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2025年写字楼通风管道检修合同协议

甲方（委托方）：[全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[信用代码]

乙方（服务方）：[全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[信用代码]

资质证书编号：[如：消防设施维护保养资质、通风管道清洗资质等]

鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“物业”），其通风管道系统需定期检修以确保正常运行；乙方具备相关资质及服务能力，双方经平等协商，就2025年物业通风管道检修事宜达成如下协议，以资共同遵守。

###一、服务范围与内容

####1.1检修范围

本合同检修范围为物业内所有通风管道系统，具体包括但不限于：

-办公区域送风管道、回风管道（含新风管道、排风管道）；

-设备房（如空调机房、新风机组）内配套风管及风阀、软连接；

-风口（送风口、回风口、排风口）、风量调节阀、防火阀、消声器等配件；

-管道保温层外观及密封性检查（如涉及）。

####1.2检修项目

乙方需按以下项目完成检修服务，确保通风管道系统符合国家及行业标准：

1.管道清洁：清除管道内积尘、杂物、生物膜（如霉菌、细菌），清洁后管道内壁无可见污染物，残留量≤1.0g/㎡（依据《公共场所集中空调通风系统清洗规范》GB19210-2003）；

2.设备检修：检查风口无堵塞、变形，风阀启闭灵活，防火阀动作可靠，软连接无老化、破损；

3.密封性修复：对管道接口、法兰、保温层破损处进行密封处理，确保漏风率≤2%（依据《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016）；

4.风机检查：配合甲方检查空调机组/新风机组风机运行状态（含叶轮清洁、轴承润滑，如涉及风机维护）；

5.消毒处理：清洁后对管道内壁进行消毒（使用食品级消毒剂，如二氧化氯），消毒后微生物指标（细菌总数、真菌总数）符合《公共场所卫生指标及限要求》GB37488-2019；

6.检测报告：检修完成后提供第三方检测机构出具的《通风管道系统检测报告》（检测项目包括清洁度、密封性、微生物指标等）。

####1.3服务期限

-周期性检修：2025年全年分2次集中检修，第一次为[2025年X月X日-X月X日]（春季），第二次为[2025年X月X日-X月X日]（秋季）；每次检修周期不超过[5]个工作日（具体时间提前5日书面通知甲方）；

-应急检修：如遇台风、暴雨等极端天气或管道突发堵塞、泄漏，乙方需在甲方通知后[24]小时内到场处理，[48]小时内完成修复。

###二、双方权利与义务

####2.1甲方权利与义务

（1）权利：

-有权监督乙方检修过程，对不符合约定质量或安全要求的行为提出异议并要求整改；

-有权要求乙方提供检修人员资质证明（如健康证、培训证书）、检修方案及应急预案；

-检修完成后有权对服务成果进行验收，验收不合格的，乙方应在[3]日内返工。

（2）义务：

-免费提供检修所需的水、电及作业场地（如电梯使用、材料存放区），确保乙方人员顺利进入检修区域；

-提前告知物业内重点办公区域、贵重设备位置，避免检修中造成损坏；

-按合同约定及时支付检修费用，不得无故拖欠；

-协调物业内其他单位配合乙方检修工作（如停空调通知、楼层清场等）。

####2.2乙方权利与义务

（1）权利：

-有权要求甲方提供必要的检修条件，如因甲方原因导致检修延误，可顺延工期并要求赔偿损失；

-按合同约定收取检修费用。

（2）义务：

-派遣具备资质的检修人员（不少于[3]人/次），持证上岗，遵守甲方物业管理制度（如佩戴工作证、禁烟规定）；

-严格执行国家及行业安全规范，设置安全警示标志，配备防护装备（如防尘口罩、安全带），避免发生安全事故；

-检修过程中产生的垃圾（如灰尘、旧保温材料）当日清理至甲方指定地点，保持现场整洁；

-检修后提供完整资料，包括：《检修记录表》《检测报告》《消毒证明》《检修人员签到表》等；

-对检修质量负责，质保期内（自每次检修验收合格之日起[6]个月）非甲方原因造成的管道问题，免费修复。

###三、费用与支付

####3.1费用总额

本合同年度检修费用总金额为人民币（大写）：[XXXXX]元整（￥[XXXXX.00]元），含税（税率[XX]%）。费用包含：人工费、材料费（密封