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房地产项目前期策划协议

一、协议宗旨

本协议旨在明确甲方与乙方就特定房地产项目前期策划服务的合作内容，包括但不限于市场调研、项目定位、可行性分析及策划报告编制等事项。双方承诺遵守相关法律法规，确保协议内容的专业性与可执行性，以促进项目的顺利启动与后续开发。

（一）定义

在本协议中，“甲方”指委托方，即房地产项目开发主体；“乙方”指受托方，即提供前期策划服务的专业机构；“项目”指位于具体区域的开发项目，其名称及详细信息由双方另行书面确认；“前期策划服务”包括市场环境分析、目标客群研究、产品定位建议、经济可行性评估及策划报告交付等专业内容。双方理解并接受上述定义，作为协议执行的基础。

二、项目描述

本项目涉及的地块位于指定区域，具体位置及规模由甲方提供相关资料予以明确。项目类型为住宅或商业开发，总规划面积约若干平方米，预计开发周期为若干年。甲方需在本协议签署后向乙方提交项目基础信息，包括但不限于土地性质、周边配套及规划限制等数据；乙方依据此信息开展策划工作，确保服务内容与项目需求高度契合。

三、甲方责任和义务

甲方作为项目委托方，其主要责任包括及时提供项目相关信息资料，如规划文件、市场数据及预算要求等，确保资料的真实性与完整性；支付乙方服务费用，按协议约定时间节点完成转账；协调内部资源配合乙方开展调研工作，包括安排现场勘察及访谈相关人员；审核乙方提交的策划方案并在指定期限内反馈意见，以避免延误项目进度。甲方承诺遵守保密条款，不得擅自披露乙方提交的策划成果。

四、乙方责任和义务

乙方作为服务提供方，其义务涵盖开展全面市场调研，包括区域经济分析、竞争项目评估及目标客户访谈；编制详细的项目策划报告，内容包含产品定位建议、成本收益预测及风险控制策略；按协议规定的时间提交阶段性成果及最终报告，确保报告的专业性与实用性；对甲方提供的项目资料保密，不得用于其他商业用途；指派专业团队驻场工作，根据甲方反馈调整优化方案。乙方保证策划服务符合行业标准，并承担因服务失误导致的整改责任。

五、工作内容

前期策划服务的核心内容包括市场环境分析，涉及区域人口、经济指标及政策趋势研究；目标客群定位，通过问卷调查及焦点小组访谈确定用户需求；项目定位建议，提出开发类型、规模及产品组合方案；经济可行性评估，包括投资回报预测、现金流分析及风险评估；策划报告编制，涵盖上述内容的综合性文档，并附有实施方案建议。乙方需在每个阶段提交进度报告，甲方有权组织评审会议以确保服务质量与进度一致。

六、费用及支付方式

乙方服务费用总额为若干元人民币，支付方式分三期执行：第一期于协议生效后支付百分之三十，作为启动资金；第二期于中期报告提交后支付百分之四十；第三期于最终报告验收后支付剩余百分之三十。甲方应在每个支付节点完成后十日内以银行转账方式完成付款，收款账户信息由乙方另行书面提供。如甲方延迟支付，需按日支付万分之五的滞纳金；乙方负责提供合规发票及费用明细。

七、保密条款

双方承诺对协议内容及项目信息严格保密，包括甲方提供的土地资料、市场数据及内部计划，以及乙方提交的策划报告草案等。保密期限自协议签署之日起持续至项目完成或五年后终止。任何一方泄密均视为重大违约，需承担损害赔偿责任；但依法披露或经对方书面同意者除外。保密义务不因协议终止而失效。

八、知识产权

乙方编制的策划报告及相关成果的知识产权归乙方所有，甲方获得非独占性使用权，仅限于本项目开发目的。甲方不得复制、修改或向第三方转让该成果；如需额外使用，需另行签订许可协议。乙方确保所有内容不侵犯第三方权益，如有侵权行为由乙方承担法律责任。

九、服务期限

本协议服务期限自签署之日起计算，预计持续若干月，具体结束日期以最终报告提交及验收为准。乙方应在生效后三十日内完成初步调研；六十日内提交中期报告；九十日内交付最终报告。如遇不可抗力事件，双方可书面协商延期；无故延误将触发违约责任条款。

十、质量保证

乙方保证策划服务符合行业专业标准，报告内容基于实证数据，杜绝虚假信息；甲方有权在报告提交后十五日内提出质量异议，乙方须在十日内免费修正。如重复出现质量问题，甲方可终止协议并索赔；乙方提供六个月的质量保证期，期间免费处理后续调整需求。

十一、违约责任

若甲方未按时支付费用或提供所需资料，需按延迟天数支付每日万分之五的违约金；若乙方未按时交付报告或服务质量不达标，乙方需免费返工并支付每日万分之五的赔偿金；严重违约（如泄密或重大失误）时，守约方可终止协议并索赔实际损失，最高不超过总费用的两倍。免责情形包括不可抗力事件，如自然灾害或政策变动。

十二、争议解决方法

双方因本协议产生争议时，应优先协商解决；协商不成，提交指定仲裁机构仲裁，仲裁地为双方共同选择的城市，适用中华人民共和国法律；仲裁裁决为最终决定，对双方均有约束力。争议解决期间，不影响协