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2026年房屋建筑工程质量保修合同规范

发包方（建设单位/业主）：________________________

住所地：________________________________________

法定代表人/负责人：____________________________

联系电话：____________________________________

承包方（施工单位）：________________________

住所地：________________________________________

法定代表人/负责人：____________________________

联系电话：____________________________________

鉴于发包方拟建设位于________________________的房屋建筑工程

（以下简称“该工程”），承包方具备承担该工程施工的能力并愿意

按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本合同约定进行施工。为

明确双方在质量保修阶段的权利与义务，经友好协商，订立本合同。

第一条工程概况

该工程名称：________________________

工程地点：________________________

工程结构类型：________________________

建筑面积：________________________平方米

计划竣工日期：________________________

承包范围：按照________________________（合同编号：

________________________）约定的内容进行施工。

第二条保修期限

除法律规定的最低保修期限外，双方同意该工程的各项质量保修期

限如下：

（一）地基基础工程和主体结构工程：自工程竣工验收合格之日起

计算，直至设计文件规定的该工程的合理使用年限届满。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏：自工程竣工验收合格之日起五年。

（三）供热与供冷系统：自工程竣工验收合格之日起，采暖期两

个、供冷期两个。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装：自工程竣工验收合格之

日起两年。

（五）装修工程：自工程竣工验收合格之日起两年。

（六）其他项目：________________________________________。

上述保修期限均自工程竣工验收合格之日起计算。具体项目保修期

限如与本规范或国家强制性标准有冲突的，以更高者为准。

第三条保修范围

本合同约定的保修范围是指该工程在正常使用条件下的质量缺陷。

保修范围包括但不限于：

（一）结构安全相关的质量缺陷。

（二）使用功能相关的质量缺陷，如渗漏、开裂、保温隔热性能不

达标、排水不畅等。

（三）因承包方使用不符合国家或行业标准的材料、设备或施工工

艺造成的质量缺陷。

（四）其他影响工程结构安全、使用功能的重要部位或设备的质量

缺陷。

因使用不当、第三方原因、不可抗力以及已过合理使用年限的部件

造成的损坏，不属于本合同约定的保修范围。

第四条发包方责任

（一）发包方应在发现质量缺陷后____日内，以书面形式通知承包

方，并说明缺陷的具体情况、发生时间、位置等。紧急情况应立即通

知。

（二）发包方应积极配合承包方进行现场查勘、检验等工作，提供

必要的工程使用资料和现场条件。

（三）对于保修范围之外的损坏，或因发包方使用不当造成的损

坏，发包方应承担相应的检查、修复费用。

（四）发包方应按照合同约定或法律规定，配合承包方完成保修修

复工程的验收工作。

第五条承包方责任

（一）承包方在接到发包方保修通知后，应根据缺陷的紧急程度，

在____日内派员到达现场查勘，并在____日内向发包方提出修复方

案。对于紧急缺陷，应立即响应并采取临时措施防止损失扩大。

（二）经发包方确认的修复方案，承包方应在约定或法定的合理期

限内完成修复工作，并确保修复质量达到国家或行业相关标准。

（三）修复过程中产生的全部费用，在保修范围内由承包方承担，

发包方无需支付。因发包方原因造成