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冷链仓储租赁合同协议2025年变更条款

本协议由以下双方于______年____月____日在中国境内签署：

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

鉴于甲方合法拥有位于________________________（以下简称“租赁物业”）的冷链仓储设施，该设施具备相应的建筑结构、制冷系统、温湿度控制设备及配套设施，适合用于仓储物品；乙方有需求租赁该冷链仓储设施用于存储其合法拥有或有权处理的货物。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就租赁物业的变更租赁条件达成如下协议，以资共同遵守：

第一条变更范围与依据

1.1本协议旨在变更双方于______年____月____日签署的《冷链仓储租赁合同协议》（以下简称“原协议”）中的部分条款。除本协议明确修改或补充的条款外，原协议的其他条款继续有效。

1.2本协议的变更主要基于以下原因：适应最新的食品安全储存规范、引入更高效的能源管理系统、降低运营成本、提升冷链技术水平及响应市场发展需求。

第二条租赁期限

2.1原协议项下的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2经双方协商一致，本协议变更后，租赁期限延长至自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.3乙方享有在租赁期限届满前______个月书面通知甲方选择续租租赁物业的权利。若乙方选择续租，续租租金及条件由双方另行协商确定；若双方未能就续租事宜达成一致，则原协议关于续租的条款继续适用。

第三条租金及费用

3.1原协议项下的基础租金为每月人民币______元整（大写：人民币______元整），按月支付。

3.2自______年____月____日起，租赁物业的基础租金调整为每月人民币______元整（大写：人民币______元整），按月支付。调整后的租金适用于本协议变更后的整个租赁期限。

3.3乙方同意承担租赁物业运营产生的下列费用：

a）除基础租金以外的能源费用，特别是电力费用，按实际计量数乘以双方事先书面确认的电价标准计算，由乙方每月向甲方支付；

b）因乙方原因造成的租赁物业设施设备的维修费用；

c）租赁物业内的物业管理费、垃圾处理费等公共费用，按实际发生额由乙方承担；

d）乙方使用租赁物业提供的智能化冷链管理系统所产生的服务费，收费标准按甲方公示的标准执行。

3.4上述费用的结算方式和支付期限由双方另行协商确定，并在需要时以书面形式补充。

第四条仓储空间与设施标准

4.1乙方承诺其存储在租赁物业内的货物符合所有适用的食品安全及储存法规要求。

4.2甲方保证租赁物业的制冷系统、温湿度监控及调控设备能够满足以下标准：库内温度波动范围不超过±2℃（具体温湿度要求根据货物类型另行约定），并配备符合国家最新能效标准（如一级能效）的制冷设备。

4.3双方同意，租赁物业内的主要货架系统及关键拣选设备应进行升级改造，以提升作业效率和安全标准。升级方案由双方共同确认，升级费用由______方承担（选择：甲方/乙方/双方按比例）。

4.4乙方同意安装并使用符合行业标准的货物追溯系统，用于管理其存储货物的进出库及库存信息。相关费用由乙方承担。

第五条冷链运营与技术要求

5.1乙方承诺其所有存储及操作活动均符合国家及地方关于冷链操作的卫生、安全及操作规程。

5.2甲方应确保租赁物业的能源供应稳定，并配合乙方进行必要的节能改造（如安装分时电表、考虑引入非电制冷备选方案等），具体方案由双方另行协商。

5.3双方同意建立并遵守详细的库存管理程序，包括但不限于定期（如每月）联合盘点、电子化库存记录共享等机制。

5.4乙方负责确保其送入租赁物业的货物符合入库前的质量要求，并对在存储期间因乙方保管不当造成的货物损失承担责任。

第六条维护与维修责任

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