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租赁合同协议（2025年维修责任条款）

本合同由以下双方于______年____月____日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：______

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，就房屋维修责任达成如下协议，以资共同遵守：

第一条房屋基本情况

甲方将位于______市______区______街道______小区______栋______单元______号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。

第二条租赁期限

该房屋租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。

第三条租金及支付方式

该房屋每月租金为人民币______元整（大写：______）。租金支付方式为______（现金/银行转账/其他）。首期租金应于______年____月____日支付，之后每期租金应于每期开始前______日内支付。

第四条押金

乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：______）。租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施、设备在无损坏、无欠费的情况下，甲方应于______日内将押金全额无息退还乙方。

第五条房屋维修责任

自本合同签订之日起，双方就该房屋的维修责任约定如下：

（一）出租方（甲方）责任：

1.对该房屋的主体结构、承重墙、梁、柱、楼板、屋顶、外墙、门窗、原始管线（包括但不限于水、电、气、暖）等房屋本身及附属设施（如合同签订时已有的电梯、共用的照明、排水系统等）的维修负有责任。

2.因甲方原因导致的房屋主体结构或主要设施损坏，维修费用由甲方承担。

3.对于因正常磨损、自然老化或不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的房屋主体结构或主要设施的损坏，甲方应负责维修，但维修费用可依据相关法律法规或地方政策，由甲乙双方根据实际情况协商合理分担，或根据具体原因确定责任方。

4.甲方应在收到乙方关于房屋需要维修的通知后______日内（紧急情况除外）响应，并组织人员进行维修。如甲方未能按时维修，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修，或乙方可以自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方应承担由此给乙方造成的损失。

（二）承租方（乙方）责任：

1.对因乙方使用、保管不当或过错造成的该房屋内部设施（包括但不限于乙方自带的家具、电器、装修部分等）损坏，维修费用由乙方承担。

2.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方擅自改变造成房屋或设施损坏的，维修费用由乙方承担全部责任。

3.乙方发现房屋或设施需要维修时，应立即通知甲方，并配合甲方进行维修。因乙方未及时通知或未配合造成的损失，由乙方承担。

4.乙方在使用过程中，应爱护房屋及其附属设施，防止污染和损坏。如因乙方原因造成房屋或设施污染、损坏的，应负责修复或赔偿。

第六条维修期间的安排

（一）房屋维修期间，如对乙方正常使用造成影响的，甲方应尽量采取临时措施减少影响，例如提供必要的临时住宿或水电等（具体措施由双方协商确定），相关费用由甲方承担。

（二）如需临时占用乙方部分空间进行维修，甲方应提前通知乙方，并说明占用原因和预计时间，维修结束后应恢复原状。

第七条其他约定

（一）乙方不得利用该房屋进行非法活动，不得存放危险物品或违禁品。

（二）乙方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定。

（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

第八条违约责任

（一）甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，应承担相应责任。

（二）乙方未按时支付租金或押金的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。

（三）乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

（四）租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方逾期不交，除应支付逾期期间的租金外，还应支付______元/天的违约金。

第九条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生