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2026年房屋建筑工程质量保修协议范本

甲方（发包方）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承包方）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其

他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用

的基础上，就[项目名称]（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，

经友好协商，达成协议如下：

第一条工程概况

1.1本工程名称：[项目名称]。

1.2本工程地点：[工程详细地址]。

1.3本工程范围：[简要描述工程范围，如：包括但不限于地基基

础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水及电气安

装工程等]。

1.4本工程结构类型：[如：框架结构、剪力墙结构等]。

1.5本工程由[设计单位名称]设计，监理单位为[监理单位名称]。

第二条保修范围

2.1本工程质量保修范围包括本工程竣工验收合格内容所涉及的所

有分部分项工程。

2.2具体保修范围及期限如下：

(1)地基基础工程和主体结构工程：在合理使用年限内承担质

量缺陷的保修责任。

(2)屋面防水工程：自竣工验收合格之日起5年。

(3)有防水要求的卫生间、房间防水工程：自竣工验收合格之

日起5年。

(4)供热和供冷系统：每个采暖期、供冷期。

(5)电气管线、给排水管道、设备安装工程：自竣工验收合格

之日起2年。

(6)装修工程：自竣工验收合格之日起2年。

(7)其他项目：[根据实际情况列明其他需要保修的项目及期

限]。

2.3保修范围不包括：

(1)因甲方使用不当或者人为损坏造成的质量缺陷。

(2)因第三方原因造成的质量缺陷。

(3)因不可抗力造成的质量缺陷。

(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程正常使用条件下的

自然磨损。

(5)装修工程正常使用条件下的自然老化。

(6)超过合理使用年限的房屋结构及构件的自然老化。

(7)未按施工图纸及国家有关技术规范标准施工造成的质量缺

陷。

(8)工程变更及甲方提出的新增项目。

第三条保修期限

3.1本工程各分部分项工程的保修期限自本工程竣工验收合格之日

起计算。

3.2竣工验收合格之日以竣工验收报告签署日期为准，如甲方未组

织竣工验收，则以工程实际交付使用之日起计算，但最短保修期限不

得低于国家规定的最低保修期限。

3.3各分部分项工程的具体保修期限按照本协议第二条第二款的规

定执行。

第四条甲方责任

4.1甲方应负责及时通知乙方发现的质量缺陷，通知内容应包括缺

陷的部位、现象、发生时间等详细情况。

4.2甲方应在收到乙方维修通知后，积极配合乙方进行现场勘查、

制定维修方案等工作，并为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如

提供临时施工场地、水源、电源等。

4.3甲方应负责保护乙方已完成的维修工作成果，并承担因保护工

作所需发生的费用。

4.4甲方应承担因甲方原因（如擅自改动、使用不当等）造成的质

量缺陷的维修费用。

4.5甲方应配合乙方进行维修验收，并对维修质量进行确认。

第五条乙方责任

5.1乙方对在本协议保修范围内的质量缺陷，应承担免费维修责

任。

5.2乙方在收到甲方通知后，应在[三]日内到达现场进行勘查，并

应在[五]日内提出维修方案，报甲方确认。

5.3乙方应按照确认的维修方案及国家相关技术规范标准进行维修

施工，确保维修质量达到合格标准。

5.4乙方应承担维修过程中所发生的材料费、人工费等一切费用。

5.5乙方应负责维修后的现场清理工作，并配合甲方进行维修验

收。

5.6对于紧急情况（如可能影响结构安全或正常使用的缺陷），乙