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平安小区施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为平安小区新建项目，位于城市核心居住区，总占地面积约28600平方米，总建筑面积89200平方米。项目包含6栋住宅楼（1#-6#）、1栋社区服务中心及配套地下车库，其中1#、2#楼为18层剪力墙结构，3#-6#楼为26层框架-剪力墙结构，地下车库为地下2层框架结构。建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，耐火等级一级。

1.2主要建设内容

建筑工程：住宅楼主体结构、内外装修、屋面工程、门窗安装；社区服务中心含便民服务大厅、老年活动中心、卫生服务站等功能区

安装工程：给排水系统、电气照明系统、暖通空调系统、消防系统、智能化系统（含安防监控、楼宇对讲、停车场管理）

室外工程：道路硬化（面积5200㎡）、绿化景观（面积8600㎡）、围墙工程（长度680m）、室外管网（给水、排水、燃气、电力、通信）

1.3工程地质条件

场地土层分布自上而下依次为：①素填土（厚0.5-1.2m）、②粉质黏土（厚2.5-4.8m，承载力特征值180kPa）、③石灰岩（中风化，承载力特征值2500kPa）。地下水位埋深6.8-8.2m，对混凝土结构具弱腐蚀性。

1.4工程特点与难点

结构复杂：包含多种结构类型，存在高支模（最大支模高度8.4m）、大体积混凝土（基础承台最大体积126m3）施工

专业交叉多：涉及12个专业工程同步施工，需做好工序衔接

环保要求高：位于居民区，需严格控制施工噪音（昼间≤70dB，夜间≤55dB）、扬尘（PM10≤0.5mg/m3）

工期紧张：合同总工期480日历天，需合理规划冬雨季施工（本地区6-9月为雨季，11-2月为冬季）

二、施工部署

2.1项目管理组织

成立项目经理部，设置5个专业部门：

工程技术部：负责施工技术、方案编制、测量放线

质量安全部：质量检查、安全监督、文明施工管理

施工管理部：现场施工组织、工序协调、资源调配

物资设备部：材料采购、设备租赁、仓储管理

成本合约部：预算控制、合同管理、进度款支付

2.2施工分区与流程

采用分区施工、流水作业方式，将工程划分为三个施工区：

A区（1#、2#楼及周边区域）：先行施工，2023年3月15日-2024年6月30日

B区（3#、4#楼及地下车库东区）：2023年4月20日-2024年8月15日

C区（5#、6#楼、社区服务中心及地下车库西区）：2023年5月10日-2024年9月20日

2.3施工平面布置

材料堆放区：设置3个材料仓库（各300㎡），分类存放水泥（袋装，离地30cm，离墙20cm）、钢筋（架空堆放，防雨覆盖）、砂石料（硬化地面，设隔离墙）

加工场地：钢筋加工棚（20m×15m）、木工加工棚（18m×12m）、模板堆放区（硬化+防雨棚）

机械设备区：布置3台QTZ80塔吊（覆盖半径55m）、2台施工电梯、1套混凝土输送泵

临时设施：办公室（集装箱式，面积480㎡）、宿舍（可容纳300人）、食堂（面积120㎡）、卫生间（水冲式，设化粪池）

2.4施工总体目标

质量目标：分部分项工程合格率100%，主体结构优质率≥90%，争创省级优质工程

安全目标：杜绝重伤及以上事故，轻伤频率≤1.5‰，争创省级安全文明标准化工地

进度目标：总工期480日历天，关键节点：基础工程完成（2023.7.30）、主体结构封顶（2024.3.15）、竣工验收（2025.1.20）

环保目标：施工扬尘排放达标，噪声控制符合国家标准，建筑垃圾回收率≥85%

三、主要施工方法

3.1地基与基础工程

3.1.1桩基施工

采用旋挖钻孔灌注桩基础，桩径Φ600-Φ800mm，有效桩长18-25m，单桩承载力特征值1800-3200kN。施工要点：

成孔采用SR280旋挖钻机，泥浆护壁（泥浆比重1.15-1.25）

钢筋笼分节制作（长度9m/节），主筋采用机械连接（直螺纹套筒）

混凝土灌注采用导管法，导管埋深控制在2-6m，超灌高度≥0.8m

3.1.2承台与基础施工

大体积混凝土承台采用分层浇筑、斜面推进法，分层厚度500mm，采用低水化热水泥（P.O42.5R），掺加粉煤灰（掺量25%）和缓凝剂

基础底板钢筋绑扎：下层钢筋网片采用Φ16@150双向，上层钢筋网片Φ20@150双向，设置马凳筋（Φ12@1000×1000）

后浇带处理：保留时间≥42天，采用微膨胀混凝土（强度等级提高一级）

3.2主体结构工程

3.2.1模板工程

采用18mm厚酚醛覆膜多层板，次龙骨50×100方木（间距300mm），主龙骨双钢管（Φ48×3.5）

高支模体系：立杆间距≤900mm，水平杆步距≤1.5m，设置连续剪刀撑（间距≤6m），立杆底部设50mm厚通长垫板

模板拆除：侧模拆除时混凝土强度≥1.2MPa，底模拆除需达到设计强