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综合单价分析表编制范本

本范本依据《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）及各地配套实施意见编制，适用于建筑、市政、安装等各类建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的综合单价分析。范本兼顾市场化计价原则与实操性，明确各项费用构成、计算方法及数据来源，可根据具体工程类型、施工条件及合同约定调整参数使用。编制过程中需严格遵循“数据可追溯、计算透明化、风险合理化”原则，确保综合单价真实反映工程成本与市场竞争水平。

本范本核心内容包括编制说明、编制依据、综合单价核心构成、编制流程、各类项目分析表实例、数据来源与审核要点、常见问题及应对措施等部分，覆盖从前期资料准备到最终成果审核的全流程，满足不同场景下的编制需求。

编制说明

综合单价分析表是明确清单项目综合单价构成及计算过程的核心文件，其编制质量直接影响工程造价的准确性、合同价款的约定及工程结算的顺利推进。本范本所指综合单价为不含增值税的税前全费用综合单价，由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润及约定范围内的风险费用组成，不包含发包人提供材料（甲供材）费用。

本范本适用于招标人编制最高投标限价、投标人编制投标报价、发承包双方进行合同价款调整及竣工结算等场景。编制人员需结合工程实际情况，补充具体工程特征、施工工艺、市场价格等信息，确保分析表与工程实际高度匹配。对于专业工程（如消防、智能化、装饰装修等），可在本范本基础上，结合专业工程计价特点细化费用构成及计算标准。

编制过程中需注意：所有数据需注明来源，确保可追溯；风险费用需单独列项并明确测算依据；各项费用计算需遵循市场化原则，不再以政府定额和信息价作为唯一依据；分析表格式需保持整洁规范，避免冗余信息，同时确保内容完整无遗漏。

编制依据

编制综合单价分析表需严格遵循以下依据，确保成果合法合规、准确合理：

1.国家标准：《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024），自2025年9月1日起实施，替代原《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），明确了综合单价的构成、计价原则及分析表编制要求。

2.行业及地方规定：各地住房城乡建设部门发布的新清单计价标准实施意见（如广东、北京、山东等地发布的细化条款）、专业工程工程量计算标准、安全生产措施费管理规定等。

3.工程基础资料：施工图纸、工程量清单、项目特征描述、施工组织设计或施工方案、现场勘查记录（包括地质条件、周边环境、交通状况等）。

4.价格信息资料：市场价格调研数据、工程造价咨询机构发布的造价资讯、材料供应商报价单、施工机械租赁价格表、人工市场行情表等；若采用信息价，需注明信息价发布日期及来源渠道。

5.合同及约定文件：发承包双方签订的施工合同（明确风险分担、计价方式、价款调整等条款）、招标文件、投标文件中的相关承诺及约定。

6.企业自身数据：企业内部成本核算标准、管理费率及利润率标准、施工机械装备水平、技术人员配置情况等，确保报价符合企业实际经营状况。

综合单价核心构成

依据GB/T50500-2024标准，综合单价由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、风险费用六项核心部分组成，各项费用的定义、构成及计算方法如下：

人工费

人工费是指按现行国家及地方规定，支付给直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

构成包括：计时工资或计件工资、奖金（如节约奖、劳动竞赛奖等）、津贴补贴（如特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空作业津贴等）、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（如因病、工伤、产假等期间的工资）。

计算方法：人工费=∑（各工种人工数量×对应工种人工单价）。其中，人工数量根据施工图纸、施工工艺要求及合理的劳动定额测算；人工单价结合市场行情、企业薪酬标准确定，需注明来源（如当地人力资源市场指导价、企业内部薪酬标准等）。示例：某工程砌筑工种需20个工日，市场调研人工单价为430元/工日，则人工费=20×430=8600元。

材料费

材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备等的费用，包括材料原价及运杂费、材料损耗费，不包含甲供材费用。

构成包括：材料原价（供应商报价或市场公允价）、运杂费（材料从供应地点运至施工现场指定堆放地点所发生的全部费用，包括运输费、装卸费、运输损耗等）、材料损耗费（材料在运输、保管、施工过程中发生的合理损耗费用）。

计算方法：材料费=∑（各材料数量×（材料原价+运杂费）×（1+材料损耗率））。其中，材料数量根据工程量清单、施工图纸及合理损耗率确定；材料价格优先采用市场调研价，若采用造价资讯或信息价，需注明发布机构及日期；材料损耗率结合施工工艺、材料特性及企业管理水平确定，无特殊要求时可参考行业常规标准。