徐州五星级酒店施工方案.docVIP

徐州五星级酒店施工方案

一、项目概述

本项目位于徐州市中心区域，总建筑面积约10万平方米，其中地上建筑面积8万平方米，地下建筑面积2万平方米。项目总投资约5亿元人民币，建设内容包括22层客房主楼、4层裙房（含会议中心、餐饮区）、2层地下车库及景观园林工程。建筑结构采用框架剪力墙体系，基础形式为桩筏联合基础，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。酒店定位为五星级商务度假综合体，包含320间客房（其中标准间280间、套房40间）、1500平方米无柱宴会厅、8个多功能会议室、中西餐厅、室内恒温泳池及SPA中心等配套设施。

二、施工组织与管理

（一）项目管理架构

建立三级管理体系：项目经理部下设技术质量部、安全管理部、施工管理部、物资设备部及财务部。关键岗位配置包括：一级建造师资格项目经理（1人）、高级职称技术负责人（1人）、注册安全工程师（1人）及各专业工程师（土建、机电、装饰等共8人）。实行分区管理、专业协同模式，将工程划分为A（客房主楼）、B（会议中心）、C（后勤区域）三个施工大区，每个区域配备专职责任工程师。

（二）施工进度计划

总工期控制在720日历天，采用Project软件进行四级进度管控：

施工准备阶段（3个月）：完成图纸会审、施工方案编制、临水临电布设及大型机械设备进场

地下结构阶段（5个月）：采用盆式开挖工艺，优先施工桩基及防水工程，筏板混凝土连续浇筑

主体结构阶段（12个月）：主楼实行分段流水施工，每月完成2层结构；裙房区域同步推进钢结构屋盖安装

装饰装修阶段（8个月）：公共区域与客房区域平行施工，石材幕墙、金属吊顶等关键工序提前完成样板间确认

设备安装与调试阶段（6个月）：机电管线与装饰工程交叉作业，智能化系统分区域调试

竣工验收阶段（2个月）：分阶段进行消防、环保、规划等专项验收

（三）资源配置计划

劳动力配置：高峰期投入500人，其中木工120人、钢筋工80人、混凝土工60人、装饰技工100人、机电安装60人及其他辅助工种80人

机械设备配置：2台QTZ80塔吊（覆盖半径55m）、3台施工电梯、2套混凝土输送泵、BIM放样机器人及测量全站仪等

材料供应计划：建立甲供+集采双轨制，石材、钢材等主要材料提前60天进场检验，装饰面料实行样品封样-批量抽检制度

三、施工工艺与质量控制

（一）基础与主体结构工程

桩基工程：采用钻孔灌注桩基础，桩径800mm，有效桩长35m，单桩承载力特征值2800kN。施工前进行试桩检测，成桩后采用低应变法及声波透射法检测桩身完整性

模板工程：18.2m高宴会厅区域采用盘扣式脚手架（立杆间距600mm×600mm，步距1.5m），配备双扣件抗滑节点及四边剪刀撑。模板选用18mm厚酚醛覆膜多层板，拼缝处粘贴海绵条密封

钢筋工程：梁柱节点区采用BIM预拼装+现场焊接工艺，直径≥22mm钢筋采用直螺纹连接（I级接头），保护层使用C30混凝土垫块，间距控制在800mm以内

混凝土工程：主体结构采用C40P8抗渗混凝土，布料机半径覆盖范围内设置3个浇筑点，初凝前完成二次振捣。养护采用薄膜+阻燃棉被覆盖，养护期不少于14天

（二）装饰装修工程

公共区域装饰：

大堂地面采用20mm厚印度红花岗岩（600×600mm规格），采用干挂+灌浆工艺安装，接缝高低差控制≤0.5mm

宴会厅吊顶采用双层铝合金蜂窝板（厚度50mm），暗藏LED灯带，吊杆间距≤1.2m，设置抗震阻尼器

墙面干挂石材采用304不锈钢挂件，石材背面涂刷防碱背涂剂，胶缝宽度8mm，采用硅酮耐候胶密封

客房区域装饰：

客房地面铺设800×800mm防静电地毯，拼接处采用热熔焊接工艺

卫生间采用干湿分离设计，墙面为400×800mm釉面砖（密缝铺贴），防水施工采用三涂一布工艺（JS防水涂料+无纺布加强层）

木作家具采用E0级环保板材，油漆工序实行三底两面，成品保护膜全覆盖

（三）机电安装工程

空调系统：采用VAV变风量空调系统，风管采用镀锌钢板（厚度≥0.8mm），法兰连接使用8501密封胶条。风机盘管安装偏差≤2mm，冷凝水管坡度控制在8‰

给排水系统：冷热水管采用衬塑钢管（DN≥100mm沟槽连接），管道试压分区域进行（冷水1.0MPa/30min，热水1.5MPa/1h）。卫生洁具安装实行样板引路，五金件垂直度偏差≤1mm

电气系统：强电井内母线槽支架间距2m，弱电桥架接地电阻≤1Ω。客房内设置智能控制系统，包含灯光场景控制、空调调节及服务响应功能，开关面板安装高度1.3m

（四）智能化系统

楼宇自控系统：对空调、照明、给排水等设备进行集中监控，采用DDC控制器实现节能运行，系统响应时间≤2秒

安防系统：配置高清监控摄像头（分辨率1080P），电梯轿厢采用半球型摄像机，存储时间≥30天。门禁系统采用人脸识别技术，与消防系统联动控制

客