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2025年房地产经纪人房屋买卖合同与预告登记、异议登记的关联专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同与预告登记、异议登记

的关联专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同与预告登记、异议登记的关联专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同履行过程中，买方为保障将来能顺利取得房屋所有权，最适宜

采取的登记方式是？

A、转移登记

B、变更登记

C、预告登记

D、异议登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记是为保障将来实现物权而设立的登记制度，旨在

防止出卖人“一房二卖”等行为，保护买受人将来取得房屋所有权的权利。A选项转移登

记是在房屋所有权正式转移时办理；B选项变更登记适用于房屋权利人姓名、名称等变

更，不涉及权利转移；D选项异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异

议时申请的登记，目的是暂时中止登记簿的公信力，并非保障将来物权实现。知识点：

预告登记的适用情形。易错点：混淆预告登记与转移登记的适用阶段。

2、甲与开发商签订商品房买卖合同后，办理了预告登记。后开发商又将该房屋卖

给不知情的乙并办理了转移登记。下列说法正确的是？

A、乙取得房屋所有权

B、甲可以对抗乙

C、预告登记失效

D、开发商应赔偿甲损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人

同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此开发商将房屋卖给乙的行为不能对抗甲

的预告登记权利。A选项错误，乙不能取得所有权；C选项错误，预告登记在债权消灭

或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请的才失效；D选项虽开发商需承担责

任，但不是本题核心。知识点：预告登记的效力。易错点：忽视预告登记的排他效力。

3、异议登记的有效期为？

A、15日

B、30日

C、90日

D、6个月

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【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，异议登记有效期仅

为15日，期满后自动失效。B、C、D选项均不符合规定。知识点：异议登记的时效性。

易错点：将异议登记有效期与预告登记的90日混淆。

4、房屋买卖合同签订后，买方发现房屋已被查封，此时应优先申请？

A、预告登记

B、异议登记

C、更正登记

D、暂缓登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋被查封属于权利限制状态，买方作为利害关系人可申

请异议登记，以暂时中止登记簿的公信力。A选项预告登记需以无权利负担为前提；C

选项更正登记适用于登记错误；D选项非法定登记类型。知识点：异议登记的适用场

景。易错点：混淆异议登记与预告登记的前提条件。

5、预告登记后，债权消灭的情形不包括？

A、买卖合同被解除

B、买方放弃权利

C、开发商破产

D、房屋灭失

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商破产不影响预告登记效力，债权仍可申报。A、B、D

选项均属于法定债权消灭情形。知识点：预告登记的失效条件。易错点：将破产事件与

债权消灭直接关联。

6、异议登记申请人未在15日内起诉的，后果是？

A、自动失效

B、承担赔偿责任

C、登记无效

D、罚款

【答案】A

【解析】正确答案是A。异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效。B选项需证

明恶意申请才赔偿；C、D选项无法律依据。知识点：异议登记的后续程序。易错点：混

淆失效与赔偿的触发条件。

7、商品房预售合同备案与预告登记的关系是？

A、二者相同

B、备案是预告登记的前提

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C、预告登记可替代备案

D、二者无关联

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售合同备案是行政管理要求，而预告登记是物权保障措

施，实践中需先备案再办理预告登记。A、C、D选项均错误。知识点：备案与登记的

区别。易错点：忽视行政程序与民事登记的衔接。

8、异