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办公区域使用权协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方办公区域事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX区域的办公场所（以下简称“租赁区域”）出租给乙方使用。租赁区域的建筑面积/使用面积为XX平方米，具体位置详见本协议附件（虽然本协议要求无附件，但此处提及以示标准做法）。交付时租赁区域的状态详见附件（同样，此处提及以示标准做法）。租赁区域目前主要设施包括但不限于办公隔断、办公桌椅、文件柜、空调、照明系统、网络接口等（具体清单和状况可在此处简要描述或说明以附件形式提供）。

第二条租赁期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本协议期满前XX个月书面通知乙方续租条件。乙方如愿意续租，应在收到通知后XX日内书面回复甲方。双方在规定期限内达成续租协议的，按照新协议执行。如一方逾期未回复，视为放弃续租权。

第三条租金及支付

1.租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XXX

开户银行：XXX银行XXX支行

银行账号：XXX

3.支付周期：按月支付。

4.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

1.为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日/首次租金支付日前XX日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

2.押金用途：用于担保乙方履行本协议，包括但不限于支付欠付的租金、违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

3.退还条件与时间：租赁期满，乙方按本协议约定腾退租赁区域，并结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），且无其他违约行为的，甲方应在乙方办妥腾退手续后XX日内将押金全额无息退还乙方。

4.退还流程：甲方在退还押金前，有权对租赁区域进行查验，并与乙方共同签署确认书。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按照本协议约定按时交付租赁区域，并保证其对租赁区域拥有合法出租权，无权属纠纷。

2.负责租赁区域主体结构及房屋公共设施（如电梯、公共空调系统、消防设施、照明等）的日常维护、维修，确保其处于正常使用状态。

3.负责提供租赁区域所需的水、电、网络（如有）等基础服务，并保证其正常运行。相关费用（指由甲方承担部分的费用）由甲方承担。

4.保证租赁区域的物业管理服务（如保洁、安保）符合约定标准。

5.协助乙方办理与本协议项下租赁使用相关的必要手续（如适用）。

6.甲方不得擅自提前收回租赁区域，如确需收回，应提前XX个月书面通知乙方，并按乙方已使用的实际时间计算租金，多退少补，且应给予乙方相当于XX个月租金的补偿。

（二）乙方权利与义务

1.按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他应承担的费用。

2.按照租赁区域的约定用途使用租赁区域，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险品或进行违法活动。

3.负责租赁区域内部设施（如桌椅、隔断、照明、空调等）的维修或更换，因乙方使用不当或故意损坏造成的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方自行负责租赁区域内的消防安全、信息安全及员工管理。

5.租赁期满或协议解除时，应按时腾退租赁区域，并恢复其内部原状（或达到双方约定的状态），清理区域内所有物品，交还门钥匙及其他甲方提供的物品。

6.遵守甲方及物业管理公司的各项规章制度。

7.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域转租、分租或出租给第三方。

第六条装修与改造

1.乙方在租赁期间需要对租赁区域进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并遵守甲方的相关规定。

2.乙方进行的装修或改造应符合国家相关安全、消防等标准，不得损害租赁区域的结构安全，不得影响邻里。

3.租赁期满或协议解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁区域进行的装修或改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的折旧补偿费用，具体方式由双方协商确定。

4.所有装修、改造的方案及费用由乙方承担。

第七条转租与分租

1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁区域的部分或全部转租、分租给任何第三方使用。

2.如甲方书面同意乙方转租，则乙方应与承租人承担本协议项下乙方的所有义务，并保证承租人的行为不违反本协议约定。

第八条维修责任

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