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简单点的工程合同

在工程建设领域，合同是保障双方权益的重要法律文件，但复杂的条款往往让小型项目的甲乙双方望而却步。一份“简单点的工程合同”并非意味着条款的缺失，而是在法律框架内，通过清晰、明确、精炼的表述，覆盖项目核心要素，同时降低理解和执行成本。这类合同通常适用于工期短、规模小、技术不复杂的工程项目，如家庭装修、小型维修改造、社区公共设施建设等场景。以下从合同结构、核心条款设计、风险防范要点三个维度，详细阐述如何构建一份既简单又实用的工程合同。

一、合同结构：化繁为简的框架设计

简单工程合同的结构应遵循“核心要素优先”原则，避免冗余的法律术语和重复表述。典型的合同结构可分为六个部分，每个部分聚焦特定功能，确保双方在签署前对关键内容一目了然。

1.合同主体信息

开篇需明确甲乙双方的基本身份，包括自然人姓名或法人名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。对于个体承包商，需注明是否具备相应施工资质（如小型项目无需资质，应明确“本项目无需特殊资质，乙方承诺具备相应施工能力”）；对于企业主体，需确认其经营范围包含工程施工相关内容。此部分表述需简洁，避免添加与主体资格无关的描述，例如：“甲方（发包方）：张三，身份证号XXX，联系地址XXX；乙方（承包方）：李四，身份证号XXX，联系地址XXX。双方就XXX项目施工事宜，达成如下协议。”

2.工程基本概况

用一段话概括项目核心信息，包括工程名称、地点、内容及规模。工程内容需具体到施工范围，例如“室内墙面翻新（含客厅、卧室共3间）、卫生间防水处理”；规模可通过工程量或工程价款体现，避免模糊表述。例如：“工程名称：XX小区3号楼2单元501室装修工程；工程地点：XX市XX区XX路XX号；工程内容：拆除原有墙面瓷砖、重新铺设地砖（面积约40平方米）、更换铝合金窗户（共4扇）。”

3.合同价款与支付方式

明确合同总价款及构成，若涉及分项工程，可采用“总价包干+分项列明”方式，例如“合同总价款：人民币5万元（大写：伍万元整），其中拆除工程0.8万元，地砖铺设2.2万元，窗户更换2万元”。支付方式需约定具体节点和比例，避免“工程完成后一次性支付”等风险条款，建议分阶段支付，如“合同签订后3日内支付30%（1.5万元）作为预付款，工程过半（以墙面拆除完成、地砖材料进场为标志）支付40%（2万元），竣工验收合格后7日内支付30%（1.5万元）”。同时注明价款包含的范围，如“本价款含人工、材料、运输、垃圾清运等全部费用，除设计变更外，甲方无需额外支付其他费用”。

4.工期与施工要求

工期条款需明确开工日期、竣工日期及总工期天数，若涉及天气影响，可约定“因暴雨、台风等不可抗力导致停工的，工期顺延，乙方需提前24小时书面通知甲方并附相关证明”。施工要求应聚焦质量标准和安全责任，质量标准可引用国家或行业通用规范（如“墙面平整度符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018第4.2.1条”），安全责任需明确“乙方负责施工期间现场安全，承担施工人员人身伤害及第三方财产损失赔偿责任”。

5.权利义务与违约责任

此部分需区分双方核心权利义务，避免条款重复。甲方权利包括“对工程进度、质量进行监督，按时支付工程款”，义务包括“提供施工所需场地及必要配合（如协调物业进场时间）”；乙方权利包括“按约定收取工程款”，义务包括“按设计图纸施工、遵守施工规范、保护甲方原有设施”。违约责任需对应权利义务设置，例如“甲方逾期付款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；乙方逾期竣工，每逾期一日按合同总价的0.05%支付违约金”，违约金比例需合理，通常不超过合同总价的5%。

6.验收与争议解决

验收条款应明确验收标准（与施工要求中的质量标准一致）、验收流程（如“乙方提交竣工通知后3日内，甲方组织验收，逾期未验收视为合格”）及不合格处理方式（“验收不合格的，乙方需在7日内整改完毕，整改期不计入工期”）。争议解决方式优先选择“协商解决，协商不成可向工程所在地人民法院起诉”，避免选择仲裁（需明确仲裁机构，增加条款复杂度）。

二、核心条款设计：聚焦关键风险点

简单合同的核心在于“抓大放小”，通过条款的精准表述，覆盖90%以上的常见风险场景。以下五个条款是简单工程合同的“灵魂”，需结合项目实际细化内容，确保既简洁又无遗漏。

1.工程变更条款

小型工程中变更频繁，需明确变更程序和价款调整规则。可约定“甲方需变更工程内容的，应提前3日书面通知乙方，乙方在收到通知后2日内提交变更报价，双方确认后签订补充协议（可手写添加于合同末尾），变更价款计入总工程款”。若变更导致工期调整，需同步约定“变更工程量超过原工程量10%的，工期相应顺延，具体天数由双方协商”。例如：“原合同约定铺设地砖40平方米，甲方要求增加10平方米