市内翻修施工方案.docVIP

市内老旧建筑综合翻修施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程为市内某老旧小区3栋6层砖混结构住宅楼翻修项目，建筑总面积约5800㎡，建成于2000年，存在墙体裂缝、水电管线老化、屋面渗漏、公共区域破损等问题。翻修范围包括建筑主体结构加固、室内外装饰装修、水电系统改造、屋面防水翻新及公共设施升级，旨在提升居住安全性与舒适度，符合现行建筑规范要求。

1.2主要施工内容

序号

施工类别

具体内容

1

结构加固

墙体裂缝修补、承重柱碳纤维加固、楼板钢筋网片增设

2

装饰装修

内外墙面翻新、地面瓷砖更换、门窗更换（断桥铝材质）、楼梯间扶手更换

3

水电改造

给水管PPR更换、排水管PVC升级、强电线路穿管重排、弱电系统（网络/电视）优化

4

屋面工程

旧防水层铲除、新SBS防水卷材铺设、保温层增设、避雷系统检修

5

公共设施

单元门禁系统安装、电梯前室吊顶改造、公共照明LED更换、无障碍通道增设

1.3工期要求

总工期90日历天，计划2025年3月1日开工，2025年5月30日竣工，其中结构加固与水电改造为关键线路工程，需优先施工。

二、施工部署

2.1施工组织架构

项目经理：负责整体协调，统筹进度、质量、安全管理

技术负责人：编制专项施工方案，解决技术难题（如结构加固验算、防水节点处理）

施工员：分区域管理（1#楼、2#楼、3#楼各1名），负责现场施工安排

安全员：监督安全措施落实，每日巡查临边防护、临时用电

质量员：对隐蔽工程（如管线预埋、防水层厚度）进行验收

材料员：负责材料进场检验（如钢筋抗拉强度、防水材料合格证）

2.2施工分区划分

A区：1#楼（1-6层），优先施工结构加固与屋面工程

B区：2#楼（1-6层），同步推进水电改造与内装饰

C区：3#楼（1-6层），滞后A区10天开工，重点解决外墙渗漏问题

2.3资源配置计划

劳动力：高峰期投入木工30人、水电工25人、瓦工40人、油漆工20人、普工15人，持证上岗率100%

机械：塔式起重机1台（覆盖3栋楼）、混凝土搅拌机2台、电锤/切割机各10台、检测仪器（回弹仪、水平仪）若干

材料：主要材料需提前7天进场，如钢筋（HRB400EΦ12）、SBS防水卷材（3mm+3mm双层）、PPR给水管（De25）

2.4施工顺序

前期准备：施工围挡搭设（高度2.5m，采用彩钢板）→住户临时安置协调（就近酒店租住，工期内提供住宿补贴）→施工通道设置（每栋楼设置2个安全通道，宽度1.2m）

主体施工：结构加固→屋面工程→水电改造→装饰装修→公共设施安装

收尾阶段：清洁保洁→分户验收→资料归档

三、主要施工方法

3.1结构加固工程

3.1.1墙体裂缝修补

工艺步骤：裂缝定位（使用裂缝宽度检测仪，标记≥0.3mm裂缝）→表面清理（钢丝刷除锈、吹风机除尘）→压力注浆（采用环氧树脂浆液，压力控制0.2-0.3MPa）→表面抹灰（1:3水泥砂浆，厚度20mm）

质量控制：注浆后24小时内禁止扰动墙体，7天养护期后进行抗裂性能检测

3.1.2碳纤维加固

施工要点：

混凝土表面打磨（露出骨料，平整度误差≤3mm/m）

涂刷底胶（环氧树脂，厚度0.2mm，固化时间12小时）

粘贴碳纤维布（单向织物，搭接长度≥100mm，采用滚筒压实排除气泡）

涂刷面胶（2道，总厚度≥1mm）

验收标准：碳纤维布与混凝土粘结强度≥2.5MPa

3.2水电改造工程

3.2.1给水管改造

材料选择：采用PPR管（S5系列，压力等级1.6MPa），热熔连接（温度260±10℃，连接时间3-5秒）

施工流程：

弹线定位（距地面高度450mm设给水横管，垂直度偏差≤2mm/m）

管道敷设（明装管采用管卡固定，间距≤1.2m；暗埋管需做防腐处理）

压力试验（试验压力0.8MPa，保压1小时，压降≤0.05MPa为合格）

3.2.2强电改造

导线规格：照明回路2.5mm2铜芯线，空调回路4mm2铜芯线，穿Φ20PVC管（壁厚≥1.6mm）

关键节点：

接线盒内导线预留长度150mm，导线连接采用涮锡处理

配电箱安装高度1.8m，回路标识清晰（如“客厅照明”“主卧空调”）

接地电阻测试≤4Ω（使用接地电阻测试仪，雨后24小时内禁止测试）

3.3屋面防水工程

3.3.1SBS卷材施工

基层处理：旧防水层铲除至结构层，水泥砂浆找平（坡度2%，平整度≤5mm/2m），干燥度测试（卷材覆盖2小时后无水印）

铺贴工艺：

涂刷基层处理剂（冷底子油，满涂不露底，干燥4小时）

热熔铺贴（喷枪距卷材50cm，温度180-200℃，搭接宽度100mm，边缘封边热熔胶厚度≥1mm）

附加层设置（阴阳角、水落口处加铺500mm宽卷材，呈“十”字交叉）

闭水试验：蓄水深度30mm，持续24小时，楼下无渗漏为合格

3.4