佛山万科商业购物中心丨概念方案PPT.pptxVIP

佛山万科商业购物中心丨概念方案PPT丨98M丨.09SUBTITLEHEREMindShow.fun2026-01-06

CONTENTS项目愿景与定位设计概念与建筑规划业态规划与品牌策略场景营造与体验设计营销推广与运营策略投资与效益分析

01项目愿景与定位

项目愿景与定位核心定位定义佛山商业新地标。客群定位分析明确核心服务对象。品牌愿景阐述万科商业的佛山承诺。

核心定位城市活力引擎:

打造集购物、休闲、文化、社交于一体的全天候城市会客厅，辐射广佛都市圈。品质生活枢纽:

引入多元业态与首店品牌，满足全客层家庭与年轻群体的高品质消费与体验需求。人文艺术融合:

将岭南文化元素与现代设计语言相结合，创造具有本地认同感的独特商业空间。

客群定位分析客群类别核心特征核心需求年轻时尚客群18-35岁，热衷社交与潮流首店、网红餐饮、潮流品牌、体验业态家庭品质客群25-45岁，注重儿童与生活品质亲子娱乐、家庭餐饮、生活服务、品质零售商务白领客群25-50岁，追求效率与格调便捷餐饮、商务洽谈、轻奢购物、个人护理

品牌愿景阐述与城市共生长:

项目将深度参与区域发展，通过持续运营提升板块商业能级与城市形象。可持续运营:

贯彻绿色建筑与智慧运营理念，打造环境友好、高效节能的可持续性商业范本。社区联结者:

超越传统购物功能，策划丰富的社区与文化活动，成为凝聚城市情感的重要公共空间。

02设计概念与建筑规划

设计概念与建筑规划设计主题流淌的岭南画卷。规划指标总览项目关键数据概览。动线规划策略引导客流，激活价值。

设计主题概念溯源:

从佛山桑基鱼塘、岭南水乡中汲取灵感，将“流动”与“共生”的理念转化为建筑语言。

空间脉络:

打造立体化的公共流线体系，如室内街巷、空中连廊与下沉广场，模拟岭南街巷的漫步体验。

立面与光影:

运用现代材质演绎镬耳屋、窗花等传统意象，并通过光影设计营造随时间变化的建筑表情。

规划指标总览规划指标数值单位总建筑面积约15万平方米商业可租赁面积约9.8万平方米规划停车位约1200个建筑楼层B2-L5层

动线规划策略双首层设计:

通过广场与地铁接驳，实现地面与地下双首层入口，最大化导入各方向客流。

立体循环动线:

设置多个中庭与垂直交通核，形成清晰高效的环形主动线，确保店铺均好性。

多场景节点:

在动线交汇处打造主题中庭、美食聚落、儿童乐园等强目的性节点，延长停留时间。

03业态规划与品牌策略

业态规划与品牌策略业态组合逻辑：

体验驱动，动态平衡。主力店与次主力店规划：

奠定项目基石。创新业态引入：

打造差异化体验。

业态组合逻辑黄金比例配置:

规划零售、餐饮、配套及体验业态的占比约为5:3:2，强化体验与社交功能。主题楼层分布:

每层设定鲜明主题，如“潮玩引力”、“美味时光”、“亲子陪伴”、“生活美学”。品牌级次搭配:

采用“主力店+次主力店+新兴品牌”的组合模式，保持新鲜感与稳定性。

主力店与次主力店规划区域/楼层规划业态意向品牌类型L1-L2临街面国际时尚/美妆旗舰店国际轻奢、设计师品牌、美妆集合店L3核心区生活方式主力店大型书店、家居体验馆、运动品牌旗舰店B1地铁层潮流零售与快餐集群潮流集合店、国际快餐、网红茶饮旗舰店

创新业态引入文化策展空间:

设立常设与快闪艺术展区，与本地艺术家、博物馆合作，定期举办文化展览。

智能运动公园:

在屋顶或高层规划结合科技设备的轻运动场馆，如天空跑道、数字互动球场。

在地美食工坊:

引入佛山老字号创新店、非遗美食体验工坊，打造可参观、可品尝的美食文化区。

04场景营造与体验设计

场景营造与体验设计五大主题空间：

故事化的场景革命。智慧场景应用：

科技赋能体验升级。绿色生态融合：

营造健康舒适环境。

五大主题空间中央艺术中庭:

作为项目核心，设置巨型艺术装置与可变舞台，承载大型营销与文化活动。亲子探索乐园:

以自然或科幻为主题的全龄段儿童游乐区，整合教育、娱乐与亲子服务。24小时美食街区:

室内外结合的沉浸式餐饮街区，打造从正餐到宵夜的全天候美食目的地。静谧书香阁楼:

在高层打造融合阅读、咖啡、沙龙于一体的安静空间，服务高端会员与商务客。云端观景平台:

于屋顶设置城市观景台与花园餐厅，提供俯瞰城市的独特休闲体验。

智慧场景应用场景类型智慧应用用户价值导航与寻车室内AR导航、智能寻车系统快速定位目的地与车辆，节省时间个性化服务会员小程序、智能推荐获取定制优惠、活动预约、商品推荐互动娱乐互动投影墙、数字艺术装置增强游逛趣味性，创造社交分享内容

绿色生态融合立体绿化系统:

贯穿室内外的垂直绿化、空中花园，改善微气候，提升空间生态品质。

自然采光与通风:

优化建筑布局与天窗设计，最大限度利用自然光与风，降低能耗。

环保材料应用:

在公区装修