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冷链仓储租赁合同协议2025年责任划分

本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（以下简称“出租人”）：[出租方法定全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[出租方注册地址]

联系方式：[出租方联系方式]

承租方（以下简称“承租人”）：[承租人法定全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[承租人注册地址]

联系方式：[承租人联系方式]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租人租赁出租人拥有的冷链仓储设施事宜，达成协议如下：

第一条租赁物

1.1出租人同意出租位于[具体地址]的冷链仓储设施（以下简称“租赁物”），包括但不限于库区[具体描述租赁范围，如：A区、B区，占地面积XX平方米，库内面积XX平方米，包含冷藏区[温度范围]平方米、冷冻区[温度范围]平方米等]。

1.2租赁物包含的附属设施设备包括但不限于：货架、叉车[数量及型号]、温湿度监控及报警系统、消防系统、安防系统、制冷机组（包括主机组及备用机组）、照明系统、通风系统等。双方确认租赁物及其附属设施设备在签订本合同前均能正常使用。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2025年[起始年]月[起始月]日[起始日]起至2025年[终止年]月[终止月]日[终止日]止，共计[租赁年限]年[租赁月]月。

2.2租赁期满，如需续租，承租人应在租赁期满前[具体月份，如：三个月]书面通知出租人，双方另行协商续租事宜。同等条件下，承租人享有优先续租权。

第三条租金及支付

3.1租金标准：

(1)基本租金：承租人应按照租赁物[具体计算方式，如：库内面积/库位]乘以每日单价[具体单价]的方式支付基本租金。冷藏区每日单价为人民币[金额]元/平方米/天；冷冻区每日单价为人民币[金额]元/平方米/天。月租金总额为人民币[计算公式及金额]元。

(2)能源费用：租赁期间产生的电费等能源费用，按实际计量数乘以约定单价计算。电费单价为每千瓦时人民币[金额]元，由[约定承担方，如：承租人]承担。每月[具体日期]前支付上一个月度能源费用。

(3)其他费用：租赁期间产生的物业管理费、维修费（指非因出租人责任造成的维修）等，由[约定承担方，如：承租人]承担。

3.2租金支付：租金及其他费用应[支付方式，如：银行转账]支付至出租人指定的以下账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[出租方账户全称]

账号：[银行账号]

租金应于每月[具体日期，如：5]日前支付当月租金；能源费用应于每月[具体日期，如：10]日前支付。

3.3逾期支付：承租人未按本合同约定支付租金或能源费用等费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如：万分之五]向出租人支付滞纳金。逾期超过[具体天数，如：30]日，出租人有权解除本合同，并要求承租人承担违约责任。

第四条设施设备维护与责任

4.1出租人责任：

(1)负责保证租赁物的主体结构、基础水电系统、核心制冷设备（主机组及主连接管线）、消防系统、安防系统的安全与正常运行。承担上述系统的日常维护、定期保养、重大维修和更新改造费用。

(2)出租人应确保租赁物提供的温湿度符合本合同约定的范围。因出租人原因导致核心制冷系统故障，造成承租人储存货物损失或无法正常使用的，出租人应承担相应赔偿责任。

(3)出租人应定期对租赁物及其附属设施设备进行安全检查，并将检查记录提供给承租人。

4.2承租人责任：

(1)负责租赁期内库内货架、非核心辅助设备、温湿度监控报警系统（指承租人使用的部分）、照明、通风系统（非制冷部分）、用电设备（非基础电源）等的日常使用、保养和维护，并承担相关费用。

(2)承租人应确保其储存、操作行为不影响租赁物的主体结构、核心设备及其他附属设施的正常运行和安全。

(3)因承租人使用不当、违规操作或管理不善导致租赁物或其附属设施设备损坏的，由承租人负责修复或赔偿。

4.3维护通知：任何一方发现设施设备存在故障或需要维护时，应及时书面通知对方。出租人应在收到通知后[具体时限，如：24]小时内响应，并安排维修。承租人应积极配合。因怠于通知或配合导致损失扩大的，责任方应承担责任。

第五条运营管理责任

5.1安全管理：

(1)出租人应确保租赁物符合国家及地方的消防安全、治安防范标准，配备必要的消防设施和安防系统，并承担日常维护责任。

(2)承租人应遵守出租人制定的仓库管理规定，负责其储存货物的安全，确保货物堆放稳固、符合规范，不影响消防通道和安全出口。承租人应对其员工进行安全操作培训。

(3)双方均有义务配合相关部门的