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2026年房屋买卖合同协议书

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：

[买方证件号码]，住址：[买方住址]，联系电话：[买方联系电话]。

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：

[卖方证件号码]，住址：[卖方住址]，联系电话：[卖方联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方

在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成协议如下：

第一条房屋基本信息

甲乙双方同意买卖的房屋（以下简称该房屋）位于[省][市][区/

县][街道][小区名称][栋号][单元号][室号]。

该房屋的房屋权属证书号为：[房屋权属证书号]。

该房屋的性质为：[房屋性质，如商品房、经济适用房等]。

该房屋的建筑面积为：[建筑面积]平方米，使用面积为：[使用面

积]平方米。

该房屋的现状为：[描述房屋装修情况、附属设施归属及状况，如

空置/带简单装修/包含家具家电等]。

第二条房屋权属状况确认与瑕疵担保

乙方保证该房屋在订立本合同之日前不存在任何权利负担，包括但

不限于抵押、查封、查控、租赁、优先购买权等。乙方保证对该房屋

拥有合法、完整的所有权，能够顺利办理房屋所有权的转移登记。

乙方保证该房屋不存在违法搭建、占用他人空间、被列入拆迁、改

造、征收范围或其他可能影响甲方正常使用或交易安全的情况。

乙方承诺对其提供的关于该房屋权属状况和现状的信息真实、准

确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。若因乙方提供虚假信息或隐瞒瑕

疵导致甲方在交易后遭受任何损失，乙方应负责赔偿甲方全部损失，

并承担相应的违约责任。甲方在签订本合同前已对该房屋进行实地查

看，了解房屋现状，并自愿接受。

第三条交易价格与支付方式

该房屋的总价款为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。

付款方式约定如下：

1.甲方应于本合同签订之日向乙方支付首付款人民币[金额]元

（大写：[金额大写]元整），支付方式为[现金/银行转账]，乙方收款

后应向甲方出具收款凭证。

2.甲方应于[日期]前，将该房屋的下列税费（[具体说明由哪一方

承担哪些税费，如甲方承担契税，乙方承担增值税及附加、个人所得

税等]）结清。

3.甲方应于[日期]前，向乙方支付剩余购房款人民币[金额]元

（大写：[金额大写]元整），支付条件为[如贷款审批通过且贷款到账

/其他条件]，支付方式为[银行转账]。

4.若甲方选择银行贷款方式支付尾款，贷款银行为[贷款银行名

称]。若甲方未能按期获得银行批准的贷款或贷款金额不足本合同约定

的尾款金额，甲方应在[具体期限]内以[现金/银行转账等方式]补足差

额；若甲方未能按上述要求补足差额，视为甲方违约，乙方有权解除

本合同，甲方应按照本合同第[具体条款编号]条约定承担违约责任，

并返还已支付但尚未获得房屋权属证明部分的购房款及利息（如

有）。

第四条房屋交付

1.乙方应于[日期]前，将该房屋交付给甲方。交付时，房屋应具

备[明确交付状态，如空房/装修交付/带家具家电交付]，并保证房屋

钥匙及相关交付文件（如门禁卡、水电卡等）完整移交给甲方。

2.房屋交付前的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担；自

甲方接收房屋之日起，上述费用由甲方承担。乙方应在交付房屋前结

清所有应由乙方承担的费用。

第五条房屋过户

1.办理该房屋所有权转移登记（过户）的责任主体为[甲方/乙

方]。

2.双方应于[日期]前（或本合同签订后[具体期限]内）共同或委

托[具体办理机构]办理该房屋的所有权转移登记手续。

3.除本合同另有约定外，办理房屋所有权转移登记所需支付的相

关税费（包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税等）由[甲方

/乙方/双方按比例]承担。

4.若因政府政策调整、权属问题或其他不可归责于双方的原因导

致无法按时办理过户登记，双方应协商解决；协商不成的，可依据本

合同第[具体条款编号]条约定处理。

第六条违约责任

1.若乙方未按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，

应向甲方支付总房价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过总房

价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方

除应支付违约金外，还应当双倍返还定金（如有），并赔偿甲方因此

遭受的全