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冷链仓储租赁合同协议2025年更新机制

鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[具体地址]的冷链仓储设施（以下简称“租赁物”），该设施符合冷链仓储运营标准，且承租方（以下简称“乙方”）需要租赁该设施用于[具体仓储物描述，如食品、药品等]的储存。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方拥有的冷链仓储设施事宜，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

1.1租赁物的地址为：[具体地址]。

1.2租赁物建筑面积为：[具体面积]平方米，包括[具体房间或区域数量及描述，如冷藏库、冷冻库、常温库等]，各库区温度范围为：[具体温度范围描述]。

1.3租赁物现有主要设施设备包括但不限于：[列举主要制冷机组、温湿度监控系统能、消防系统、安防系统、照明系统、装卸区等]。

1.4乙方确认已实地查看租赁物，并了解其现状及用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[具体年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体时间，如六个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体事宜，双方另行协商签订协议。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁期间，租金采用[固定/浮动]方式计算。

（若为固定）年租金为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]），月租金为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]）。

（若为浮动）首年租金为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]），后续租金根据[具体调整依据，如政府指导价、市场评估价等]在每年[具体时间，如1月1日]或租赁期届满时协商确定。

3.2支付方式：租金按[月/季/年]支付。首期租金于本合同签订之日起[具体时间]内支付，后续各期租金于每[期数]期前的[具体时间]内支付。支付方式为银行转账，乙方指定账户为：[银行名称][银行账号]。

3.3甲方应在收到乙方支付的每期租金后，向乙方开具等额发票。

第四条租赁物的使用

4.1乙方承诺仅将租赁物用于本合同约定的[具体仓储物描述]的储存，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得存放危险品、违禁品或与约定用途不符的物品。

4.2乙方应遵守国家及地方有关冷链仓储运营、安全、消防、环保等方面的法律法规及标准，确保储存物品符合相关要求。

第五条租赁物的维护与维修

5.1租赁期间，租赁物的主体结构及主要公共设施（如消防系统、安防系统、主要通风空调系统等）的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物始终处于安全、可用的状态。

5.2租赁物的日常清洁卫生由乙方负责，甲方提供必要的清洁工具和清洁服务支持。

5.3乙方使用的自有设备（包括但不限于温湿度监控设备、装卸设备等）的维护、保养及维修责任由乙方自行承担。

5.4任何一方发现租赁物或设施设备存在安全隐患或故障时，应及时通知对方。对方应在收到通知后[具体时间]内进行维修。因延迟维修造成的损失，由责任方承担。

第六条电费及水费等费用

6.1租赁期间，租赁物产生的电费、水费、网络费、物业管理费等所有与租赁物使用相关的费用，除双方另有约定外，由乙方承担。

6.2乙方应按时向相关utility公司缴纳上述费用。如因乙方原因导致费用拖欠，由此产生的滞纳金、罚金等由乙方承担，并影响乙方的信用记录。

第七条更新机制（自2025年相关约定起适用）

7.1审视周期：本合同包含一项关于未来条款更新的机制。首次审视期设定为自本合同生效之日起[具体年限，如五年]后，即[具体审视启动年份]年。此后，每隔[具体年限，如五年]或在合同约定的其他触发条件下，启动一次审视。

7.2触发条件：除固定审视周期外，发生以下任一事件时，任何一方均有权书面通知对方启动审视程序：

a)中国国家或地方层面出台影响冷链仓储运营的重大法律法规或强制性标准；

b)市场租金水平发生显著变化，超出原合同约定范围；

c)关键冷链技术（如制冷技术、智能化管理）出现突破性进展，对租赁物价值或运营产生重大影响；

d)乙方或甲方进行重大的业务调整或资产重组，影响本合同的履行；

e)双方协商一致认为需要启动审视。

7.3审视程序：一旦启动审视，甲方应在收到通知后[具体时间，如三十日]内，组织或委托专业机构对租赁物的现状、市场环境、法规要求、技术发展及双方履约情况等进行全面评估，并在评估完成后[具体时间，如六十日]内向乙方提交详细的评估报告及建议的更新方案。

7.4协商与决策：收到评估报告后，双方应在[具体时间，如九十日]内就更新方案进行友好协商。协商内容包括但不限于租金调整、维护责任更新、