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广州乡下自建房标准化施工方案（2025年新规版）

一、工程概况与政策合规要求

本项目为广州市农村宅基地自建房工程，严格遵循《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（穗府办规〔2025〕11号）及《乡村建设规划许可证实施办法》要求，总建筑面积控制在280平方米以内，基底面积不超过80平方米，建筑层数3层，檐口高度11米，含梯间总高度不超过14米。结构形式采用砖混结构，结合岭南传统建筑元素与现代抗震技术，满足一户一宅政策要求，适用于夫妻与未成年子女同住的核心家庭居住需求。

合规要点说明：

宅基地资格：需提供本村集体经济组织成员证明、户口簿及一户一宅承诺书，经村委会公示7个工作日无异议后报乡镇审批

禁止情形：不属于出卖出租原有住宅、一户多宅等负面清单情形，拆旧建新需承诺3个月内拆除旧房

设计合规：选用广州市住建局《美丽乡村民居设计图集》中岭南风格方案，避免采用玻璃幕墙等光污染材料，屋顶采用青灰色坡屋面设计，符合传统风貌管控要求

二、前期准备与审批流程

（一）证件办理流程

申请材料准备（5个工作日）

身份证、户口簿原件及复印件（所有户籍成员）

宅基地使用权证明或村集体土地分配协议

住宅建设工程设计方案（含结构计算书、给排水电图）

一户一宅承诺书及拆旧建新保证书（如适用）

审批流程实施（22个工作日）

村委会初审（3个工作日）：材料真实性核查、用地边界确认

公示阶段（7个工作日）：在村务公开栏张贴申请信息及设计图纸

乡镇联审（10个工作日）：提交乡镇一窗受理窗口，由自然资源、住建部门联合审核

证件核发（2个工作日）：领取《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》

（二）施工前准备工作

技术准备

现场放线：由乡镇规划办工作人员现场划定建筑红线，设置永久性坐标控制点3处

地质勘察：委托第三方机构进行轻型动力触探试验，确定地基承载力特征值fak≥180kPa

图纸会审：组织设计单位、施工队对结构图进行会审，重点确认构造柱布置、圈梁设置等抗震节点

资源准备

材料采购：主要建材需提供出厂合格证及检验报告，其中钢筋选用HRB400E级，水泥采用P.O42.5R级，红砖强度等级MU10

施工队伍：选择具有农村建房施工经验的专业班组，配备持证钢筋工2名、砌筑工5名、混凝土工3名

临时设施：搭建材料仓库（30㎡）、水泥罐（10t）、砂浆搅拌机棚（6㎡），设置施工围挡高度不低于1.8米

三、主要材料选择与技术参数

（一）结构材料

材料类别

规格型号

技术要求

适用部位

钢筋

HRB400EΦ12-20mm

屈服强度≥400MPa，断后伸长率≥16%

基础、梁柱、楼板

水泥

P.O42.5R

3d抗压强度≥22.0MPa，28d抗压强度≥42.5MPa

混凝土、砂浆

红砖

240×115×53mm

抗压强度≥10MPa，吸水率≤20%

承重墙体

砂石

中砂、5-31.5mm碎石

含泥量≤3%，泥块含量≤1%

混凝土骨料

轻质隔墙板

90mm厚ALC板

干密度≤625kg/m3，抗压强度≥3.5MPa

内部分隔墙

（二）装饰与功能材料

屋面系统

防水：3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎），上覆40mm厚C20细石混凝土保护层（配Φ4@200双向钢筋网）

瓦片：青灰色陶土瓦（280×200mm），搭接长度≥50mm，采用铜质挂瓦条固定

保温：挤塑聚苯板（XPS）厚度50mm，导热系数≤0.030W/(m·K)

外墙工程

主体：240mm厚MU10红砖，M7.5水泥砂浆砌筑，每500mm高设2Φ6水平拉结筋

饰面：仿青砖劈开砖（60×240mm），采用聚合物防水砂浆粘贴，缝宽5mm，采用专用勾缝剂

节能：20mm厚无机保温砂浆，导热系数≤0.07W/(m·K)，抗裂防护层含耐碱玻纤网

门窗工程

入户门：100mm厚防盗安全门（甲级），配机械防盗锁

外窗：65系列铝合金窗，玻璃选用5+12A+5中空钢化玻璃，气密性等级≥6级

阳台门：推拉门选用1.4mm厚型材，轨道采用304不锈钢材质

四、分阶段施工流程与技术要点

（一）地基与基础工程（30个工作日）

场地平整与放线（2个工作日）

清除地表植被及杂物，场地坡度控制≤2%，设置临时排水沟（300×300mm）

采用全站仪按建筑轴线放出基础开挖线，撒白灰标识，设置龙门板控制标高

地基处理（7个工作日）

机械开挖基槽至设计标高-1.5m，人工清底300mm，槽底宽1.2m

验槽合格后浇筑100mm厚C15混凝土垫层，表面平整度误差≤5mm

采用级配砂石（砂:石=3:7）分层回填至-0.5m，每层虚铺250mm，机械夯实（压实系数≥0.94）

基础施工（21个工作日）

条形基础：C25混凝土，截面尺寸400×600mm，受力钢筋4Φ16，分布筋Φ8@200

地圈梁：截面240×300mm，配筋