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冷链仓储租赁协议2025年温控版

出租方（以下简称“出租方”）与承租方（以下简称“承租方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方租赁出租方拥有的冷链仓储空间事宜，达成如下协议：

第一条租赁物及用途

1.1出租方同意将位于[详细地址]的[具体仓储空间描述，如：X号楼X库X区，面积XX平方米]（以下简称“租赁物”）出租给承租方使用。

1.2租赁物的用途为储存[具体说明允许储存的商品类型，如：需冷藏的食品、药品等]，不得擅自改变用途，不得存放易燃、易爆、有毒、有害或其他对温控系统有损害的物品。

1.3租赁物需满足以下温控标准：

*[具体温区A，如：冷藏库]温度范围应维持在0°C至4°C之间，温度波动不得超过±0.5°C。

*[具体温区B，如：冷冻库]温度范围应维持在-18°C至-20°C之间，温度波动不得超过±1°C。

*[其他温区及标准……]

1.4出租方保证在租赁期初租赁物能够满足本协议约定的温控标准，并配备正常运行所需的电源、制冷机组、温湿度监控及报警系统等设施。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月]月。

2.2租赁期满，承租方如需续租，应在本协议租赁期满前[提前月份，如：三个月]以书面形式通知出租方，经出租方同意后，双方另行协商签订续租协议。同等条件下，承租方享有优先续租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

*每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

*[或：租金采用浮动方式，具体计算方法为：基础租金人民币[金额]元/月+当月实际用电量/或其他约定指标乘以约定单价]。

3.2租金支付方式：承租方应于每月[具体日期，如：5日]前向出租方支付当月租金。支付方式为银行转账，承租方指定收款账户信息如下：

*开户名：[出租方账户名]

*开户行：[出租方开户行]

*账号：[出租方账号]

3.3逾期支付：承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的[比例，如：千分之五]向出租方支付违约金。逾期超过[天数，如：三十]日，出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任。

第四条温控系统管理与维护

4.1出租方责任：

*出租方负责保障租赁物内温控系统的正常供电，并承担主电源线路及变压器（若在租赁物内）的维护责任。

*出租方负责聘请或委托有资质的专业第三方公司，对租赁物内的制冷机组、温湿度监控及报警系统等关键设备进行定期的预防性维护和检查，确保其处于良好运行状态。维护计划应提前告知承租方。

*出租方负责保障温湿度监控系统的正常运行，确保数据记录的准确性和完整性。承租方有权在合理时间查阅温控运行记录。

*如因出租方责任导致温控系统非正常停机或温度超出本协议第一条约定的范围，出租方应在接到承租方通知后[时间，如：小时内]启动应急预案，并负责尽快恢复温控系统正常运行。期间造成的承租方损失，由出租方承担赔偿责任，但承租方应及时采取合理措施减少损失。

*出租方应保证温控系统相关的应急报警设施（如紧急电源、备用制冷设备等）的有效性。

4.2承租方责任：

*承租方应合理使用温控系统，并指派专人负责日常观察和监控租赁物内的温度变化，发现异常应立即通知出租方。

*承租方不得擅自改变、拆卸、改装或损坏租赁物内的任何温控设备、监控设施、电源线路等。因承租方原因造成设备损坏的，应负责修复或赔偿。

*承租方存放的货物应符合温控要求，不得因货物自身问题（如保温性能差）导致温控系统过载或温度异常。

*承租方应配合出租方或第三方维护人员对温控系统进行的检查和维护工作。

*租赁期满或合同解除时，承租方应确保其存放物品已按要求移出，并配合出租方对温控系统进行最后的检查和可能的复位操作。

第五条能源费用

5.1租赁物运行所需的[主要能源，如：电力]费用由[承担方，如：承租方]承担。

5.2[或：能源费用按以下方式承担：租赁期间产生的电力费用由双方按照[具体比例或分摊方式]分担]。承担方应在每月[具体日期]前向[对方或指定供应商]支付当期能源费用。

5.3承租方应采取合理措施节约能源，并配合出租方进行节能改造（若双方同意）。

第六条押金

6.1为保证承租方全面履行本协议项下的义务