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厂房租赁合同通用

第一条合同当事人

1.1出租方（以下简称“甲方”）：

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

法定代表人：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX）

1.2承租方（以下简称“乙方”）：

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

法定代表人：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX）

1.3双方确认，上列信息真实、有效，若因信息虚假导致无法送达或权利受限，责任由提供方承担。

第二条厂房基本情况

2.1位置：XXX市XXX区XXX产业园第X栋，东临XXX路，西接XXX河，宗地编号XXX，不动产权证号：XXX。

2.2建筑面积：XXXX平方米（以不动产权证附图为准），其中一层高度X米，二层高度X米，承重一层≥X吨/平方米，二层≥X吨/平方米。

2.3配套：消防等级丙类，喷淋、烟感、消火栓系统通过XXX消防救援支队验收（验收文号：XXX）；配电容量XXXkVA，双回路供电；给水管径DNXXX，排水管径DNXXX；天然气接口已预留，管径DNXXX。

2.4附属设施：装卸月台X处，升降平台X台，货梯X吨X部，客梯X部，监控摄像头X路，停车位地上XXX个、地下XXX个。

2.5甲方保证对厂房享有合法出租权，已就抵押事项书面告知抵押权人并取得同意出租函（见附件X），如抵押权实现，甲方应提前X日书面通知乙方，并协助乙方与抵押权人继续履行本合同。

第三条租赁用途

3.1乙方承诺将厂房用于XXX（具体行业类别以《国民经济行业分类》GB/T准），不得用于住宿、危险化学品存储、非法加工等国家禁止项目。

3.2若乙方需改变用途，须提前X日向甲方及规划、环保、消防等部门报批，取得书面批准后方可实施，因此产生的改造、环评、消防报审费用由乙方承担。

3.3乙方因工艺特殊需增加废气、废水、噪声排放的，应另行编制环境影响评价文件，报生态环境部门审批，并抄送甲方备案；若排放指标超过国家标准《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB123482008）3类功能区限值，乙方应自费采取隔音、净化措施，确保达标。

第四条租赁期限

4.1起租日：XXXX年XX月XX日；终止日：XXXX年XX月XX日；共X年零X天。

4.2装修免租期：自交付日起X天，免租期内仅免租金，不免物业费、水电费、垃圾清运费等。

4.3乙方需在免租期届满前完成装修并取得消防部门《建设工程消防验收备案凭证》，逾期未取得的，免租期不顺延，租金自免租期届满次日起计收。

4.4租赁期满，乙方需续租的，应于期满前X个月书面提出，在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面协议；若未签订，视为乙方放弃优先权。

第五条租金、费用及支付方式

5.1租金单价：人民币XXX元/平方米·月（含税），月租金合计人民币XXX元（大写：XXX）。

5.2租金递增：自第X个租赁年度起，每X年环比递增X%，递增基数不含物业费。

5.3支付周期：按季度预付，乙方应于每季度首月X日前一次性支付当季租金至甲方指定账户：

开户名：XXX

开户行：XXX银行XXX支行

账号：XXX

5.4押金：相当于X个月租金，即人民币XXX元，乙方在合同签署之日一次性支付；合同终止且乙方结清全部费用、完成交还义务后X日内无息退还。

5.5物业费：人民币XXX元/平方米·月，由甲方代收，按年支付；若园区调整物业费标准，自调整次月起按新标准执行。

5.6水电费：甲方安装独立计量表，每月X日抄表，按供水、供电部门商业单价加X%损耗计收；乙方应在收到缴费通知X日内支付，逾期每日按欠费额X‰计收违约金。

5.7公摊能耗费：中央空调、公共照明按建筑面积分摊，每月公示，乙方在收到账单后X日内支付。

5.8因国家税率调整导致甲方增值税负担变化的，双方同意租金含税价不变，如政策允许开具新税率发票，则按新税率执行；若政策要求出租方承担额外税负，双方可协商调整租金，协商不成的，任何一方可书面通知解除本合同，互不承担违约责任。

第六条厂房交付与验收

6.1交付标准：地面环氧地坪厚度≥Xmm，墙面乳胶漆完好，屋面防水质保期剩余≥X年，门窗、货梯、配电、消防系统运行正常。

6.2交付文件：甲方应提供《竣工验收备案表》《消防验收备案凭证》《电梯使用标志》《环保排污许可证》复印件（加盖甲方公章）。

6.3双方应在交付日现场验收，填写《厂房交付验收清单》（附件X），列明缺陷及整改期限；甲方应在X日内完成整改，逾期