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实用商铺出租合同

甲方（出租方）：________________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：________________________

联系地址：__________________________

联系电话：__________________________

乙方（承租方）：________________________

身份证号码：__________________________

联系地址：__________________________

联系电话：__________________________

丙方（居间方，如有）：________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：________________________

联系地址：__________________________

联系电话：__________________________

鉴于：

1.甲方系坐落于________________________（以下简称“该商铺”）的合法所有权人，不动产权证编号：________________________，登记用途为商业服务，建筑面积________平方米，套内面积________平方米，公摊系数________。

2.乙方因经营________________________品牌/业态之需，自愿承租该商铺；甲方同意按本合同约定的条件出租。

3.丙方已促成双方交易，并依法取得佣金。

根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编典型合同之第十三章“租赁合同”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十六条，《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）等规定，三方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该商铺租赁事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。

第一条商铺交付条件与交付时间

1.1甲方应于_______年____月____日前，按照“现状交付/恢复毛坯交付/精装交付”标准（勾选其一），将该商铺及配套钥匙____把、门禁卡____张、水电气磁卡____张、空调遥控器____只、消防验收合格证明（编号：________）一并交付乙方。

1.2交付时，双方应签署《商铺交付验收清单》（附件一），对墙面、地面、天花、门窗、给排水、电气、燃气、空调、消防、排烟、排污、隔油池、招牌位、光纤宽带、5G室分、监控、喷淋、报警、应急照明、电梯、货梯、扶梯、配电房、计量表底数等进行逐项确认。如乙方在验收后____日内未书面提出异议，视为交付完成。

1.3若甲方迟延交付，每逾期一日，应按首期月租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付保证金及赔偿装修损失（以具有资质的第三方评估机构出具的评估报告为准）。

第二条租赁期限与免租期

2.1租赁期共____年，自_______年____月____日（“起租日”）至_______年____月____日（“届满日”）。

2.2甲方同意给予乙方装修免租期____日，自实际交付日起算。免租期内免租金但不免物业费、装修管理费、垃圾清运费、临时用水用电费及因装修产生的政府审批费用。

2.3乙方应在免租期届满前取得消防设计备案/验收、环保排污许可、食品经营许可（如适用）等合法开业所需的全部批文，并将复印件加盖公章后交甲方备案。

第三条租金、支付方式与递增机制

3.1租金单价：人民币________元/平方米·月（含税），月租金合计人民币￥________元（大写：________圆整）。

3.2租金支付周期：按____（月/季/半年）预付，每期租金应于当期首日前的第____个工作日支付至甲方下列账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：__________________________

3.3租金递增：自第二个租赁年度起，每满____年在上一期租金基础上递增____%，以此类推，但累计递增不超过____%。

3.4乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的____%计收违约金；逾期超过____日，甲方有权采取停水停电措施，且乙方仍应支付租金及违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并没收保证金，乙方应在甲方书面通知后____日内完成撤场。