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2025年房地产经纪人不动产登记簿信息查询与解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记簿信息查询与解读专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记簿信息查询与解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产登记簿记载的权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。下列

哪类人员不属于利害关系人？

A、主张房屋买卖合同的买受人

B、主张房屋租赁合同的承租人

C、主张房屋继承权的继承人

D、主张房屋抵押权的银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，利害关系人是指因

民事纠纷，与不动产登记结果有利害关系的公民、法人或其他组织。买受人、继承人、

抵押权人因买卖、继承、抵押等法律关系，其权利实现与不动产登记结果直接相关，属

于利害关系人。而普通租赁合同的承租人，其租赁权属于债权，不直接对抗不动产的物

权登记，通常不被认定为查询登记簿的利害关系人，除非租赁合同已办理备案登记等特

殊情况。知识点：不动产登记资料查询的主体资格。易错点：容易将所有与不动产有合

同关系的人都视为利害关系人，忽略了利害关系特指与物权登记结果有直接利害关系

的人。

2、房地产经纪人在协助客户查询不动产登记簿时，发现登记簿上记载的房屋用途

为“工业”，但该房屋实际被用作“商业办公”。这种情况表明什么？

A、登记簿信息有误，应立即申请更正登记

B、房屋实际用途与登记用途不符，可能存在违规改变用途的风险

C、登记簿信息具有绝对法律效力，实际用途无效

D、这是常见现象，不影响房屋交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记簿具有法律推定效力，但记载内容可能与实际

状况不符。房屋用途是登记的重要事项，擅自改变用途（如工业改商业）可能违反城乡

规划法、土地管理法等规定，面临行政处罚、无法办理营业执照、交易受限等风险。选

项A过于绝对，需先核实是否确实存在登记错误；选项C错误，登记簿效力并非绝对，

可依法更正；选项D错误，用途不符是重大瑕疵，会严重影响交易。知识点：不动产登

记簿的效力与实际不符的风险。易错点：误以为登记簿记载即完全等同于合法合规，忽

略了实际核查的重要性。

3、客户拟购买一套设有抵押权的房产，房地产经纪人应重点解读不动产登记簿中

2025年房地产经纪人不动产登记簿信息查询与解读专题试卷及解析2

的哪部分信息？

A、房屋面积和户型图

B、权利人及其他相关权利状况

C、登记时间和登簿人

D、房屋坐落和四至

【答案】B

【解析】正确答案是B。设有抵押权的房产，其权利负担是交易的核心风险点。不

动产登记簿的“权利人及其他相关权利状况”部分会详细记载抵押权人、抵押金额、抵押

期限等关键信息，直接关系到交易能否顺利进行、债务如何清偿。选项A、C、D虽然

也是登记簿内容，但在此特定交易情境下，并非经纪人解读的重点。知识点：不动产登

记簿中权利负担信息的解读。易错点：在关注房屋物理属性时，忽略了权利属性对交易

的决定性影响。

4、不动产登记机构在受理异议登记后，应在多长时间内将相关事项记载于不动产

登记簿？

A、受理当日

B、3个工作日内

C、7个工作日内

D、15个工作日内

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条，不动产

登记机构受理异议登记申请后，应当将异议事项记载于不动产登记簿。规定强调“受理

后”即应记载，实践中通常理解为受理当日完成记载，以尽快阻断登记簿的公信力，保

护真实权利人。选项B、C、D均无法律依据，时间过长会削弱异议登记的即时保护作

用。知识点：异议登记的程序与时效。易错点：将异议登记的记载时限与其他登记类型

（如首次登记、转移登记）的办理时限混淆。

5、房地产经纪人通过不动产登记信息查询，发现某房产存在“查封登记”。这意味着

什么？

A、该房产可以正常交易，但需告知买方

B、该房产权利被限制，无法办理过户手续

C、查封登记不影响租赁，可以出租

D、查封登记期限