异地房地产代理合同模板与解析.docxVIP

异地房地产代理合同模板与解析

异地房地产交易，因其空间跨度带来的信息不对称、流程差异以及潜在风险，往往比本地交易更为复杂。一份权责清晰、条款完备的代理合同，是保障交易顺利、维护委托方与代理方合法权益的基石。本文旨在提供一份实用的异地房地产代理合同模板，并对其中核心条款进行专业解析，以期为相关从业者及有需求的人士提供参考，助其规避风险，实现交易目的。

异地房地产代理合同（模板）

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

委托人（甲方）：

姓名/名称：[委托人姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

联系地址：[委托人联系地址]

联系电话：[委托人联系电话]

电子邮箱（可选）：[委托人电子邮箱]

受托人/代理人（乙方）：

名称：[代理公司全称]

统一社会信用代码：[代理公司统一社会信用代码]

法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

注册地址：[代理公司注册地址]

联系地址（实际经营地，若与注册地址不同）：[代理公司联系地址]

经办人姓名：[具体经办人姓名]

联系电话：[代理公司联系电话及经办人电话]

电子邮箱：[代理公司电子邮箱]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，就甲方委托乙方代理其异地房地产[具体事项，如：购买、出售、出租、承租]事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托事项与代理权限

1.标的房产基本情况：

甲方拟委托乙方代理的房地产（以下简称“标的房产”）位于：[省/市][市/区/县][具体路名门牌号]（若为购买/承租，可填写意向区域或具体楼盘信息，待确定后书面补充；若为出售/出租，需填写准确产权信息）。

房屋性质：[如：商品房、二手房、公寓等]

建筑面积约：[平方米]（以不动产权属证书或最终核实为准）。

2.具体委托事项：

甲方委托乙方作为其代理人，代为办理与标的房产相关的如下[可多选或增删]事宜：

（1）[购买]：提供房产市场信息、推荐合适房源、协助甲方与出售方洽谈交易条件、协助查看标的房产实际状况（可约定是否包括陪同实地考察）、协助起草或审核购房合同、协助办理产权过户手续、协助办理银行按揭（若有）及其他相关手续。

（2）[出售]：对标的房产进行市场推广、寻找意向购买方、协助甲方与购买方洽谈交易条件、展示标的房产（可约定是否包括安排潜在买方看房）、协助起草或审核售房合同、协助办理产权过户手续及其他相关手续。

（3）[出租]：提供租赁市场信息、寻找合适承租人、协助甲方与承租人洽谈租赁条件、协助起草或审核租赁合同、协助办理房屋交接及其他相关手续。

（4）[承租]：提供租赁市场信息、推荐合适出租房源、协助甲方与出租方洽谈租赁条件、协助查看标的房产实际状况、协助起草或审核租赁合同、协助办理房屋交接及其他相关手续。

（5）其他委托事项：[根据实际情况填写，如：政策咨询、市场分析、协助办理公证等]。

3.代理权限：

乙方的代理权限为：[一般授权代理/特别授权代理]。

（若为特别授权代理，需明确列出，例如：代为签署相关合同文件、代为办理产权登记手续、代为收取/支付定金及房款/租金等。请注意：涉及重大财产处分的权限，甲方应谨慎授予。）

乙方超越代理权限的行为，除非甲方事后追认，否则由乙方自行承担责任。

第二条代理期限

本合同代理期限自[年月日]起至[年月日]止。

前款约定的期限届满前，若委托事项已完成（如：标的房产已成功交易/租赁），本合同自动终止。

如需延长代理期限，双方应另行协商并签署书面补充协议。

第三条服务报酬与支付

1.服务报酬计算方式及金额：

（1）若委托事项为[购买/承租]：

服务报酬为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），或按标的房产[成交价/年租金]的[百分比]%计算。

（2）若委托事项为[出售/出租]：

服务报酬为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），或按标的房产[成交价/年租金]的[百分比]%计算。

（3）其他约定：[如：固定服务费+绩效提成等，请明确约定]。

（上述报酬[是否]已包含乙方为完成委托事项所支出的必要费用，如通讯费、基础材料费等。若不包含，乙方有权凭有效票据向甲方实报实销，但需事先征得甲方同意，单次或累计超过[金额]元的支出，需甲方书面确认。）

2.支付方式及期限：

（1）定金：本合同签订后[日内]，甲方向乙方支付定金人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。此定金[可冲抵服务报酬/合同履行完毕后无息退还/若因甲方原因提前解除合同则不予退还，具体约定清楚]。

（2）服务报酬支付：

□于[标的房产买卖合同/租赁合同]签订之日起[日内]支付全部/[百分比]%服务报酬。

□于标的房产产权过户完成/交接完毕之日起[日内]支付剩