内部应保持整洁，照明、通风装置工作正常，操纵盘、指令按钮、到站钟、报警装置功能完好。轿厢壁、轿顶、轿底应无明显变形或损坏。导靴、安全钳等部件的固定与工作状态也在检查范围内。对重块应固定牢固，防止松动移位，对重架无变形，导靴状态良好。

（五）井道与底坑

井道内应保持清洁，无杂物。随行电缆应固定牢固，无破损、老化现象，运行时无卡滞或过度摆动。补偿链（或补偿缆）连接可靠，无扭曲、断股。底坑环境需重点关注，应无积水、油污，照明充足。缓冲器、限速器张紧装置、补偿链导向装置、底坑急停开关等部件状态良好，底坑爬梯安全可靠。

三、功能测试与试运行

在完成各系统部件的检查与调整后，维保人员需进行电梯的功能测试与试运行。这包括：在检修状态下，测试电梯的上下运行、起制动是否平稳，有无异常震动或噪音，各安全开关动作是否正常。随后，恢复正常运行状态，进行空载及模拟负载试运行，测试电梯的平层精度、开关门功能、指令响应、召唤功能等是否符合要求。特别要验证安全回路的保护功能是否有效，确保在模拟故障情况下电梯能可靠停靠或停止。

四、维保记录与信息反馈

维保工作的最后一环，是认真、准确、完整地填写维保记录。记录应包括本次维保的日期、人员、电梯编号、维保内容、发现的问题、处理措施、更换的备件、试运行情况等信息。对