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文化娱乐场所经营协议

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的文化娱乐场所用于经营事宜，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：

第一条场所基本信息

甲方出租的场所（以下简称“租赁场所”）位于________________________，具体范围为______（详细描述，包括面积、房间号等），该场所建筑面积约为______平方米。租赁场所的现状及主要设施设备详见本协议附件（若有，此处注明；若无，则写“详见本协议后续描述”）。甲方保证其对租赁场所拥有合法、完整的所有权或使用权，并具备出租该场所的合法资质。

第二条租赁期限

1.本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前______个月书面通知甲方，并按本协议约定条件经甲方同意后，另行签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁场所的月租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

3.押金：乙方应在本协议签订之日/租赁场所交付之日向甲方支付人民币______元整（大写：________________________元整）作为租赁保证金。租赁期满，乙方按本协议约定完好交还租赁场所并结清所有费用后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。如乙方造成租赁场所损坏或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第四条费用承担

1.乙方除应支付租金和押金外，还应承担以下与租赁场所使用相关的费用，并应按时支付：

（1）物业管理费（如有）；

（2）水电费、网络费、电话费等能源及通讯费用；

（3）与乙方经营相关的税费；

（4）垃圾处理费；

（5）租赁场所内非甲方提供的设施设备的维修费用；

（6）乙方经营所需办理的证照年检费、续费等；

（7）乙方为进行经营活动购买的人身意外伤害保险、公众责任险等保险费用；

（8）其他本协议未列明但与乙方实际经营相关的费用。

2.除上述费用外，租赁场所的水电、网络等基础能源和通讯服务的费款由甲方负责缴纳（若甲方提供基础服务并收取费用，则由甲方负责缴纳，乙方按实际使用量支付费用）。

第五条场所使用与经营要求

1.经营内容：乙方承诺将租赁场所用于______（具体文化娱乐经营项目，如KTV、酒吧、电玩城等）的经营活动。乙方经营内容不得违反国家法律法规及地方相关政策规定，必须符合文化、消防、卫生、治安等管理部门的要求。

2.许可证照：乙方必须在租赁场所投入经营使用前，自行办理或委托甲方办理（若甲方协助办理，费用由______承担）并确保持有合法有效的《营业执照》、《娱乐经营许可证》（或相应备案证明）、《消防验收合格证明》、《卫生许可证》、《特种行业许可证》等所有必需的证照，并持续有效。甲方应保证其提供的租赁场所符合办理上述证照的基本条件。如因甲方原因导致乙方无法办理相关证照，甲方应承担相应责任。

3.装修与改造：乙方如需对租赁场所进行装修、改造或添置大型固定设备，必须事先征得甲方书面同意，并符合消防、安全等相关规定。所有费用由乙方承担。租赁期满或本协议提前终止时，除因乙方使用造成的自然损耗外，对租赁场所进行的装修、改造部分，按以下方式处理：______（例如：甲方有权要求乙方恢复原状；或：甲方给予乙方______元人民币的补偿；或：双方另行协商处理）。

4.设施设备：乙方应爱护并合理使用租赁场所的现有设施设备。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责赔偿。

5.安全责任：乙方对租赁场所及其经营活动的安全负全部责任。乙方必须建立完善的安全管理制度，配备必要的安保和消防设施人员，确保符合国家关于安全生产、消防安全、治安管理、卫生防疫等各项要求。因乙方管理不善或违规经营导致的一切事故（包括但不限于火灾、盗窃、斗殴、传染病传播、顾客意外伤害等）及其产生的所有费用和法律责任，均由乙方独立承担。乙方必须购买足额的公众责任险等保险，并将保险公司名称和保单号告知甲方备