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业主自行开麻将馆整改通知书范文

XX小区X栋X单元XXX室业主（以下简称“您”）：

经XX市XX区XX街道XX社区居民委员会（以下简称“社区”）、XX小区物业管理服务中心（以下简称“物业”）联合核查，并结合周边业主投诉记录及现场调查结果，现确认您存在擅自将住宅改变为经营性用房（麻将馆）的违规行为。为维护小区公共秩序、保障全体业主合法权益，依据相关法律法规及《XX小区管理规约》，现就整改事项通知如下：

一、违规事实认定

2023年X月至X月期间，社区及物业陆续收到X栋X单元、X栋X单元等多户业主书面及口头投诉，反映您所居住的X栋X单元XXX室（建筑面积XX平方米，规划用途为住宅）存在以下问题：

1.改变房屋规划用途：自2023年X月起，您在未取得任何经营性用房审批手续、未征得有利害关系业主一致同意的情况下，将住宅改造为麻将馆对外经营。现场核查发现，房屋内部原客厅、餐厅区域已拆除原有家具，设置麻将桌X张（含配套座椅X组），墙面加装隔音棉，阳台区域堆放大量一次性水杯、零食包装等经营用品，明显超出家庭日常居住使用范围。

2.超时段经营及噪音扰民：据周边业主提供的录音、视频资料及物业巡查记录显示，该场所经营时间集中于每日14:00至次日凌晨2:00，高峰期同时容纳人员X至X人（含经营者及参与人员）。经XX区环境监测站2023年X月X日、X月X日两次现场检测，房屋外墙1米处噪音值在19:00至23:00期间为65-72分贝（《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）规定，居民住宅夜间（22:00-6:00）环境噪声排放限值为45分贝，昼间（6:00-22:00）为55分贝），已远超标准限值；23:00后噪音值仍达50-58分贝，严重影响X栋X单元XX室、XX室等住户正常休息。

3.人员密集引发公共安全隐患：经统计，该麻将馆日均接待外来人员XX人次（以物业门禁系统登记数据为准），高峰时段单场参与人员达X人（含陪客、围观人员）。因房屋原设计为两室一厅结构（套内使用面积约XX平方米），人员密度远超《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）中“人员密集场所”人均使用面积不低于1.5平方米的要求（现场测算人均使用面积约0.8平方米）。同时，房屋内仅保留1处疏散通道（原入户门），未设置符合要求的安全出口；消防设施配备缺失，未按规定配置灭火器、应急照明及疏散指示标志；电线私拉乱接现象严重（厨房、阳台区域可见明线连接麻将桌电源），存在触电及火灾风险。

4.影响小区环境卫生及公共秩序：经营期间，外来人员随意停放电动车（占用消防通道及单元门口）、乱扔垃圾（楼道内多次发现烟蒂、食品包装袋）、随地吐痰等行为频发。2023年X月X日，X栋X单元电梯监控记录显示，麻将馆顾客将未熄灭的烟蒂丢弃于电梯轿厢内，导致电梯地毯局部燃烧（物业已现场扑灭，未造成重大损失）；X月X日，因牌局纠纷引发争吵，报警记录显示XX派出所出警处理1次，严重影响小区和谐氛围。

二、违规行为的法律及管理规约依据

1.违反《中华人民共和国民法典》相关规定：根据《民法典》第二百七十九条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意”之规定，您未取得相邻业主同意且未履行法定审批程序，擅自改变房屋用途的行为已构成违法。

2.违反《物业管理条例》相关规定：《物业管理条例》第四十九条规定“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。您擅自将住宅用于经营，改变房屋原有用途，违反上述规定。

3.违反《中华人民共和国环境噪声污染防治法》相关规定：依据该法第六十三条“本法中下列用语的含义是：（一）‘噪声排放’是指噪声源向周围生活环境辐射噪声；（二）‘社会生活噪声’是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音”及第六十四条“违反本法规定，有下列行为之一的，由地方人民政府指定的部门责令改正，可以处五千元以下的罚款：（一）未经批准进行产生偶发性强烈噪声活动的；（二）未对已竣工交付使用的建筑物进行室内装修活动，未按照规定采取有效措施造成噪声污染的；（三）其他违反法律规定造成社会生活噪声污染的”之规定，您经营麻将馆产生的超标噪音已构成社会生活噪声污染。

4.违反《XX小区管理规约》约定：《XX小区管理规约》第三章第十条明确规定“本小区房屋用途为住宅，业主及使用人不得擅自改变房屋用途，禁止利用