2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1222）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪活动中，房源与客源的本质区别在于（）。

A.房源是显性信息，客源是隐性信息

B.房源是房地产商品，客源是需求方

C.房源需实地勘察，客源仅需电话沟通

D.房源由业主提供，客源由经纪机构开发

答案：B

解析：房源是指可供出租或出售的房地产实物及其权属资料，本质是房地产商品；客源是具有购房或租房需求的潜在客户，本质是需求方。A错误，信息显隐性非本质区别；C错误，客源也需深度沟通；D错误，客源也可通过市场开发获取。

根据《不动产登记暂行条例》，下列登记类型中，属于更正登记的是（）。

A.房屋买卖后的转移登记

B.因权利主体姓名变更的登记

C.对不动产登记簿错误信息的修正登记

D.为担保债务履行设立的抵押权登记

答案：C

解析：更正登记是指对不动产登记簿记载的错误事项进行修正的登记（《不动产登记暂行条例》第19条）。A属于转移登记，B属于变更登记，D属于抵押权设立登记，均不符合。

房地产经纪服务合同中，不属于必备条款的是（）。

A.服务费用及支付方式

B.经纪机构员工个人联系方式

C.服务内容与标准

D.违约责任与解决方式

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第16条，经纪服务合同需包含服务内容、费用、双方权利义务、违约责任等，但无需约定员工个人联系方式（机构需提供官方联系方式）。

关于房地产经纪佣金的规定，正确的是（）。

A.佣金标准由经纪机构自行定价，无需公示

B.未完成全部服务时，不得收取任何费用

C.佣金可包含代办过户等额外服务费用

D.买方与卖方需分别支付全额佣金

答案：C

解析：佣金可包含合同约定的额外服务费用（如代办过户）。A错误，需明码标价（《价格法》）；B错误，可按约定收取必要费用；D错误，佣金由双方协商分担，非必须分别全额支付。

抵押房地产出租时，若未书面告知承租人抵押情况，下列说法正确的是（）。

A.租赁合同无效

B.抵押权实现时承租人无权要求赔偿

C.出租人需承担承租人损失赔偿责任

D.承租人可要求解除租赁合同并索赔

答案：C

解析：根据《民法典》第405条，抵押设立后出租的，未告知承租人抵押情况的，抵押权实现造成承租人损失的，出租人应赔偿。A错误，合同有效；B错误，承租人有权索赔；D错误，解除权需符合法定条件。

房地产市场细分的核心依据是（）。

A.区域位置

B.客户需求差异

C.房屋户型

D.价格区间

答案：B

解析：市场细分的核心是识别客户需求差异，以便提供针对性服务（房地产市场营销理论）。其他选项是细分变量，非核心依据。

根据《房地产广告发布规定》，允许使用的广告用语是（）。

A.“本楼盘升值潜力全国第一”

B.“距地铁口步行5835分钟”

C.“学区房guaranteed（保证）入读重点小学”

D.“投资回报率100%，稳赚不赔”

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》禁止使用绝对化用语（如“第一”）、承诺入学资格、承诺投资回报。B属于合理距离描述，允许使用。

存量房交易中，“办理产权转移登记”的正确流程是（）。

A.签订合同→网签备案→缴税→过户登记

B.网签备案→签订合同→缴税→过户登记

C.签订合同→缴税→网签备案→过户登记

D.网签备案→缴税→签订合同→过户登记

答案：A

解析：存量房交易流程通常为：签约→网签备案（部分城市前置）→缴税（核税后）→不动产登记中心办理过户（《不动产登记操作规范》）。

住宅建设用地使用权到期后，自动续期需（）。

A.重新签订出让合同并缴纳全部土地出让金

B.无需申请，自动免费续期

C.经批准后缴纳少量土地出让金

D.按法律、行政法规办理

答案：D

解析：《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

房地产经纪机构的法定义务不包括（）。

A.建立业务记录制度

B.为客户保守商业秘密

C.代收代付交易资金

D.在经营场所公示营业执照

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第24条规定，经纪机构不得代收代付交易资金（除监管账户外），C属于禁止行为，非法定义务。其他选项均为法定义务（第26、27条）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

房地产经纪服务的特点包括（）。

A.服务的有偿性

B.活动的中介性

C.内容的服务性

D.交易的主导性

答案：ABC

解析：房地产经纪是中介服务，具有有偿性（收取佣金）、中介性（促成交易）、服务性（提供专业服务）。D错误，经纪机构不主导交易，仅提供媒介服务。

根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构禁止的行为有（）。

A.