城市商业街智慧化改造 + 业态升级联营合同.docVIP

城市商业街智慧化改造+业态升级联营合同

甲方：_____________________（以下简称“甲方”）

统一社会信用代码：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________职务：_____________________

乙方：_____________________（以下简称“乙方”）

统一社会信用代码：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________职务：_____________________

鉴于：

1.甲方系[XX城市XX商业街]（以下简称“商业街”）的产权人/合法管理人，拥有商业街占有、使用、收益及管理权，拟通过智慧化改造与业态升级提升商业价值；

2.乙方系具备智慧化系统集成（二级及以上）、商业运营管理资质的企业，拥有相关技术及运营经验，愿意与甲方联营推进项目；

3.双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，达成如下协议。

第一条联营宗旨

合作推进商业街智慧化改造建设、业态优化升级及运营管理，实现智能化、场景化发展，提升商业竞争力与双方收益。

第二条联营范围

（一）智慧化改造范围

1.智能安防：高清监控、人脸识别、入侵检测、应急报警联动；

2.智慧停车：车位引导、反向寻车、无感支付、新能源充电桩（10个点位）；

3.商户管理：营收实时监控、库存对接、商户服务平台；

4.消费者服务：AR导览、统一会员体系、全域5G覆盖；

5.能耗监测：水电油气实时采集、节能优化。

（二）业态升级范围

1.现有业态调整：淘汰年营业额＜30万元的落后业态，餐饮/零售/体验占比调整为3:3:4；

2.新业态引入：区域首店（2家）、沉浸式体验（剧本杀/VR）、夜间经济场景（深夜食堂/24小时便利店）；

3.运营升级：季度主题活动、商户培训、异业合作。

第三条联营期限

自______年____月____日起至______年____月____日止，共____年。期满前60日协商续约，未达成一致则自动终止。

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：对改造/业态方案最终审批、收益监督权、运营资料查阅权；

2.义务：提供产权/商户/管线等资料、协调物业/政府部门、承担场地改造前期费用（10万元）、配合办理施工许可。

（二）乙方权利义务

1.权利：按约获收益分成、自主推进授权范围内运营、甲方延误索赔权；

2.义务：30日内提交改造/业态方案、180日内完成改造验收、2年免费系统维护、每月5日前提交运营月报、保护商户/消费者数据安全、承担改造（80万元）及运营费用。

第五条智慧化改造验收

1.标准：符合《智慧城市建设标准》及方案功能要求；

2.程序：乙方提交验收申请→甲方组织第三方检测机构15日内验收→合格出具报告，不合格30日内整改，逾期未改甲方有权解除合同。

第六条业态升级要求

1.招商：引入商户需提供资质文件，甲方7日内审批；

2.运营：每季度1次大型活动、每月2次小型营销、半年业态评估；

3.商户管理：签订备案租赁合同，约定营业时间（8:00-22:00，夜间业态除外）、消防责任。

第七条收益分配

1.范围：租金（原有+增量）、智慧服务（停车/充电）、营销收入、商户分成（体验类5%-8%）；

2.方式：前2年乙方优先回收改造投入（每年不超当年收益50%），之后甲方40%、乙方60%；

3.结算：每月10日乙方提交核算表，甲方5日内确认，7日内支付。

第八条风险承担

1.不可抗力：互不担责，24小时内通知，协商顺延工期；

2.甲方违约：承担乙方延误损失（人工/设备闲置费）；

3.乙方违约：承担甲方预期收益损失（同期商业街平均收益）；

4.第三方风险：甲方协调现有商户，协调不成责任方担责。

第九条违约责任

1.甲方逾期付收益：日0.5‰违约金，逾期30日乙方有权暂停运营；

2.乙方逾期改造：日0.3‰违约金，逾期60日甲方有权解除合同；

3.泄露商业秘密：支付违约金50万元，赔偿实际损失；

4.擅自解约：支付违约金20万元，赔偿对方损失。

第十条合同变更、解除、终止

1.变更：书面协商一致，补充协议与本合同同等效力；

2.解除：不可抗力、严重违约、协商一致；

3.终止后：系统归甲方，乙方移交资料/设备，结算剩余收益，保密义务持续3年。

第十一条争议解决

协商不成，提交商业街所在地[XX人民法院]诉讼。

第十二条其他

1.附件：《智慧化改造方案》《业态升级规划》《收益核算细则》；

2.一式4份，双方各执2份，签字盖章生效。

甲方（盖章）：_____________________乙方（盖章）：______________