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2025年房地产经纪人考试实务练习题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.某房地产经纪机构接受业主委托出售一套位于某二线城市的商品房，业主声称该房屋产权清晰无纠纷。经纪人在房源信息核实时，发现不动产权证书上“共有情况”栏标注为“单独所有”，但通过不动产登记系统查询发现，该房屋曾于2020年办理过夫妻财产约定公证，约定为夫妻共同共有。此时经纪人最合理的处理方式是：

A.以不动产权证书登记为准，按“单独所有”标注房源信息

B.要求业主提供公证文件原件，核实后在房源信息中注明“实际为夫妻共同共有”

C.告知业主需先办理产权变更登记，否则不得对外发布房源信息

D.忽略公证信息，按业主口头陈述标注房源信息

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例》及《房地产经纪管理办法》，经纪人需对房源产权信息进行实质核查。不动产权证书虽登记为单独所有，但存在公证文件的，应要求业主提供原件核实，并如实标注实际共有情况，避免后续交易纠纷。

2.客户王女士通过某经纪机构看中一套二手房，要求经纪人陪同实地带看。带看过程中，王女士提出“房屋客厅天花板有渗水痕迹，是否存在质量问题”，经纪人的正确回应是：

A.“这是楼上住户之前漏水，现在已经修好了，不影响居住”

B.“我帮您联系楼上住户，确认漏水原因和修复情况”

C.“您多虑了，这种老房子多少有点痕迹，不影响使用”

D.“渗水痕迹是装修时的涂料问题，和房屋质量无关”

答案：B

解析：经纪人对客户提出的房屋质量疑问，应采取核实态度，而非主观臆断或隐瞒。联系相关方（如楼上住户、物业）确认漏水原因及修复情况，是如实告知客户的必要步骤，符合《房地产经纪职业规则》中“如实报告”的要求。

3.某购房者通过经纪机构购买一套满5年的普通住宅，房屋成交总价300万元（不含增值税），原购房发票显示购入价180万元，契税完税凭证显示契税5.4万元（税率3%）。若当地规定个人所得税按差额的20%征收，不考虑其他税费，该交易中卖方应缴纳的个人所得税为：

A.（300-180）×20%=24万元

B.（300-180-5.4）×20%=22.92万元

C.300×1%=3万元（核定征收）

D.（300-180）×1%=1.2万元（核定征收）

答案：B

解析：根据《个人所得税法》及税务总局相关规定，个人转让房产的个人所得税计算，若能提供完整凭证，按“（转让收入-房屋原值-合理费用）×20%”征收。其中合理费用包括购房时缴纳的契税，因此应扣除契税5.4万元，计算为（300-180-5.4）×20%=22.92万元。

4.某经纪机构为加快房源去化，在未取得开发商书面授权的情况下，通过微信朋友圈发布某新楼盘广告，内容包含“买顶层送50㎡阳光房（不计入产权面积）”“周边规划地铁3号线2026年通车”。经核实，阳光房属于违建且未获规划许可，地铁3号线仍处于可行性研究阶段。该行为违反了：

A.《广告法》中“广告内容需真实合法”的规定

B.《城市房地产管理法》中“未取得预售许可不得销售”的规定

C.《房地产经纪管理办法》中“不得承购承租自己提供经纪服务的房屋”的规定

D.《民法典》中“中介人未促成合同成立不得请求支付报酬”的规定

答案：A

解析：广告中“送阳光房”涉及虚假承诺（违建），“地铁2026年通车”属于不实规划信息，违反《广告法》第四条“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者”的规定。

5.租赁业务中，承租人张某与出租人李某签订了3年期租赁合同，约定租金每年支付一次。合同履行至第2年，李某因急需资金，要求张某提前支付第3年租金，否则收回房屋。张某拒绝后，李某强行更换门锁。此时经纪人应建议张某：

A.立即搬离并要求李某退还已付租金

B.向法院起诉要求李某继续履行合同并赔偿损失

C.与李某协商按同期LPR支付利息后提前支付租金

D.向房地产经纪行业协会申请调解

答案：B

解析：根据《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”及第七百一十六条“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任”，李某强行换锁构成违约，张某有权要求继续履行合同并追究违约责任，最有效途径是通过诉讼解决。

二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中至少有2个符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）

1.房地产经纪人在核实房源信息时，需重点查验的产权文件包括：

A.不动产权证书原件

B.购