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首创国际城房屋合同

一、合同主体条款

首创国际城房屋合同的主体条款明确界定了交易双方的身份信息与法律权责。甲方（卖方）需提供真实有效的身份证明文件，包括居民身份证复印件、户口簿首页及本人页复印件，若房屋为共有产权，则需提交所有共有人的书面同意出售证明及婚姻状况证明。乙方（买方）同样需提交身份证明文件，已婚者需提供配偶同意购房的书面声明。当交易主体为企业法人时，需额外提交营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书，确保企业行为符合公司章程规定。

合同特别强调主体资格的真实性，若因身份信息不实导致合同无效，过错方需承担由此产生的全部损失。例如，2023年朝阳区法院审理的某房屋买卖合同纠纷中，卖方因隐瞒共有产权人信息导致合同解除，最终被判赔偿买方房屋差价损失及中介费共计87万元。此类条款设计旨在从源头上防范无权处分、虚假交易等法律风险，为后续履约行为奠定合法基础。

二、房屋基本情况描述

房屋基本情况条款构成合同的核心要素，首创国际城的合同文本采用物理属性+法律属性的双重描述体系。物理属性方面，需精确记载房屋坐落位置（北京市朝阳区XX路XX号首创国际城X号楼X单元XXX室）、建筑面积（以不动产权属证书登记为准，精确至小数点后两位）、户型结构（如三室两厅一卫）、朝向（南北通透）、楼层（15层/共32层）及建筑年代（2010年）。房屋装修及附属设施需详细列明，包括实木地板品牌、厨卫用具型号、中央空调系统等，采用现有装修及设施设备清单作为合同附件，明确约定交付标准。

法律属性描述则涵盖不动产权属证书编号、房屋性质（商品房/经济适用房）、土地使用年限（剩余年限XX年）、抵押状况（如有抵押需注明抵押权人、债权金额及解押时限）、是否存在租赁关系等关键信息。特别针对首创国际城部分房屋存在的租约未到期情况，合同设置了买卖不破租赁的特别约定，要求卖方在签约前提供承租人放弃优先购买权的书面声明，并明确租赁关系的处理方式（提前解除租约/买方继续履行原租赁合同）。

三、交易价款及支付方式

首创国际城房屋合同采用总价+税费分离的价款体系，交易总价需同时以阿拉伯数字和中文大写两种形式记载，二者不一致时以中文大写为准。2024年该小区成交均价约为8.5-9.5万元/平方米，合同中需明确约定单价（元/平方米）及总价构成，包含房屋主体价款、装修补偿款、附属设施折价款等分项金额。

支付方式条款提供三种选择方案：一次性付款需约定在合同签订后X日内支付总房款的30%作为定金，剩余款项在过户前X日内付清；商业贷款方式则分为定金（5%）、首付款（不低于30%）、银行贷款（余款）三阶段支付，明确各阶段付款时限与条件；公积金贷款需额外约定公积金中心审批周期及卖方配合义务。所有款项支付均需通过银行转账方式进行，合同中预留双方收款账户信息，禁止现金交易以确保资金流向可追溯。

值得注意的是，合同设置了资金监管特别条款，建议买方将不低于50%的房款存入北京市住建委认可的第三方监管账户，待房屋过户完成后自动划转至卖方账户。这种机制有效降低了一房多卖、资金挪用等风险，2023年首创国际城采用资金监管的交易案例中，未发生一起资金安全事故。

四、房屋交付与验收标准

房屋交付条款详细规定了交割流程与质量标准，首创国际城合同约定的交付时限为过户完成后X日内，卖方需清空房屋内所有非约定留存物品，办理水、电、燃气、供暖、物业管理等费用的结清手续，并提供相关缴费凭证。交付时双方应共同签署《房屋交接确认书》，对房屋实际状况与合同约定是否一致进行逐项核验。

验收标准采取双重参照原则：一方面对照不动产权属证书登记信息，核实房屋面积误差（允许误差范围±3%，超出部分按实测面积计算房款）；另一方面依据附件中的装修设施清单，检查各项设备的完好性及使用功能。对于存在的瑕疵问题，合同区分轻微瑕疵与重大质量问题，前者约定卖方在X日内修复或扣减相应维修费用，后者（如主体结构问题、严重渗漏等）则赋予买方解除合同并索赔的权利。

特别针对首创国际城部分房屋存在的管道老化、电路负荷不足等常见问题，合同设置了隐蔽工程质保条款，要求卖方对交付前已存在的隐蔽工程缺陷承担X个月的保修责任。2024年修订版合同新增空气质量检测约定，买方有权在交付后X日内委托专业机构进行室内甲醛、苯系物等有害物质检测，超标情况下卖方需承担治理费用或接受退房。

五、税费承担与过户事宜

税费条款采用法定+约定的混合模式，首创国际城合同首先明确法定纳税义务人：卖方承担个人所得税（差额20%或全额1%）、增值税及附加（满2年免征），买方承担契税（首套1%-1.5%，二套3%）、印花税等。在此基础上，允许双方协商税费实际承担方，但需在合同中明确列明各税种的具体承担者。

过户流程约定则细化到具体工作日节点：合同签订后X日内共同向不动产登记中心提交过户申请材料，卖方需提供不