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房地产项目共同开发合同协议

甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

鉴于甲方有意投资并参与开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），项目土地性质为[土地性质]，土地面积为[土地面积]平方米，规划主要指标包括容积率[容积率]、总建筑面积[总建筑面积]平方米、绿地率[绿地率]等；乙方亦有意参与本项目的共同开发。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就共同开发本项目事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条项目概况

本项目位于[项目具体地址]，土地使用权由[甲方/乙方/双方共同]持有，土地证号/不动产权证号为[证号]。本项目规划总建筑面积为[总建筑面积]平方米，其中地上建筑面积[地上建筑面积]平方米，地下建筑面积[地下建筑面积]平方米，规划用途为[规划用途]，规划容积率不高于[容积率]，绿地率为[绿地率]%。本项目的整体开发目标为建设[项目具体描述，如住宅、商业、办公等]物业。

第二条合作模式与项目公司设立

甲乙双方同意以股权合作模式共同开发本项目。双方同意共同出资设立有限责任公司（以下简称“项目公司”），项目公司名称初步拟定为[项目公司名称]，住所地位于[项目公司住所地]，注册资本为人民币[注册资本]元。甲方以货币出资人民币[甲方出资额]元，占项目公司注册资本的[甲方出资比例]%；乙方以货币出资人民币[乙方出资额]元，占项目公司注册资本的[乙方出资比例]%。项目公司的具体设立事宜，由双方共同负责办理，相关费用由项目公司承担。项目公司依法成立后，即成为本协议项下本项目的开发主体，甲乙双方按其在项目公司中的股权比例享有权益、承担风险。

第三条出资方式与期限

1.甲乙双方应按照本协议第二条约定的出资额和比例，在项目公司成立后[具体时间，如三十]日内，将各自认缴的出资额足额缴付至项目公司指定账户。

2.甲方应缴付出资人民币[甲方出资额]元，应于[具体日期]前缴付；乙方应缴付出资人民币[乙方出资额]元，应于[具体日期]前缴付。

3.如任何一方未能按期足额缴纳出资，应向其他方承担违约责任，并按每日[违约利率]%支付未出资部分违约金，直至其足额缴纳为止。逾期超过[具体时间，如六十]日的，其他方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

第四条项目开发计划与建设

1.项目公司的开发建设应遵循国家及地方有关法律法规、政策规定和规划要求。

2.双方共同确认本项目的整体开发计划，包括项目开发周期、建设进度安排、关键节点等，具体由项目公司制定并组织实施。项目公司应定期向甲方和乙方报告项目进展情况。

3.项目公司的开发建设应达到国家及行业规定的工程质量标准，并符合约定的设计要求和品质标准。

4.项目公司负责办理本项目开发建设所需要的一切审批、许可手续，相关费用由项目公司承担。

第五条决策机制

1.项目公司的重大事项，包括但不限于项目规划调整、设计变更、工程招标、融资方案、对外合作、产品定价及销售策略、项目整体利润分配方案、项目预售、竣工验收、项目处置等，由股东会（或董事会）讨论决定。

2.上述重大事项需经代表项目公司[决策比例，如三分之二以上]以上表决权的股东通过。涉及修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，需经代表项目公司[决策比例，如三分之二以上]以上表决权的股东通过。

3.日常经营管理事项由项目公司董事会（或执行董事）决定，但涉及本协议第四条第2款所述报告义务的事项除外。

4.双方应本着诚实合作、协商一致的原则处理合作事宜。如遇重大事项无法达成一致意见，可由项目公司董事会（或执行董事）暂作决定，并在[具体时间，如十]日内召开股东会（或董事会）会议进行表决；或由双方共同委托第三方进行调解，调解不成的，按本协议第十三条约定处理。

第六条项目公司的财务管理

1.项目公司的财务收支、成本核算、资产管理和利润分配等，均应按照《中华人民共和国公司法》及有关财务会计制度的规定执行。

2.项目公司应建立健全财务管理制度，设专人负责财务管理，确保财务状况真实、准确、完整。

3.项目公司的全部开发建设资金应纳入项目公司统一管理，专项用于本项目开发建设，任何一方不得擅自挪用。

4.项目公司的年度财务预算、决算方案，必须经股东会审议通过。

5.利润分配：项目公司每个会计年度结束后，应在弥补亏损、提取法定公积金后，按照甲乙双方在项目公司中的股权比例进行分配。具体分配方案由项目公司董事会制定，报股东会批准后执行。

6.亏损分担：项目公司发生亏