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2025年房地产估价师考试模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列房地产中，不得抵押的是（）。

A.以出让方式取得的土地使用权

B.房屋所有权

C.以划拨方式取得的土地使用权，但依法完成抵押登记的除外

D.抵押人所有的房屋和其他地上附着物

2.房地产估价的合法原则是指估价活动必须以（）为前提。

A.估价对象的实际成交价格

B.估价师的专业判断

C.法律法规允许的范围

D.估价委托人的要求

3.在房地产估价中，市场法的主要理论基础是（）。

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.效用原则

4.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，采用直线法计算其剩余使用年限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50

5.下列关于成本法的表述，错误的是（）。

A.成本法通常适用于新开发的房地产或缺乏市场交易价格的房地产的估价

B.重置成本是指采用现时价格重新建造与估价对象完全相同的房地产所需的成本

C.折旧是指因各种原因造成的房地产价值减损

D.成本法估价结果通常高于市场法估价结果

6.假设开发法适用的主要条件是估价对象具有（）。

A.完善的产权证明

B.发挥最大效益潜力

C.优越的区位条件

D.较高的出租率

7.某宗房地产的收益年限为50年，预计年净收益为10万元，折现率为8%，则该房地产的收益法估价值最接近于（）万元。（计算结果保留整数）

A.57

B.63

C.70

D.76

8.下列关于房地产估价报告的表述，错误的是（）。

A.估价报告应当内容真实、准确

B.估价报告应当客观、公正

C.估价报告的格式必须完全统一

D.估价报告应当由注册房地产估价师签字盖章

9.在房地产估价中，导致房地产价值减损的各种因素被称为（）。

A.价值增减因素

B.价值影响因素

C.价值减损因素

D.价值增值因素

10.下列关于基准地价修正法的表述，错误的是（）。

A.基准地价是政府组织的评估结果

B.基准地价修正法适用于有基准地价的区域

C.修正因素通常包括区域因素和个别因素

D.基准地价修正法属于市场法的一种

11.某房地产的建筑物重置成本为800万元，成新率为70%，则该建筑物的现值最接近于（）万元。（计算结果保留整数）

A.560

B.568

C.672

D.800

12.收益法中，净收益通常是估价对象在正常经营条件下产生的（）。

A.营业收入

B.营业利润

C.净利润

D.营业外收入

13.估价师在估价活动中应当保持独立、客观、公正，不受（）等不正当因素的影响。

A.估价委托人

B.政府部门

C.第三方利益相关者

D.个人利益

14.房地产租赁价格水平主要由（）决定。

A.房地产的区位

B.房地产的供求关系

C.房地产的物理属性

D.房地产的权益状况

15.下列关于房地产抵押权的表述，正确的是（）。

A.抵押权人可以是任何公民

B.抵押权的设立必须办理登记

C.抵押期间，抵押人可以随意处分抵押物

D.抵押权的实现优先于质权

16.估价对象为某公司拥有的待开发土地，最适合采用的估价方法是（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

17.某宗房地产的成交价格为500万元，其中包含买卖双方税费各20万元，则该房地产的正常市场价格最接近于（）万元。

A.480

B.500

C.520

D.540

18.在进行房屋成新率判断时，通常不需要考虑的因素是（）。

A.建筑物的结构

B.建筑物的装修

C.建筑物的设备

D.建筑物的历史沿革

19.《房地产估价师注册管理规定》规定，房地产估价师注册有效期为（）年。

A.