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2025年物业租赁合同（住宅）

出租方（甲方）：__________

姓名/名称：__________

证件类型及号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

承租方（乙方）：__________

姓名/名称：__________

证件类型及号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就住宅房屋租赁事宜达成如下协议：

###一、租赁物业基本情况

1.物业地址：__________（精确到门牌号）。

2.产权状况：甲方保证对租赁房屋享有合法所有权或转租权，房屋产权证号：__________（如无产权证，需提供合法权属证明）；房屋权属无争议，未被查封、扣押、抵押，亦不存在其他权利限制。

3.房屋面积及用途：建筑面积__________平方米，用途仅限居住使用，乙方不得擅自改变用途。

4.装修及设施设备：房屋装修情况__________；配套设施设备包括__________（列明详细清单，如家具、家电、厨卫设备等）。

###二、租赁期限

1.租赁起止时间：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应于期满前______日书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订合同，租金标准协商确定。

3.临时占用：期满未返还房屋但甲方未提出异议的，视为不定期租赁，乙方按原标准支付租金，甲方有权随时要求返还。

###三、租金及支付方式

1.租金标准：每月人民币（大写）__________元整（￥__________），包含□物业费□供暖费□□（不含：□水费□电费□燃气费□宽带费□□）。

2.支付方式：

（1）支付周期：□月付□季付□半年付□年付；

（2）支付时间：每______（月/季/半年）的第______日前，乙方通过□银行转账□微信/支付宝□现金支付甲方（甲方账户信息：户名__________，开户行__________，账号__________）；

（3）逾期责任：逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的______%支付滞纳金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方支付______个月租金作为违约金。

3.调租机制：租赁期内甲方不得擅自调整租金；确需调整的，应提前______日书面通知乙方，协商一致后执行。

###四、押金（保证金）

1.押金金额：人民币（大写）__________元整（￥__________），相当于______个月租金（不超过2个月租金）。

2.支付时间：乙方应于本合同签订当日或房屋交付日前支付甲方。

3.退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方返还房屋、结清所有费用且设施设备无损坏（正常损耗除外）的，甲方于______日内无息退还押金。

4.扣除情形：甲方有权从押金中扣除乙方拖欠费用、设施设备损坏赔偿、房屋占用租金等费用；剩余部分退还，不足部分乙方补足。

###五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

（1）按约定收取租金及押金；

（2）对房屋使用情况进行监督检查（需提前24小时通知乙方，紧急情况可立即进入）；

（3）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：①擅自改变用途、拆改结构；②拖欠租金超过约定期限；③从事违法活动；④严重违反物业管理规定。

2.义务：

（1）按约定时间交付房屋，确保符合安全居住标准；

（2）承担自然损耗维修责任（如屋顶漏水、管道堵塞等），接到通知后______日内维修；逾期影响使用的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；

（3）协助乙方办理租赁备案手续（费用承担：□甲方□乙方□双方协商）；

（4）擅自解除合同或收回房屋的，退还剩余租金及押金，并支付______个月租金作为违约金。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

（1）按约定使用房屋及设施设备，甲方未履行维修义务时可要求减免租金或自行维修；

（2）甲方出售房屋时，乙方在同等条件下享有优先购买权（甲方需提前30日通知乙方，乙方15日内书面答复，逾期视为放弃）。

2.义务：

（1）按时支付租金及押金，承担水、电、燃气、宽带、物业费等（列明由乙方承担的费用）；

（2）合理使用房屋及设施设备