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房产抵押借款合同

第一章合同当事人

第一条出借人（甲方）

姓名：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

住所地：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

第二条借款人（乙方）

姓名：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

住所地：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

第三条抵押人（丙方）

姓名/名称：XXX

身份证号/统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

住所地/注册地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

（注：丙方与乙方为同一人的，以下条款中丙方权利义务与乙方重合；如非同一主体，丙方独立承担抵押人责任。）

第二章借款基本条款

第四条借款金额

人民币（大写）__________元整，（小写）￥__________元。

第五条借款用途

乙方承诺将借款用于__________，不得用于法律法规禁止的用途。乙方擅自改变用途的，甲方有权提前收回全部借款并按第二十条追究违约责任。

第六条借款期限

自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共__________个月。实际起算日以资金到达乙方指定账户之日为准。

第七条利率与计息方式

1.年化利率为__________%（单利/复利，注明）。

2.日利率＝年化利率÷360，月利率＝年化利率÷12。

3.利息自实际放款日起算，按日计息，按月结息，结息日为每月第__________日，首期结息日遇节假日的顺延至下一工作日。

第八条放款账户

甲方将借款划入乙方如下账户即视为放款完成：

开户行：__________银行__________支行

户名：__________

账号：__________

第九条还款方式

1.等额本息/等额本金/按期付息到期一次性还本/其他：__________。

2.还款日：每月__________日；最后一期还款日与借款到期日一致。

3.提前还款：乙方可在借款期满__________个月后申请提前还款，须提前__________个工作日书面通知甲方，并支付提前还款补偿金，补偿金＝提前还款本金×__________%×剩余期限（月）÷12。

第三章抵押财产

第十条抵押物基本信息

1.不动产权证号：__________

2.坐落：__________市__________区__________路__________号__________室

3.权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

4.用途：住宅/商业/办公/其他：__________

5.建筑面积：__________平方米；土地使用权面积：__________平方米

6.抵押顺位：本次抵押为第__________顺位抵押，第一顺位抵押权人：__________，债权金额：￥__________元。

第十一条抵押担保范围

包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权与担保权利的费用（诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及本合同项下其他应付费用。

第十二条抵押期限

自本合同生效之日起，至主债权诉讼时效届满后两年止；若主债权展期或续借，抵押期限自动顺延，无需另行签订抵押合同，但须依法办理变更登记。

第十三条抵押物保险

1.丙方应于放款前以甲方为第一受益人投保火灾、爆炸、水渍等险种，保险金额不低于借款本金的__________%，保险单正本交由甲方保管。

2.保险期间不得短于借款期限加__________个月；续保手续由丙方负责，逾期未续保的，甲方有权代为投保，保费由乙方承担并可从乙方任一账户直接扣收。

第四章各方权利与义务

第十四条甲方权利

1.按约定时间收取本金、利息及其他费用；

2.对抵押物享有第一/第二顺位抵押权，依法优先受偿；

3.乙方或丙方违约时，有权宣布借款立即到期，要求提前清偿全部债务；

4.有权向中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他合法征信机构报送乙方违约信息；

5.有权委托第三方对抵押物进行价值重估，费用由乙方承担。

第十五条甲方义务

1.按合同约定日期足额发放借款；

2.对乙方、丙方提供的资料、信息予以保密，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外；