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商品房销售协议补充条款范本

引言

本《商品房销售协议补充条款》（以下简称“本补充条款”）作为买卖双方于【主合同签订日期】签订的《商品房销售协议》（合同编号：【主合同编号】，以下简称“主合同”）的不可分割组成部分，旨在对主合同中未尽事宜、需进一步明确或双方另行达成的合意进行补充约定。本补充条款与主合同约定不一致的，以本补充条款为准。本补充条款未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。

双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下补充协议，以资共同遵守。

第一条房屋交付标准的细化约定

1.装修及设备标准：

双方确认，该商品房的装修及设备标准除符合主合同约定外，补充约定如下（可根据实际情况选择或增删）：

*厨房：橱柜品牌及型号【具体品牌型号】；厨电（如燃气灶、油烟机、消毒柜等）品牌及型号【具体品牌型号】；水槽及龙头品牌【具体品牌型号】。

*卫生间：洁具（如马桶、花洒、洗面盆等）品牌及型号【具体品牌型号】；浴室柜品牌【具体品牌型号】；五金件品牌【具体品牌型号】。

*室内门：材质【具体材质】，品牌及型号【具体品牌型号】。

*地板/地砖：客厅及卧室地面为【材质及品牌】，厨卫地面为【材质及品牌】。

*墙面：【具体处理方式，如乳胶漆品牌、壁纸品牌等】。

*固定家具：【如有，列明品牌、材质、数量】。

*其他：【如新风系统、中央空调、地暖等，列明品牌型号及安装标准】。

以上装修及设备标准若有变动，出卖人应提前【具体天数】书面通知买受人，买受人有权在收到通知后【具体天数】内选择是否接受变更，若不接受，买受人有权【选择方案，如解除合同并要求赔偿/要求按原标准履行】。

2.公共区域及配套设施：

出卖人承诺，该商品房所在楼栋/小区的【具体公共区域或配套设施，如大堂、电梯厅、电梯品牌型号、小区绿化、儿童游乐设施、健身设施、会所、地下车库出入口设计等】将符合【具体标准或图示】，并于【具体时间或与房屋同时】交付使用。

第二条房屋面积差异处理的补充约定

1.主合同约定的房屋面积为预测面积，最终面积以产权登记面积为准。双方同意，除主合同约定的面积差异处理方式外，若产权登记面积与主合同约定面积存在差异，且差异绝对值在【百分比】以内（含本数）的，双方互不找补；若差异绝对值超出【百分比】的，超出部分按以下方式处理：

*面积增加的，超出【百分比】的部分，买受人无需支付房款；

*面积减少的，超出【百分比】的部分，出卖人应按主合同约定的单价双倍退还买受人房款。

（注：此为示例，双方可根据实际情况协商更细化的处理方案）

2.若因测绘规则调整导致面积差异，双方同意按【协商方案】处理。

第三条房屋质量与保修的补充约定

1.房屋质量：

出卖人保证交付的房屋符合国家及地方现行的工程建设强制性标准和设计文件要求。房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及【其他必要文件，如分户验收表、管线分布图等】。

2.保修责任：

除《住宅质量保证书》约定的保修范围和期限外，双方补充约定：

*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为【具体年限，不低于法定最低标准】。

*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为【具体年限，不低于法定最低标准】。

*对于【具体项目，如门窗密封、墙面开裂、地面空鼓等】，出卖人承诺在【具体期限】内免费维修并承担因此给买受人造成的合理损失（如误工费、住宿费等，需明确计算标准或方式）。

*保修期自【房屋交付通知书中载明的交付日期】起计算。若房屋存在质量问题需要修复的，该部分的保修期自修复合格并经买受人书面确认之日起重新计算。

3.空气质量检测：

【可选条款】买受人有权在房屋交付后【具体天数】内，委托双方认可的、具有法定资质的检测机构对房屋室内空气质量进行检测，检测标准应符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》。若检测结果不合格，出卖人应负责免费治理，直至检测合格，并承担检测费用及买受人因此产生的合理损失。治理期限不得超过【具体天数】，否则买受人有权【选择方案，如解除合同/要求赔偿】。

第四条房屋交付的补充约定

1.交付条件：

除主合同约定的交付条件外，该商品房交付时还应满足：

*已通过【具体专项验收，如消防验收、规划核实等】；

*【其他约定条件，如小区道路畅通、临时用水用电已接入永久市政管网等】。

2.交付程序：

房屋达到交付条件后，出卖人应按主合同约定发出书面交付通知。买受人应在收到通知后【具体天数】内办理收房手续。收房时，双方应共同对房屋进行验收，出卖人应配合买受人查验房屋状况及相关文件。

若房屋存在除主体结构质量不合格外的其他瑕疵，买受人可签署《房屋验收记录表》列明问题