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工程量清单项目特征描述规范（最新要求）

本规范依据住房城乡建设部发布的《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024，以下简称“24版标准”）编制，该标准于2025年9月1日起正式实施，原《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）同步废止。规范旨在明确各专业工程量清单项目特征的描述要求、核心原则及实操要点，解决实践中因特征描述模糊、遗漏、不规范导致的造价偏差、结算争议等问题，适用于房屋建筑与装饰、安装、市政、园林等各类建设工程的清单编制、投标报价及施工履约全流程。

项目特征是载明构成工程量清单项目自身的本质及要求的核心要素，是连接设计意图与施工履约的关键纽带，直接决定综合单价的合理性、合同履行的规范性及结算争议的规避能力。24版标准对项目特征描述进行了系统性强化，实现了从“模糊定性”到“精准定量”的质变，清单编制人员需严格遵循本规范要求，确保特征描述全面、准确、规范。

一、总则

本规范的制定旨在统一工程量清单项目特征描述的标准，提升清单编制质量，保障工程计价的公平性与准确性。凡参与建设工程工程量清单编制、审核、投标报价、合同签订及工程结算的单位和个人，均应遵守本规范。

项目特征描述需以24版标准为根本依据，结合设计图纸、地质勘察报告、施工组织设计、技术规范及行业惯例，充分考虑影响工程造价、施工工艺、材料选型的所有核心要素，确保描述内容与工程实际高度契合。

在执行本规范过程中，若涉及地方特殊规定或专业工程专项要求，应在符合本规范核心要求的基础上，补充地方或专项标准的相关内容，并在清单编制说明中予以明确。

二、项目特征描述的核心原则

24版标准明确要求，项目特征描述需遵循详细性、准确性、全面性、统一性、简明性五大核心原则，这是规避计价风险、减少履约争议的基础。

详细性原则要求特征描述需细化至影响造价的最小单元，避免笼统表述。例如门窗工程不仅要注明材质，还需详细描述五金配件型号、密封材料类型、玻璃厚度及性能；土方工程需明确土壤类别、挖土深度、弃土运距及基底处理方式。实践中，某省会城市保障房项目因“外墙涂料”仅标注名称未明确VOC含量、耐擦洗次数等参数，导致8家投标单位报价区间达12-28元/㎡，价差超133%，此类问题需通过细化描述彻底规避。

准确性原则强调需采用规范术语，杜绝模糊词汇与错误表述。应使用“C30P6抗渗混凝土”而非“30号抗渗混凝土”，用“HRB400E抗震钢筋”替代“400级抗震钢筋”；避免使用“优质”“高级”“相关”“等”等模糊用语，确保每个描述要素都有明确指向。某商业综合体项目因清单仅标注“HRB400钢筋”，施工方采购普通钢筋，建设方要求HRB400E抗震钢筋，最终引发230万元成本纠纷，工期延误30天，此类失误的核心原因就是违背了准确性原则。

全面性原则要求涵盖所有影响造价的关键要素，包括材料性能、工艺标准、环保要求、质量等级等。以混凝土工程为例，需同时描述强度等级、抗渗/抗冻等级、外加剂类型、浇筑方式；装饰工程中的墙面抹灰需明确基层处理方式、抹灰厚度、砂浆配比、是否挂网及平整度要求。90%的造价纠纷源于特征描述遗漏，如遗漏基础垫层、墙体拉结筋等隐蔽工程的特征描述，最终导致成本偏差或结算争议。

统一性原则要求同类项目的描述格式、术语使用保持一致，便于横向对比与造价审核。同一清单中，所有混凝土构件的强度等级标注需统一格式，所有管线敷设项目需统一按“材质+规格+敷设方式”的顺序描述。通过统一性描述，可显著提升清单的可读性与专业性，降低审核难度。

简明性原则并非简化核心要素，而是在全面详细的基础上，避免冗余表述。无需重复描述已包含在定额工作内容中的要素，如“地砖铺设”已包含找平层时，无需额外标注“含找平层施工”；可通过分项列示提升可读性，如钢结构工程分列钢材规格、防腐要求、连接方式，既清晰又不冗余。

三、各专业工程项目特征描述要点

（一）建筑工程

土石方工程是建筑工程的基础分项，特征描述需重点关注土壤类别、挖土深度、运距、基底处理及回填要求。土壤类别需根据地质勘察报告明确为一类土至八类土中的具体类别，若存在多种土壤混合，需注明各类型土壤的分布范围及占比；挖土深度需明确从室外地坪至基底的垂直距离，若存在不同深度分区，需分别描述；弃土运距需注明运输方式（人工/机械）及具体里程，若涉及场内倒运，需明确倒运次数与距离。

回填土项目需明确密实度要求（如压实系数≥0.95）、土质类型（素土/灰土/级配砂石）、碾压方式（机械/人工）及分层厚度。软土地基处理项目需结合勘察报告，详细描述换填材料、换填厚度、夯实标准及排水措施；若采用桩基处理，需注明桩型、桩长、桩径、混凝土强度等级及桩端持力层类型。

混凝土及钢筋混凝土工程的特征描述需聚焦材料性能与施工工艺。现浇混凝土构件需明确强度等级、抗渗/抗冻等级