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土建工程分包合同范本及解析

在建筑工程领域，分包合同的规范与否直接关系到项目的顺利实施、成本控制乃至各方的合法权益。一份详尽、严谨的土建工程分包合同，不仅是合同双方履行权利义务的依据，更是化解潜在风险、减少纠纷的关键。本文将提供一份土建工程分包合同的参考范本，并对其中的核心条款进行专业解析，旨在为业内人士提供实用的指导。

土建工程分包合同（范本）

合同编号：[年份]第[序号]号

发包方（甲方）：[全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

住所/联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

承包方（乙方）：[全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

资质等级：[相应施工资质等级]

住所/联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

鉴于：

1.甲方就[工程名称]（以下简称“总包工程”）与建设单位[建设单位名称]签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[总包合同编号]），甲方为总包工程的承包方。

2.乙方具备承接本合同约定分包工程所需的资质条件和施工能力。

3.根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就甲方将总包工程中的部分工程（以下简称“分包工程”）分包给乙方施工的相关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.1工程名称：[分包工程具体名称]

1.2工程地点：[工程具体地点]

1.3工程范围和内容：

（1）具体工作内容：[详细列明，例如：某区域地基与基础工程、主体结构工程（含模板、钢筋、混凝土等）、砌体工程、抹灰工程等，建议附详细工程量清单或施工图纸作为附件]。

（2）工程规模：[简述，例如：建筑面积约XX平方米，结构类型为XX]。

1.4工程承包方式：[例如：包工包料、包工不包料（甲供材明细见附件）、包部分辅料等，需明确]。

第二条合同文件组成及解释顺序

2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书（如适用）

（3）投标文件及其附件（如适用）

（4）经甲方确认的乙方施工组织设计或施工方案

（5）工程量清单或预算书

（6）施工图纸及相关技术资料

（7）国家及地方现行有效的法律、法规、规章、规范性文件及工程建设标准、规范

（8）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→中标通知书（如有）→投标文件（如有）→专用条款→通用条款（可引用国家标准文本）→施工图纸及技术资料→工程量清单→其他文件。

第三条合同价款

3.1本分包工程合同价款暂定为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

3.2价款确定方式：[例如：固定总价合同；固定单价合同，工程量按实结算；可调价格合同等，并明确调整范围和方法]。

*如为固定单价，单价组成详见附件《工程量清单与单价表》。

*如为可调价格，调价因素包括：[列举，如人工、材料、机械价格波动达到约定幅度，政策性调整等]，调价方法：[具体说明]。

3.3风险范围：[明确人工、材料、机械等价格波动风险的承担方式和幅度]。

第四条工期

4.1本分包工程计划开工日期：[年月日]（具体开工日期以甲方书面通知为准）。

4.2计划竣工日期：[年月日]。

4.3合同总工期：[日历天数]天。

4.4因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第五条工程质量与验收

5.1工程质量标准：乙方必须严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量达到[例如：国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格标准，并符合总包合同对本分包工程的质量要求]。

5.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[天数]小时书面通知甲方及监理（如涉及）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。

5.3分部分项工程验收：严格按照施工组织设计和验收规范进行，甲方有权随时对工程质量进行检查，乙方应予以配合。

5.4竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方组织相关方进行验收。验收不合格的，乙方应在指定期限内整改合格，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。

第六条甲方责任与义务

6.1向乙方提供施工所需的施工图纸[套数]套（含电子版）及相关技术资料，并进行图纸会审和技术交底。

6.2委派[姓名]为甲方驻工地代表，负